skr-042

練馬区・総集編  (skr-042)

販売価格(税込)
¥3,980
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-042_1801.pdf
公開日2018/07/21
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1
ブリリアシティ三鷹、
プラウド練馬中村橋ガーデンテラスは買いか?

ブリリアシティ石神井台、
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、
プラウド練馬光が丘公園の資産価値は?

練馬区・総集編
全12物件を解説
【2018年7月改訂版】

広大に広がる練馬区エリア。
注目の大規模マンションは、
ブリリアシティ三鷹ブリリアシティ石神井台
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
しかし、ともにハンディキャップを背負っています。
他にはプラウド練馬中村橋ガーデンテラス
プラウド練馬光が丘公園ローレルコート石神井公園等
いいマンションなだけに残念な点が気になりますね。
このレポートで取り上げたのは、
ヴァースクレイシア光が丘
リビオ氷川台
ブランズ練馬
ヴィークコート吉祥寺通り、
ジオ練馬北町、
リリーゼ光が丘レジデンス

やや強引な開発で諦め感の出ている物件についても
その資産性を客観的に評価しています。

全12物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。
後悔しないマンション選びのために
ぜひ、お役立てください。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

Brillia City(ブリリアシティ)石神井台 昔の看護学生寮、今は「人生の輝く丘」

Brillia City(ブリリアシティ)石神井台
昔の看護学生寮、今は人生の輝く丘

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
練馬区なのに「吉祥寺」

リビオ氷川台
4年ぶりにしては超平凡

ブランズ練馬
駅に近くて警察署の隣

ジオ練馬北町
悪くないけれど地味で平凡

リリーゼ光が丘レジデンス
四方道路の恵まれた敷地形状

ブリリアシティ三鷹
最強に買ってはいけない?

ローレルコート石神井公園
平凡な一種低層の立地

プラウド練馬光が丘公園
開放感と日照が豊かなマンション

ヴィークコート吉祥寺通り
吉祥寺通り沿いに誕生

ヴァースクレイシア光が丘
誰がこれを買って住むのか?

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス 
「としまえん」に近いだけか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート042
ブリリアシティ三鷹、
ローレルコート石神井公園は
買いか?

練馬区・総集編

全12物件を解説

【2018年7月改訂版】

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このレポートはA4サイズ42ページで構成されています。

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