崩壊前夜のタワーマンション市場

日銀が動かなかったことが原因でしょうか。
株価は暴落、急激に円が高くなっています。
今日の市場はどうなるのでしょう。今のところ、えらく下げていますが・・・
しかし・・・世界の一日は東京から始まるのですね。
日付変更線のちょい西側にある主要国家、というだけで
日本は「日出ずる国」なのだから、いとおかし。
まあ、どうなることやら・・・生温かく見守りましょう。

で、たまにはマンションのお話しをしましょうね。
このブログ、いちおうマンションのカテゴリーですから。
近頃、すっかり脱線だらけになってしまいました。
ちょっと反省します。真面目にマンションの評論家に戻ります。
一瞬だけ(笑)。

アルファグランデ千桜タワーという物件です。
オフィシャルページはまだ予告広告ながら、価格が提示されたとか。
坪単価は320万円とも325万ともいわれています。
巷の事前予想は250万円あたり。まあ、期待を込めて、という数字でした。

今、千代田区内で販売される所有権分譲なら200万円台はあり得ません。
このマンションの近くでも400万円を超えだしました。
だから、70年の定期借地権なら320万円は相場観通りですね。
しかし、納得できない向きもあるでしょうね。
「千代田区から土地を提供されて相場観通りかよ？」の世界。

まあ、ここが日本でよかったではありませんか。
中国では、地方政府が住民を追い出した土地をデベに安く譲り、
そこを開発して幾層倍で売り出されるようですから。
それでも、ちょっと前までは売れていました。
今はバブル崩壊だとか。まあ、どうぞご勝手に。

日本もバブルですね。特に東京都心。
もう、なんというか、かなり狂っていますよ。
先週も何件か、マンション購入のご相談にお答えしました。
いずれも、都心の物件でお悩みでした。

バブルと言うのは、いつかは必ず終わるのですけどね。
みなさん、それは何となくわかっていらっしゃる。
でも、それがいつなのか確信はもてません。
もちろん、私だって分りません。神様じゃないですから。
「神」に「木」がくっついた「榊」です(笑)。

今、都心ではやはり高値で不動産が取引されています。
主役はマンションデベロッパーではなくなりました。
土地だったらホテル業者。ビルはリート。
区分所有は外国人。主に台湾と大陸。

今年になって消えたのは富裕層の相続税対策。
中古マンション市場が、じわりと弱くなっています。
新築マンション市場も、在庫が増えている印象ですね。
特に住友不動産は14年と15年の供給量ナンバー1．
あの会社は完成在庫を厭いませんから、
供給量が増えると完成在庫も自動的に増えます。
今度のバブル崩壊は乗り越えられるでしょうか？

この先、新築マンションの需要は増えません。
なぜなら、中古がありすぎます。
最近の相談を受けていて思うのは、新築派の減少。
「中古でも構いません」という御仁が増えました。

実際、中古マンションの流通量が増えています。
特に江東区の湾岸エリアは、まさに「バブル崩壊前夜」を
思わせる予兆が見られます。オリンピックは4年先なのに。
市場は「キッカケ」を待っていますね。

前回のミニバブルの時はリーマンショックが引き金でした。
今回は何なのでしょうね？　中国のバブルはすでに崩壊しています。
あの国は報道の自由がないので、可視化されていないだけ。
あと、上海などの株式市場については、政府が支えています。

実は、日本の株式市場も日銀のお金で支えられています。
日銀は個別銘柄を買いませんが、ETFを買っています。
結果的に、日経平均の主要銘柄では大株主になっているとか。
しかし、アホなことをしているものです。
自由経済とか言いながら、中国とやっていることが変わらんのです。

さて、今後起こりそうなキッカケ候補。
１　北朝鮮のクーデター
２　南シナ海あるいは東シナ海での発火
３　ドイツ銀行のデフォルト
４　トランプ大統領の誕生
５　中国での政治的騒乱
６　欧州財政危機の再燃
７　イギリスのEU離脱
８　三菱自動車か東芝の頓死
９　ISによる大規模テロ
10 日本のどこかで大地震

しかし、こうやって上げていけば、どれも「ありそう」ではないですか。
この、どれが起こっても東京のマンション市場は崩れます。
それだけ、今のバブルは成り立ちが脆弱です。

別の味方をすれば「キッカケ」がなくても崩れます。
今のバブルがなぜ起こったかを考えればいいのです。
そもそもが、黒田君の「異次元金融緩和」に始まりました。
彼が日銀総裁に就任したのは2013年3月のこと。
これまで「バズーガ」は3発ぶっぱなしています。
1発目(2013年4月)の効用は認めますが、
2発目(2014年10月)は、不動産バブルを膨張させただけ。
3発目(2016年2月)に至っては「悪手」以外の何物でもなし。
その黒田君の任期は、あと2年です。

あと、これはどうなるか分りませんが、来年4月は消費税10％。
あるいは、今年7月らしき参議院選挙。自民党、負けそうです。
安倍君は、なんとなく「寝たふり」して同時選挙をやりそう。
どっちにしても、議席は減りそうな気がします。
民進党がどうのこうのと言うより、共産党の選挙協力です。

景気と言うのは「空気」です。
マンション市場も、「空気」で動いています。
みんな、買わなくなると一斉に買わなくなります。
今はまだ、「買っている」状態。でも、徐々に悪化していますね。

私は東京23区の内、17区の新築マンションをくまなく見ています。
あきらかに、売れ行きが鈍っています。
今回、タワーマンションだけを検証し直しました。
なんと、東京では現在、30物件も売り出されています。
それも、言ってみれば「売れ残り」が大半です。

派手な物件は、早々に完売しました。
これは外国人の購入が多かったと推測しています。
今残っているのは地味な物件。住友不動産とゴクレの割高物件。
バブル後計画された、バブル価格物件・・・・
でもまあ、「検討できる」物件もいくつかあります。
それについては、有料メルマガでお知らせしますね。
そこだけ知りたければ、それだけのタイトルも復活させました。

しかし・・・今回のバブルも崩壊すると傷が深そうです。
あの平成バブルの時は「失われた20年」。
今回は何年を失えば回復するのでしょうね？
黒田君の責任は重いと思いますよ。

東京のタワーマンション
価格　11,800円

【Ⅰ港区エリア】■パークコート赤坂檜町ザ　タワー、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、■パークコート浜離宮ザ　タワー、【Ⅱ 都心エリア】■ Brillia（ブリリア）Tower 上野池之端、■THE 千代田麹町 TOWER、■アルファグランデ千桜タワー、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■ OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、【Ⅲ 城南エリア】■（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、【Ⅳ 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、【Ⅴ 郊外エリア】■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■アトラスタワー町田、■プラウドタワー清澄白河、■王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

東京・神奈川、注目のタワーマンション
価格　3,980円

■Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端、■THE 千代田麹町 TOWER、■アルファグランデ千桜タワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■パークタワー新川崎、■リヴァリエ

湾岸タワーマンション総集編
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■ブリリア有明シティタワー（参照）

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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2016/5/2 10:20 Comments (10)

10 Comments

井上様、こんにちは。

それは失礼しました。
でも、借り手が見つかってよかったですね。

グレーシアタワー二俣川、ノーマークでした。
次の神奈川レポートの更新時に詳しく見ます。
でも、こちらは中国人には好かれそうではなさそうな感じです。

中国って、外形的には1930年代から40年代初頭の日本みたいですね。
自己肥大に酔っているようなところがあります。
「G2」は「一等国」、「中国夢」は「八紘一宇」。
危なっかしくて仕方ありません。
しかし、モラルという点では日本に劣ります。
「孔子」は「サムライ」ほどリアリティがありません。
世界から「嘘つき」「ニセモノ」と見られています。

日本もそうでしたが、実力以上のことをやろうとすると、
いつかは破綻します。
特に、アメリカを敵に回さない方がいいですね。

民進党も朝日も毎日も、信じられないくらい・・です。
でも、それに乗る日本人が2，3割いるのも現実。
そのおバカな妄想も、習君が一発ぶっぱなせば吹き飛びます。
あの国の矛盾のマグマは相当溜まっているみたいですから。

また、いろいろ教えてください。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/04 10:39 | by Sakaki Atsushi

私は新豊洲に住んでません。貸しています。
今、興味があるのは隣の駅に建つ駅直結のグレーシアタワー二俣川です。
憲法問題、実を言うと私よく分っていませんが、感覚的には改正賛成です。
習さんが尖閣になんか仕掛けてきたら、国民の意識も変わるでしょう。
私は中国人の貪欲さ、よ～くよ～くわかっています。
中国には30年以上関わり、15年以上住んでますから。
また、カアちゃんは中国人ですから。
中国と言う国の脅威は大いに実感しています。
民進党はチョー馬鹿でしょう。
あと朝日も毎日も・・

2016/05/04 03:48 | by 井上＠打浦橋＠上海

まろたんさん、こんにちは。

私は基本真面目な人間では有馬温泉。
井上さん、新豊洲の新築タワーに住むお方。
私もよ―知りません。

なんか「憲法は変えなくていい」が過半数の
世論調査が出ていて、ゲンナリしますね。
今日の日経新聞委には妙な意見広告も出ていました。

安倍君の味方は他ならぬ習君ですよ。
尖閣でミサイルの一発もぶっ放してくれれば、
すべてが解決ですけどね。
まあ、期待せずに待っています。

さて、今日もあと少し、あくせくしますね。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/03 17:07 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

いいなあー。
榊さまの、マジレス。
井上さんの投稿への。

投稿・井上さんも「今を生きちょる」じゃないかな。
そう「今を生きておられる人」とお見受けした。
オントシ、経歴、他ほか、知る由もござらんが。

我がニッポン、もはや残り時間は少ない。
と思う。思う。が、如何。

安倍晋三閣下。
「正面突破」あるのみかと。
人生二度なし。
人生無駄なし。
捨て石の御心で。御意。

さて。
我が、ウエスタン。
本日、天候、荒れ模様。
ま、夢の嵐でござろうか。

ごきげんよう。

2016/05/03 14:50 | by まろたん

井上様

私は中国に住んだことがないので
事情は分かりませんが、今回の高騰は異様です。
ホントに異様。上海の株もそうですが、人為を感じます。

日本の局地バブルはピークアウトが見えました。
ただし、まだ弾けていません。
バブルを膨らませるのは人間の気持ち。
弾けるのも気持ちのキッカケが必要です。

湾岸が中国人に好まれるのはよく分ります(笑)。
あの荒涼とした人為的な風景が大好きなのでしょう。
私から見れば「マッドマックス的退廃感」ですが。

中国は世界第2の経済大国。
世界史上、その規模で政府が経済を制御下に置いた例がありません。
つまりは、誰もどうなるか分らない壮大な実験をしています。
とても成功するとは思えませんけれど。

キーワードは「通貨」だと思っています。
人民元はいずれ紙くず同然になります。
その過程でどういう混乱が起こるのか？
21世紀は「通貨の世紀」と呼ばれるはず。
そう呼ばれる頃に、私は生きていませんが(笑)。

また、いろいろ教えてください。　ごきげんよう。　榊淳司

2016/05/03 11:19 | by Sakaki Atsushi

いや、中国のバブル崩壊してないような・・
地方都市や上海の郊外なら崩壊してるんでしょうが、
中心部はまだまだ・・ここ1年で更に40％アップ。
上海の我が家がそうなんです。
北京も上がってる。
私4月初旬、上海に2週間滞在。
ジイちゃんもバアちゃんもカアちゃんもトオちゃんも・・話題は家のことばかり。
公園でも朝からその話題。テレビの情報番組でも家のことばかり・・
日本で中国のバブルが弾けるといわれて何年になるのか・・もう10年以上でしょう。
上海にいた私は、日本ってのは分かってない、日本人の感覚で中国を見ちゃダメなのよ・・
でもね、今回の上がり様には、私も、危機感持ちますね。まあ年内、来年には弾けてしまうかも。
上手く売り抜けた頭のイイ人達のカネは、どこに向かうか・・
東京湾岸のタワマンにも向かうでしょうね。
中国人好きなんですよ、ああいうのが・・

2016/05/03 05:21 | by 井上＠打浦橋＠上海

まろたんさん、こんばんは。

本日のノルマを完遂しましたので、もうすぐ退散。
明日、別件でH氏に会いますので、よく相談します。

まろたんさんには良き時代。
私にとってはシャカリキの時代。

まあ、せいぜい励みます。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/05/02 18:58 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

今、いま、いま。

こんな下らない国家は、有馬温泉。
こんな下らない時代は、有馬温泉。
まだまだ、バブルんじゃ、有馬温泉。
ま、遠くから楽しませてもらいますわ。
お神酒をいただきつつ。(笑)

分からなくなったと。言う。
そんなことはないじゃ、有馬温泉。
日本人は、こう思う。

「 今さえ、金さえ、自分さえ」(笑)

我が物件をね。
かのＨ氏に、そこそこお願いしたいものです。
おお。
「敵前逃亡」あるのみ。(笑)

明日から三連休ですね。
ぶらぶら。ぶらぶらと。
あーあ。良きよき時代です。
なー。

「おきばりやすうー」

ごきげんよう。

2016/05/02 17:56 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

東部戦線は連休の谷間です。
どことなく、街には人が少ないですね。
トキオのバブルは崩れかかっています。
困ります。
私にとって、バブルは敵です。
市場が読みにくくなります。
健全なのがいちばん。

黒田君、はたで見ていると「八方ふさがり」。
多分、G20で「これ以上やるなよ」と釘を刺されています。
あの苦しそうな顔を見ていると、そう思いますね。

しかし、社長時代はGWをカレンダー通りに休みました。
今はアクセクと働いています。
明日も不動産屋仕事でやや遠方へ出張ります。
まあ、貧乏暇なし、ですね。

私はまたも「業態変換」するかもしれません。
今度は、本物の「不動産屋」。
アハハハ。
資格があるので、申請するだけ。
まあ分かりませんが、5年後は不動産屋だったりして。

名前だけ役員だった某社のビルが売れました。
少し、価格的に譲歩した模様。

図書館は好きです。
でも、今はいっている暇がありません。
また、いろいろ教えてください。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/02 12:59 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

１．外為。
もはや「通貨戦争」でしょう。
誰だって、わが身がカワユイ。
国家も然り。自国こそカワユイ。
Ｇ７のメンメン。ひとどころではない。

２．中古でもＯＫとういう御仁が増えた。
うーん。
こういう御仁「だいちゅき！」
と、何故か、幼児コトバ。(笑)

３．このトキオ・バブルの行方。
ま、チート、バブリそうな。
何故って？
「バカ」ですから。人間。ねー。(笑)

４．黒田閣下。
こうなったら、とことん、ゆきましょう。ね。
なんでー。
わかりましぇーん。
「バカ」ですから。(笑)

すまい給付金。
本日、申請書提出・受理。
ま、やることはやっておきましょう。ねー。
とりあえず。
イングリモングリですから。

ごきげんよう。

2016/05/02 11:43 | by まろたん

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