「自由投稿・マンション情報フォーラム」開設

このブログでも度々取り上げた、
さいたま市の「サクラディア」という大規模マンションが
先日めでたく完売したそうです。
どうやら、最後はすごい値引きだったみたいですね。
でも、そういう決断をなさった事業主各社の勇気に敬意を表します。

そして関係者のみなさま、完売おめでとうございます。
本当に長い間、ご苦労様でした。
また、蒙られた損失にご同情申し上げます。

さて、巷にはこのサクラディアのように、
市場にあわせて「値引き」をすべきなのに、
売主企業の頑迷さから「ミニバブル価格」で
販売を続けているマンションが数多くあります。
当然、販売は進んでいません。
しかし・・・・

実は今、首都圏の新築マンション市場は、
私がこれまでに経験したことがない状況になっています。
それは、新築マンションの品薄状態・・・なのです。
購入側から見ると選択肢がとても狭まっています。

私は、最近刊行した「年収200万円からのマイホーム戦略」という本で、
「住まいを買うためには、最低1年は探してください」ということを書きました。
ちなみに、これは年収が200万円であろうが、
1000万円を超えようが、どなたにでも当てはまること。
多くの方は「よし、今年はマンションを買うぞ！」と決めて探し始めます。
そして、その時に市場で販売されているいくつかの物件を見ます。
「Ａは高いけれど駅徒歩5分で、ちょっと日当たりが悪い。
Ｂはひと駅向こうで駅徒歩15分、それに施工が長谷工だし・・・
Ｃは竣工1年で値引きしているというウワサ。
さあ・・・どれにしようかな」
なんて悩み始めます。そして
「榊さんはどれがいいと思いますか？」
と、ご相談を寄せられる方もいます。

はっきりいうと、こういう探し方はダメ。失敗の素です。
住まいというのは、大物を釣り上げるべく
「いいモノが出るまでじっくり待つ」という姿勢で臨むべきです。

「そんなことしていたら、いつまでも買えない」
「そのうち、価格が上がってしまう」

みなさん、そう考えます。でも、そんなことはありません。
この国の住宅は、新築も中古も余っています。
じっくり探せば、必ず自分の条件にあった住まいと出会えます。
探し方や、予算の合わせ方、交渉の仕方は
「年収200万円からのマイホーム戦略」をお読みください。
住まいの買い方は年収が高かろうが低かろうが、
予算が1000万円でも1億でも、基本的には同じです。

この先、日本の不動産価格が国内要因で上昇することはありません。
外国からの投機マネーが流入すれば、すこしくらい上がるかもしれませんが
それは数年前のミニバブルと同じで、長続きしません。

大切なことを、じっくり構えて多くの物件を見る。
情報を集めて、判断力を磨く。
そして、何よりも慌てないことです。
既存の販売物件から、無理に選ぼうなどとは考えないでください。

何よりも現状、首都圏で販売されている大規模もしくはタワータイプの
マンションの中には「買ってはいけない」ものが多くあります。
その中には、価格さえ市場とあってくれば「買っていい」というものと、
いくらになろうが「買ってはいけない」物件に分かれます。

三井や住友、三菱、東建、野村などの大手は
イメージ的に「値引きをしない」と思われがちですが、
そんなことはありません。
物件によっては大胆な値引きを行っています。
そういった情報は、分かりにくいですね。
マンションコミュニティなどでも「000万円の値引きを提示された」といった
書き込みは1日持たずに削除されています。
あれって、おかしいですよね。
むしろ、みなさんはそういう情報を得たくて
あのサイトに集まっておられるのだと思います。
そういう、本当の「ナマな情報」はキチンと公開すべきです。

そこで、ささやかながら榊が始めました。
名づけて「自由投稿・マンション情報フォーラム」。
とりあえず　↑　ここをクリックしてください。
この左側にも「マンション情報掲示板」にも入口のボタンを作っています。

ここでは、明らかな虚偽や利益誘導、広告宣伝でない限り
寄せられたコメントを削除することはありません。
どうぞ、自由に何でも書き込んでください。

ただ、小さな組織でやることですから限界があります。
とりあえず、以下の物件についてスレッドを立てました。

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
プラウドシティ池袋本町
パークタワーグランスカイ
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー麻布十番
パークコート麻布十番ザ タワー
ブリリア有明スカイタワー
プラウドシティ金町ガーデン
パークシティ柏の葉キャンパス
ザ・レジデンス千葉ニュータウン
ユトリシア
リエトコート武蔵小杉
オールパークス
パークシティさいたま北

値引き情報でも、販売状況でも、担当者への苦情でも、
どうぞご自由に投稿してください。
また、「このマンションのスレッドを立てて欲しい」という
要望がございましたら、無料相談からお知らせください。

参考レポート
買ってはいけない大規模マンション
首都圏編 第２弾　25物件

ただ今「値引き販売中」マンション２
首都圏編　２３物件

ＰＳ　最近、榊に相談をいただく方で、
当方よりアドバイスのメールを送ったにも関わらず
「届いていない」というお知らせをいただきことがあります。
どうぞ「迷惑メール」のボックスをご覧になってください。
すべての方に、おおよそ３日以内にアドバイスをお送りしています。



2010/3/11 16:16 Comments (2)

2件のコメント

このフォーラム？掲示板の存在意義に疑問を感じます。

榊さんのオススメマンションならともかく、問題ありという物件をご丁寧に批判コメントからスタートさせてどなた向けのフォーラムなのでしょうか？

真の購入検討者は書きこめないでしょう。

ただの信者の集い場にしかなりえません。

本当に購入検討者の立場にたって考えてみて下さい

2010/03/12 19:20 | by 船橋市民

確かにそうですね、批判から入ると情報を得たいと思っている購入検討者は書き込みづらいですね。
結局「買わない方がいい」と言われて終わりかなあと思ってしまいますね。
結局自由ではなくなってるんですね！

2010/03/13 13:16 | by 匿名

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