skr-040

大田区・総集編  (skr-040)

販売価格(税込)
¥6,890
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-040_1706.pdf
公開日2017/06/17
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

ヴィークステージ南馬込桜並木通り、
アールブラン馬込の資産価値は?
ブランズシティ久が原、
プラウドシティ大田六郷は買いか?
榊淳司の資産価値レポート040
大田区・総集編
全20物件を解説
【2017年6月改訂版】

海に近いJR京浜東北線、京浜急行線エリアでは、
工場跡地のプラウドシティ大田六郷
シティテラス大森西などの
大規模開発が次々と行われて供給過剰気味。
一方、内陸部の馬込と池上、そして洗足は
「馬池先(まいせん)」と呼ばれる落ち着いた住宅地。
アールブラン馬込リビオ池上レジデンスが販売中。
今回からイニシア池上も登場。
多摩川に近い住宅地の久が原では
オープンレジデンシア久が原が登場するとともに
ブランズシティ久が原も販売中。
2016年末からの登場で注目は
ヴィークステージ南馬込桜並木通り
西馬込駅徒歩8分で、全96戸のスケール。
コンパクトタイプとして
J WAZAC(ジェイ ワザック)東雪谷
シーズクロノス蒲田ベレーザが登場。
海岸から内陸へ、23区最大の広域エリアに
大小さまざまなマンションが供給されている大田区。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

榊淳司が1物件ずつ現地を走査して資産価値を分析。
明解なレポートにしてみなさまにご提供します。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

プラウドシティ大田六郷 グリコ跡地を「団地」にしてしまった

プラウドシティ大田六郷
グリコ跡地を「団地」にしてしまった

ステーションツインタワーズ糀谷 駅直結の優位性を出し切れない・・・

ステーションツインタワーズ糀谷
駅直結の優位性を出し切れない・・・

ブランズシティ久が原 反対運動が足を引っ張るか?

ブランズシティ久が原
反対運動が足を引っ張るか?

シティテラス大森西 竣工したのに、入居率は・・・

シティテラス大森西
竣工したのに、入居率は・・・

インプレスト西馬込ヒルズ
価格以外の条件は合格

プレシス久が原パークサイドテラス
大した公園じゃないのに・・・

クレヴィア千鳥町 住宅地ではなく環七に近い

クレヴィア千鳥町
住宅地ではなく環七に近い

リビオ池上レジデンス 普通借地権なのに価格が・・・

リビオ池上レジデンス
普通借地権なのに価格が・・・

エステムプラザ蒲田 投資物件としても中途半端

エステムプラザ蒲田
投資物件としても中途半端

ヴィークステージ南馬込 桜並木通り 場所は悪くないが価格は・・・

ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
場所は悪くないが価格は・・・

アールブラン馬込
低層階住戸は避けたいマンション

グランイーグル南六郷サウスビュー 「価格で勝負」出来なかった

グランイーグル南六郷サウスビュー
「価格で勝負」出来なかった

シーズクロノス蒲田ベレーザ 「蒲田駅」には近いけれど・・・

シーズクロノス蒲田ベレーザ
「蒲田駅」には近いけれど・・・

リストレジデンス長原 この「駅徒歩2分」をどう読む

リストレジデンス長原
この「駅徒歩2分」をどう読む

グローリオ長原夫婦坂 プレシスの完売待ちですか?

グローリオ長原夫婦坂
プレシスの完売待ちですか?

ガーラ・レジデンス南馬込 低層エリアだけれど懸念点は・・・

ガーラ・レジデンス南馬込
低層エリアだけれど懸念点は・・・

オープンレジデンシア久が原
駅徒歩4分で坪単価は200万円台?

グランイーグル パークサイド大森南 今時こういう立地はない

グランイーグル パークサイド大森南
今時こういう立地はない

J WAZAC(ジェイ ワザック)東雪谷
マエタテがきつくて買えない

イニシア池上
全戸南向きで北はリバーサイド

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります。 画像はイメージです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります。 画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート040
ヴィークステージ南馬込桜並木
通りは買いか?

大田区・総集編

全20物件を解説

【2017年6月改訂版】

ダウンロード価格
このレポートはA4サイズ72ページで構成されています。

2kotir