デベロッパー業界、本日も進歩無し

サミットがにぎにぎしく開かれています。
まあ、私にとってはどーでもいいことです。
今までサミットで、何か世界の大勢にとって
重要な決定や変更があったという記憶がありません。

私にとっても目下の最大関心事はマンション市場です。
東日本大震災の直後以来の不振を感じています。
理由は言うまでもありません。価格の高騰です。
都心ではすでに、普通の人が買えないレベルになりました。
というか、まともな物件すら販売されていません。
いったい、どうなってしまうのでしょうね？

業界内では、ほとんど危機感がありません。
まあ、今の今まで売れていましたからね。
「なんか売るものが無くなったなあ」という感じ。
もちろん、住友不動産とゴールドクレストは除きます。

都心のマンション市場は今でもスカスカです。
特に、タワーマンションでは目立った物件が少ないですね。
最近目にした中では「ブリリアタワー上野」なんて、
まあタワーにしてはわりあい好感が持てるマンションでした。

ちなみに、資産価値レポートの新作で「台東区」を作りました。

台東区総集編
価格　3,190円

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端、シティインデックス元浅草、Brillia（ブリリア）上野 The Residence、ザ・パークハウス 根岸シティハウス蔵前レジデンス、ザ・パークハウス 上野プレイス、インプレスト コア 浅草、ミオカステーロ浅草入谷、ヴィルドミール浅草橋、ルフォン根岸三丁目

この中には、「価格で勝負！」みたいな物件もひとつあります。
のちほど、大田区とまとめて有料メルマガで配信しますね。
ご興味のある方は、早めにご登録を。
ちなみに、私の有料メルマガは入退会が自由です。
いつでも好きな時にやめられます。
クレジットカードの引き落とし日が来ていなければ、そこまで。
ですから、1か月くらいで「食い逃げ」なさる方もいます(笑)。
まあ、資産価値レポート1万円分以上の情報が、
1か月の会費1590円で読めてしまうのですから、さもありなん。

さて、この台東区の資産価値レポートができたことで、
私の完全なるカヴァー範囲は東京23区中19区に拡大。
もちろん、タワーマンションと大規模マンションは、
首都圏全域をカヴァー。その他、川崎市川崎区や武蔵小杉・新川崎。

東京23区内でカヴァーしていないのは足立、荒川、葛飾、練馬。
このうち、余裕があれば練馬もカヴァーしたいと思っています。
その他の3区は・・・まあ、その内に(笑)。

23区内で最初に手掛けたのは、多分江東区の東陽町、そして豊洲。
あの頃、自転車で通勤していたのですが、調べやすかったのです。
今は、ほとんどすべての現地を見に行くのに、車を使います。
都内の道に詳しくなったかというと、まだまだ。基本、道は苦手。

まあ、そんなことはどうでもいいのですが、
数えてはいませんが、資産価値レポートを書くためだけに、
もう千カ所は回ったでしょうね。7年もやっていますから。
多分、私に匹敵する人間は世の中にひとりもいないはず。

最近考えます。
私は、新築マンション市場に関する様々な知識や分析を、
主にエンドユーザー向けに発信することを生業にしています。
しかし、この7年間に蓄積した各物件についての様々な事例や、
市場の地域性などは、マンションを開発する側にとっても
非常に有用なものだと思うのです。
特に、事業用地を仕込むかどうかの判断と商品構成を考える場面で。

だって、ときどき「なんじゃこりゃ」というマンションに出くわします。
「この場所でこんなもの作って、こんな値段で売るなんて、アホちゃうの」
だいたい10から15物件にひとつは、そういうマンション。
ほぼ、売れません。ぐちゃぐちゃの値引きをするか、最後は子会社が購入。
まあ、でかい会社ならそれでもごまかせますが、
独立系の専業デベがそれをやるとつぶれます。
実は「ここは危ないなあ」というのが2社くらいあります。
まだ数字で出ていないので、どことはもうしませんが数年以内でしょう。

「買った人が幸せになる」という方向性があうのであれば、
デベロッパー側をいくらでもコンサルいたしますけどね。
現に、仲のいいデベの担当者からは、時々電話で相談されます。
軽くペラペラしゃべるだけですから、タダ。
まあ、私を正式のコンサルにしようなんて
勇気のあるデベはおらんでしょうが、
自分で言うのも何ですが、もったいない話ですね。

業界をうろついているマーケ系のコンサルは、ほとんどが口八丁系。
ブワっと風呂敷を広げて、そのあとはモヤモヤと煙に巻いてお終い。
デベロッパーの中の方は、ほとんどが私立文系アタマなので
そういうふわっとした話に乗せられやすいのですよ(笑)。
そいでもって、出来上がった商品はろくでもないものだったりして。

結果、私に資産価値レポートで散々に評されてしまいます。
まあ、なんと非生産的であることか・・・・
まあ、このバカらしさがこの業界の普通の状態なのですよ。
デベロッパー業界、本日も進歩無し。

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2016/5/27 12:56 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんばんは。

日本人は豊かですね。
つくづくそう思います。
過去のどの時代、どの民族よりも豊かかもしれない。
まあ、アメリカもいい勝負でしょうが。

いつか「足りない」時代が来そうです。
私は飢えたことがありません。
飢えるのは、怖いですね。
わが父も母もひもじい思いをしたけれど
私は満腹感いっぱいで育ちました。

こんな時代がいつまで続くのか。
このまま豊かな時代が続くのか・・・
私はダラダラと生きていきます。
今日もお神酒をいただいて、神様と話します。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/05/29 20:33 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

２０１５刊・松村嘉治の著者。
「なぜ今、私たちは、
未来をこれほど不安に感じるのか？」

それはやはり、余りにも多く「手に入れ過ぎた」
という現実でしょう。
で、それを「失いたくない」。
その人間の「ごう」では、有馬温泉？

こんな「一国繁栄」が、
いつまでも続くはずｐ、ないでしょう。
今あるものを失うの怖さ。その不安。

今や、ニッポンのタミ草、
むかしから見れば「豊かびと」です。
ですが、われらは、それを失うこと必定。
「失うのが怖い」

人生、甘くはありません。
口幅ったいことですが。
わが「ふんどし」を締めようと。(笑)

ごきげんよう。

2016/05/29 16:03 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

嘘みたいですけど、今のところほぼトランプ君ですね。
おもろいことになりまっせ。
まあ、いうてることはほとんど実現不能。
2期目はなくなるでしょうね。
今後の注目は、副大統領候補。
当然、まともな人間を選ぶはず。
ルビオかもしれません。
ヒスパニック票、逃がしたくないでしょうから。

2016年、私にとってもキツイ年になります。
こちらこそ、お手柔らかに。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/28 21:08 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

トランプ・花札で決まりでしょうや？
厚化粧のバサマは「暑くるしい、よー」。(笑)

カトリックでも「永代供養 」ありんこです。
要は「教会が続く限り」と言うことで、
「ブツ」も「アーメン」も、おんなじですよ。

ま、本年２０１６は、いろいろ、ありそうですねー。
わらわも、いろいろ、ありそうですけんね。
お手柔らかに、お願いしますう。(笑)

ごきげんよう。

2016/05/28 21:04 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

オバマ君、予想以上に良かったですね。
もう後はなりふり構わず、同時選挙でしょ。
アメリカ大統領選挙が気にかかります。
どっちに転んでも、日本にいいことはなし。
「毒を食らわば皿まで」でトランプ君に期待。

カトリックにも「永代供養」があるのですか。
あれは仏教用語かと思っていました。
しかし「行き先」が決まったのはいいこと。
あとは、できるだけのんびり健やかに。

こちらも雨が多くなりました。
今日もウロウロと出かけてきます。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/28 12:15 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

消費税１０％延長。２年先に。
決まったようですね。
と言うより、決まってたのを公開しただけ。(笑)

さ、ダブル選や、如何？
オバマ・ヒロシマで、手応えを得たでしょう。
安倍晋三閣下「千両役者」になった。
ならば･･･言うだけ野暮天では、有馬温泉。(笑)

オバマ・ヒロシマ。
「切り口」によって、いろいろ見方ありでしょうが。
ま、戦後、もう７１年。
生き残っている関係者も高齢で、少ない。
すなおに「良かったんじゃないかなあ」
と私見。

さて。
当地のカトリック教会に「納骨堂使用権」を、
求めました。
永代供養つき。夫婦２人で七〇万円。

カトリック教会の担当者の話では、今、
「墓地」を整理清算して「納骨堂」へ移るという人が多いと。
子どもがいても、地理的にはバラバラで生きる。
御時世ですけんね。

本日、当地は梅雨空。
雨こそ降っておりませんが。
もうすぐ梅雨入りでしょうかね。

ごきげんよう。

2016/05/28 11:03 | by まろたん

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