憲法改正と民泊禁止の共通点

もうすぐ、参議院選挙ですね。
私は東京選挙区です。正直、入れたい人がいません。
こういうの、初めてではないでしょうか。
まあ、大勢には影響のないことですね。

選挙といえば・・・
最近、マンション業界というか、管理組合さんたちの中で
起こっているムーブメントがあります。
それは、管理規約に「民泊禁止」を盛り込むこと。

5月から6月、7月は管理組合の総会ラッシュです。
今回、多くの総会で管理規約の中に「民泊禁止」条項を
盛り込む議案が提出され、概ね可決されていると聞きます。
規約の改正には全区分所有者の4分の3の賛成が必要です。
逆に言えば4分の1を少しでも超える区分所有者が反対、
もしくは棄権すれば、その議案は葬り去られるのです。

一般的に、「4分の3決議」なんて言われたりしています。
新築入居後10年くらい経過した分譲マンションではかなり困難。
管理組合の活動に関心を持たない人や、議案自体に反対する人が
あわせて4分の1以上になるケースが多いからです。

しかし、私が見聞きする限り多くの管理組合でこの
「4分の3決議」を経て民泊禁止条項が盛り込まれています。
「やればできるじゃん！」の世界です。
それだけ、民泊自体が深刻な事態を招いているのでしょう。

ひと月ほど前、大阪の裁判所が民泊差し止めの仮処分を下したことが
業界の話題になっていました。
「おお、これでマンションでの民泊禁止のお墨付きがでた！」
と思っている方がいれば、それはやや理解が浅いと思います。
ニュースを読んでいる限り、債務者(訴えられた方)側に
強く抵抗した形跡が見られません。
また、仮処分に対して異議申し立てをしていない様子。
異議申し立てをすれば本訴(裁判)になっていたはずです。
民泊をしていた、という事実に争いがなければ、
本訴でも債権者側が勝訴すると思います。
基本、旅館業法に違反していますから。

民泊については、政府内で急速に合法化への作業が進んでいるようです。
早ければ今年中に法制化が決まる可能性がありますね。
現在出ている基本方針を見ると、分譲マンションについては
「管理組合で禁止すればできない」方向だと読めます。

しかし、管理規約で禁止しているからと言って、
それだけで安心できるでしょうか？
管理規約に反したからと言って、警察は逮捕してくれません。
最終的には区分所有法57条から60条の規定通りに、
裁判において何らかの禁止や立ち退きを勝ち取らねばならないでしょう。
最初の判例が出るまで、あと何年かかるでしょうか？

つまり、分譲マンションにおける民泊はまだまだグレーです。
管理規約はマンションにおいては憲法なんて言われますが、
あくまでもマンション内において守るべきルールであって、
究極のところ民間の契約です。

管理組合はそれに反した組合員に対して、なんら強制権はありません。
それどころか、物理的に民泊利用者を強制排除した場合は、
損害賠償を請求されることもあり得ます。
管理組合といえども「友人宅に泊まりに来た人」を
物理的に追い返すことはできません。
また、裁判になれば相手が「民泊をしている」ということを
立証するのは管理組合側の責任となります。

まあ、これからいろいろな問題が出てくるでしょうね。
ただ目先の話、インバウンドの爆買いは衰えているようですね。
円高も進んでいます。
中国の経済成長は急速に鈍化しています。
さらに、民泊もいまや供給過剰という見方が出てきました。
ブルーオーシャンは、あっという間にレッドオーシャンに変わります。

しかし今回、多くの管理組合で「4分の3決議」が実行できたことは
慶賀の至りに存じます。組合の団結力を証明したわけですから。
ただ、この「4分の3」規定はきつすぎます。
せめて憲法改正発議並の「3分の2」にして欲しいですね。

現在、改憲勢力が3分の2を窺う勢いだと報道されています。
しかし、たとえ3分の2を取ったからと言って、
即憲法改正にはなりませんよ、絶対に。
改正すべき憲法案について、国民のコンセンサスがゼロですから。
まあ、3分の2いったとしても、一里塚ですらありません。

そんなことより、中国が尖閣でも占領してくれた方が早道。
一気に国民のコンセンサスが形成されます。
民泊に不快感を抱いて管理組合で4分の3決議が実現したのと
ほぼ同じ構図なのですよ、憲法改正は。

では、資産価値レポートの更新情報です。
武蔵小杉・新川崎のタイトルを最新情報化。
今回は横浜市の日吉まで範囲を拡げました。
慶應のキャンパスが、私がうろついていた頃に比べて
えらく風景が変わっていました。歳を感じます(笑)。

積水が元住吉で大きな物件を出しています。
「いいものを高く売る」デベですから、価格が心配。
野村不動産のプラウド日吉は竣工しましたが、
これまで通り値引き路線で仕掛けるのか、やや注目。

武蔵小杉―日吉・新川崎
価格　5490円

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■シティハウス武蔵小杉ガーデン、■ノブレス武蔵小杉、■クオス新川崎 夢見ヶ崎公園、■イニシア元住吉、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■サンクレイドル元住吉、■グランドメゾン元住吉、■プラウド日吉、■クリオ小杉陣屋町
さて、私とはかねてより友好関係にある
「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。
テーマは

『これからの不動産投資の選択肢』
～海外不動産を視野に・日本と東南アジアでの投資を考える～

日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。
でも私、カンボジアのことは何も知りませんので、
お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。

参加は「無料」。どうぞご参加ください。
ただし、定員は50名とやや少なめ。
早めにお申し込みくださいね。

資産価値レポートの更新情報です。
「日本一のマンション激戦区」である
川崎市川崎区をレポートを最新情報化。
住友不動産がさらに大規模物件を投入。
これを売り切るには何年もかかりそうです。

川崎市川崎区
価格　3190円

■エステムプラザ川崎、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■グローベル川崎ミッドスクエア、■レーベン川崎鈴木町グランネクス

7月23日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：7月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月23日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

2016/7/8 13:23 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、おはようございます。

「改憲」「改憲」ゆーてますけど、
公明党は「とりあえず9条の改正には反対」とか。
公明党を改憲勢力に入れるのには無理がありまっせ。
連中の表向き一枚看板は「平和」。
実際のところは「創価学会の防衛」です。

おっしゃる通り、財政出動ですね。
「返済不要の奨学金創設」はええ話です。
毎年1兆円位はここにぶっこんでほしいもの。
「子ども手当の拡充」とか「保育園バックアップ」。
申しわけございませんが、老人政策は不要です。

さて、こっちも月曜です。
そっちよりもお日様は30分ほど早く過ぎています。
アクセク働きますわ、今日も。

ごきげんよう　榊淳司

2016/07/11 09:25 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「改憲」ですね。次は。
そのための仕儀は整いました。
負け組の「反省会」はお好きなように。(笑)

取りあえず「経済」です。
クロダバズーカでは世は動じません。もうね。
で「財政出動」ですが、小出しはナシよ。(笑)
役人的な。貧乏くさいのはね。

どうでしょう。ここは、
小市民に「バラマク」のは。
まんず、このカードをきって様子見。

私は「財政再建」なーんて寝言たわごと。
「デキン・ボーイ」と確信。
ならば、もはや、
「行けるところまで、行く」と。

ですが、この先、
「年寄りが溢れ返る」
というのことは、また別問題です。
これは「覚悟するしかない」と。

昨今の世の、
マクロ・ミクロ、見つつ、考えつつ。
お神酒、いただきつつ。(笑)

さあ、新しき月曜日。
待ってましたー！
お騒がせしました。(笑)

ごきげんよう。

2016/07/11 08:53 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

トキオは雨です。
昨日は事務所で大宴会。
いささか盛り上がりました。

マンションは存在自体が社会問題ですよ。
都心だけに建てておけばよかったものを
郊外にまで広げたのが失敗ですね。
年収1千万円以上でないと買えないくらいに
しておくべきだったと思います。
あとは賃貸でいいのですよ。

原発はやっぱり放射性廃棄物が一番の問題ですよね。
宇宙戦艦ヤマトがイスカンダルまで取りに行った
「放射能除去装置」が早くできんかなー、と思っています。
ノーベル賞を20個くらい上げたいですね。もしできれば。

さてさて、重たい一日の始まりです。

ごきげんよう　榊淳司

2016/07/09 10:38 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

突然ですが。
マンションとゲンパツは、将来に大きな禍根を残す、
という点で共通しています。

区分所有建物は、１０戸のうち８戸が、
合意しなければ決められない。
この点で、将来「立ち腐れる」しかない。

ゲンパツは、燃やしたあとの廃棄物＝プルトニウムを、
棄てる場所がない。
「トイレのない」マンションと言われる所以。
また廃炉するにも、放射能どっぷりの炉をどこに棄てる！
やはり、将来「立ち腐れる」しかない。

都会では、膨大なマンションが立ち腐れ、
地方では、放射能どっぷりのゲンパツの炉が立ち腐れる。
そして人口・世帯とも激減し、町には老人が溢れかえる。
まさに「世紀末の風景」でありましょう。

ですが、間違いなく、
だーれも責任とりませんよ。この国ではね。
「あした天気になーれ」
と言ってオシマイです。(笑)

ごきげんよう。

2016/07/09 03:41 | by まろたん

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。