skr-040

大田区・総集編  (skr-040)

販売価格(税込)
¥6,590
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-040_1712.pdf
公開日2019/01/11
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

ヴィークステージ南馬込桜並木通り、
プレシス馬込ザ・テラスの資産価値は?
ブランズシティ久が原、
プラウドシティ大田六郷は買いか?
榊淳司の資産価値レポート040
大田区・総集編
全20物件を解説
【2019年1月改訂版】

今回登場はプレシス洗足、ワザック大田・鵜の木、アールブラン武蔵新田、プラウド池上、ライオンズ蒲田レジデンスの5物件。
前回登場はエクセレントシティ馬込ヒルズ、ジオ南雪谷、ドレッセ洗足池、ヴァースクレイシア北馬込の4物件。
2018年夏以前の登場はプレシス馬込ザ・テラス、エクセルダイア大森VI、ディアスタ下丸子ステーションアリーナ、ザ・グローベル 大森山王、デュオヴェール大森山王ピアース馬込など。
海に近いJR京浜東北線、京浜急行線エリアでは、工場跡地のプラウドシティ大田六郷などの大規模開発が次々と行われて供給過剰気味。
海岸、およびリバーサイドには
2017年に入ってプレシス池上アベニュー、ブリリア久が原
一方、内陸部の馬込と池上、そして洗足は
「馬池先(まいせん)」と呼ばれる落ち着いた住宅地。
現在はブランズシティ久が原も販売中。
2016年末からの登場で注目は
ヴィークステージ南馬込桜並木通り
西馬込駅徒歩8分で、全96戸のスケール。
海岸から内陸へ、23区最大の広域エリアに
大小さまざまなマンションが供給されている大田区。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

全20物件を榊淳司が1物件ずつ現地を走査して
資産価値を分析。
明解なレポートにしてみなさまにご提供します。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

プラウドシティ大田六郷 グリコ跡地を「団地」にしてしまった

プラウドシティ大田六郷
グリコ跡地を「団地」にしてしまった

プレシス馬込ザ・テラス
ものすごく平凡なマンション

ブランズシティ久が原 反対運動が足を引っ張るか?

ブランズシティ久が原
反対運動が足を引っ張るか?

アールブラン武蔵新田
ゆったりと暮らせそうな環境

ディアスタ下丸子
ローカルニーズしかないのに

プラウド池上
三方道路の明るいマンション

プレシス洗足
駅に近いけれど環七沿い

ライオンズ蒲田レジデンス
京急の駅徒歩10分は辛い

ワザック大田・鵜の木
2駅利用の強みはあるが・・・

ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
場所は悪くないが価格は・・・

エクセルダイア大森VI
買う理由が見いだせない

プレシス池上アベニュー
ちょっと地味すぎるけど・・・

Brillia (ブリリア)久が原
久が原といってもかなり端っこ

ジオ南雪谷
3階まではマエタテ懸念

エクセレントシティ馬込ヒルズ
馬込の静かな住宅地

ガーデンテラス馬込プレミアム
JR「大森」駅からバス便も

ピアース馬込
ここでコンパクトですか・・・

ヴァースクレイシア北馬込
環八沿いのコンパクト

ドレッセ洗足池
所有権だったらよかったのに

ザ・グローベル 大森山王
いちおうは山王アドレス

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります。 画像はイメージです。

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榊淳司の資産価値レポート040
プレシス馬込ザ・テラスは買いか?

大田区・総集編

全20物件を解説

【2019年1月改訂版】

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このレポートはA4サイズ67ページで構成されています。

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