若者よ、安定を求めるなら不動産仲介

私は社会人になって2年半しかサラリーマンをやっていません。
その他30年は経営者であったり、プレイヤーであったり。
そのプレイヤーも、コピーライターやジャーナリストなど数種類。
評論家と言う立ち位置もあります。
最近は少なくなりましたが、普通のライターもやっていました。
今は仕事が来ないからやらないだけ。
私、ゴーストとしてはわりあい優秀だと思いますよ。
ほとんどダメ出しされたことがありませんから。
まあ、それはいいとして。

実はみなさんに公開していないビジネスもやっています。
「税務調査を撃退」なんて情報商材も販売していたりします。
まあ、こういうのは「公開」のうちですけれどね。
そして、今度また新しいことをやろうと、鋭意準備中です。
しかし、未知の分野へ入り込むのは毎回疲れます。
もうちょっと歳を取ったら億劫になるのでしょうね。

そもそも、合法的にお金を稼ぐビジネスで、
誰でもできるカンタンなものなんてありませんね。
あったらみんなやっているので、競争が激しくなっています。
その結果、儲からなくなるわけです。これ、自由経済の法則。

傍で見ていると、多くのオッサンたちはサラリーマンを
20年やるとアタマが固まっていますね。
専門分野の知識とノウハウしか無くなっています。
それで食えればOKですよ。
例えば、不動産仲介業なんて今までの50年も、
これからの50年も、ほぼ同じノウハウが通用する世界です。
まかり間違っても、レインズが一般開放されたりしませんから。

ところが、世の中のほとんどの専門的な職業ノウハウは、
50年どころか30年以上も同じもので通じるのでしょうか？
一般消費材はもとより、工作機械や輸送機器、建築機材なども
10年たてば様変わりしていることが良くあります。

もっとも変貌するのはIT系ですよね。
10年前のノウハウで何か生き残っているものはありますか？
ハードからソフトまで、10年前のもので今でも通じるのは？
ちなみに、私は今でもオフィスの2003年版を使っています。
私程度のビジネスレベルでは、それで十分ですけど。
しかし、こういうのはガラパゴス的な例外でしょ。

インターネットが普及して、およそ20年。
IT技術者の最高齢ゾーンは50歳くらいですか。
でも、世の中に50歳のIT技術者っているのでしょうか？
それは、いるのでしょうね。

私も、創業して4年目に初めてマックを導入しました。
マック1台とプリンターその他の機材を入れて200万円以上。
今から思えばおもちゃみたいな機械ですよね。
その時、26歳くらいの技術者を雇いました。
そのお方に、年間600万円位払いましたか。

あれから23年くらいたっています。
その26歳君は、今頃49歳になっているはずです。
どうしているのでしょうか？　かなりオタクなお方でしたが。
どこかでちゃんと生き延びていてくれればいいのですが。

この先、日本はどんどん専門技術がいらない社会になりそうです。
それも、中途半端な専門技術はドンドン死んでいきます。
そんな中で生き残ろうとすれば、めざとく世の中を眺めて、
将来有望そうな新しい分野に入り込み、ノウハウを吸収するなり、
自分で作り出すなりしなければいけないと思います。
もう「35年ローン」を組む時代ではなくなっているのです。
公務員や医者、弁護士、パイロットを除いては。

しかし、驚くほど多くの方が、何よりも「安定」を望みます。
確かに「安定」しないことには結婚も出産もできませんよね。
でも、日本社会はもう二度と「7割の人が安定していた」、
高度成長期以降の「昭和」には戻れないのです。
様々な技術が進歩し、コンピューターの役割が大きくなる限り、
人間が「専門」や「ノウハウ」と称して幅を利かせる分野は
ドンドンと縮められていきます。
自動運転技術の誕生が運転手を失業させるように。

では、今の若者はどうすればいいのでしょう？
まず、まだしも将来性のある分野で就職先を見つけることでしょうね。
私はかねがね、日本には３つの成長分野があると書いてきました。
・農業
・観光業
・不動産仲介業

農業と観光業は、私の専門ではないので端折りますね。
過去にも何度か書いたことでもありますから。
ここでは不動産仲介だけ、少し書きましょう。
私がふだん最も近しい関係にあり、よく批判の対象としている、
「不動産仲介業なんて将来的にいいですよ」
というと、ブラックジョークみたいに聞こえますね(笑)。

でも、今後日本の住宅取引は間違いなく活発になります。
他の先進国のように、中古住宅が取引主体になります。
都心のマンション流通市場は、20年後には
2倍に膨らんでいることさえ十分にあり得るのです。

不動産の取引と言うのは、人間の手間ヒマがかかります。
ひとつひとつの取引が違うので、ノウハウも人に蓄積されます。
間違っても、自動仲介機なんてものが、我々の生きている間に
登場するなんてことはありえません。

ちょっと脱線しますが、昨年「自動仲介機」にやや近いことを
ネット上でやってしまおうという、かなり大胆な試みがありました。
まあ「大失敗」という結果を招いているのではないでしょうか。
不動産の取引と言うのは、一番簡単なマンションでさえ未だに人間的。

だから、この分野で一定のノウハウをため込み、
人脈を広げておけば一生食うに困りません。
ただし「あまり欲をかかなければ」という条件付き。
ところがこの世界、95％くらいが欲をかいて失敗します。
手堅くいけば、あまり儲かりません。
でも、個人破産で一家離散、なんてことにもなりません。
ベンツに乗れなくても、六本木で散財できなくても、
「安定」を求めるのなら、不動産仲介は悪くありませんね。
ただし、そこは今のところひどく居心地の悪い世界です。
だから、当初5年間は仕事の能力よりも「忍耐力」という
特殊で歪なスキルを要求されるのです。

さて、恒例の「バリ島不動産セミナー」を7月2日に開催します。
会場は馬喰横山駅徒歩1分。
「セトル」さんという仲介業者さんが入るビルの4階会議室。
ご好意でお借りできることになりました。
以前の会場よりも狭いので、定員は10名です。

7月23日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：7月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月23日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2016/6/1 0:09 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんにちは。

人間は生まれる時代を選べるわけではありません。
「団塊の世代」に対する批判的な発言は多いですね。
なぜなら、それなりに受けるからでしょう。

私は「あの世代は・・・」というのはやや乱暴かと。
司法試験は旧式と新式で合格者が倍以上。
でも、旧式が一概に優秀だとは思いません。
「ゆとり世代」がダメだという人もいます。
どうでしょうね。若干、世代間の特質はあるでしょう。
特に団塊は激しい競争社会を生き抜いています。
生き残っている人は、それなりに強かった方々。

今の若い連中が、私の世代よりの
ハングリーでないことは確かかと思います。
まあ、日本も豊かになりましたからね。
間違っても餓死することはなさそうです。

まあ、日々アクセクやるだけです。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/06/02 21:24 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

仕事＝日銭かせぎはモチロンですが、
他もすべからく、自分の身は自分で守る。
と、そういう近未来が来つつあると。
未来の「人口構成」は、ほぼ確定ですよ。

「世代間格差」と言うやからがおります。
世代間の違いをアジり倒して、ちゃっかり日銭かせぎ。
貧困ビジネスのひとつ。

「世代間格差」なんて、あって当然です。
ひとは、しょせん「時代の子」なんですから。
先の戦争で死んだ人びとが、今の我々に対して、
「世代間格差」なーんて、言いまっか。

くだらんなあーと。
気にくわなきゃ、日本を出て行けばいいだけ。
誰も止めてないぞー。(笑)

ま、出れば、間違いなくホエズラかくだけで、
間抜け連中も、それは分かっているようです。(笑)
今や、ニッポン「早い者勝ち」になってソウロウ。
が「団塊タタキ」は止めましょう！(笑)

ま、腐っても先進・ニッポン。
この先、
どんな生き方をしても餓死することはない。
殺されることはあっても。(笑)

ごきげんよう。

2016/06/02 18:37 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

静穏の日々が訪れて、よかったですね。
何とも羨ましい限りです。
当方は悪戦苦闘の連続です。
「神よ、我に七難八苦を与えたまえ」
なんて、ワシは言うてへんぞー、
と言いたくなります(笑)。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/06/02 14:19 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

消費税増税２年半見送り。ま、既定路線。
ニッポンは、消費税のＵＰ、
もう無理スジでしょう。永遠に。

とりあえず「ほっ」としていますよ。
ニッポンの多くのタミ草は。
私もまたですが。

安倍晋三閣下。支持率上昇の慶賀。
参議選は、どうでしょうか？
７月１０日。
暑苦しいですが、われ投票に。

当地に移り住み、はや２か月。
ゆっくり本を読めるようになりました。
そのくらいの余裕が。やっと、ね。

今、しみじみ思っております。
「疎開」して良かったと。
「動いて」良かったと。
齢６６、にしての感慨です。

> 日々を慰安が、駆け抜けて･･･。

感謝であります。
ごきげんよう。

2016/06/02 13:18 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

本日は古い友人と酒杯を重ねました。
誠に親友ながらの忠告に、うなだれて帰ってまいりました。
40年、進歩がありませんね。

「幸せとは何か」
これが人生の真理です。
答は一つ。「幸せを自覚すること」。
多くの人が、不幸の海に飛び込みます。

しかし、基本的にはいい宵でした。
友は何ともありがたい。
素直で明るく生きても、時には人を傷つけます。
ややこしいですね。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/06/02 01:05 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「明日」のことは丁半バクチ。分かりません。
が、
「１０年後」のことは当たらずとも遠からず。
６６年も漂って来ますとね。
長い射程は見渡せます。

農業・観光・不動産。
いい狙いです。
が、
何をやるにしても、ディフェンシブ。
しぶとくならなければ。と。

自分にとって「しあわせ」とは･･･？
ひとりになって考えてみたら。
若いとき。
カネはないけど、時間はありますけんね。

「素直で、明るいひと」
好きだなあ！

ごきげんよう。

2016/06/01 18:31 | by まろたん

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