白川通りの「大文字」カレーが大評判

暑いですね。
でも、今日は真面目にマンションについて語ります。
他ならぬ京都市のマンション市場です。
今回、資産価値レポートも最新情報化しています。

結論から言えば、バブルは終わりました。
明らかに「売れていない」状態ですね。
御所周辺はもとより、下鴨エリアも動きが鈍いですね。
野村不動産が「プラウド京都白川通り」なんてのを
売り出していますが、今の価格で普通に売れるとは思えません。
実はあの物件、実家のすぐそばなので土地勘あり過ぎ(笑)。

そういえば、ラーメン屋に「白川通り」なんてのがありましたな。
確か、東京のどこかで見たような気がします。
「白川通り」というと響きがいいのでしょうか。
うちの近所には白川というわりあい勢いよく流れる川がありました。
「北白川」という地名は、京都ではブランド。「下鴨」と並びます。
何というか、本当のお屋敷町ですよ。

私はその「北白川」の人々が通う近衛中学校に越境で行っていました。
「近衛」・・・いいでしょ。どっかのケチなホテル屋が
売っているちゃっちゃなマンション名やおまへんで。
こっちはほんまに「近衛町」にあるから近衛中学ですねん。
まあ、どうでもい話ですが。

脱線のついでにもうひとつ。
その「白川通り」からちょいと西に入ったところで
小学校時代の悪仲間が「大文字」というカレー屋をやっています。

カレー専門店　大文字

いつの間にか真面目になって、カレー作りをお勉強。
いや、なかなかのものですから、みなさんぜひお試しを。
「千原(本名)君のブログを見ました」と言ってくれると、
ニコニコと歓迎してくれるはず。割引はありません(笑)。

マンションに話を戻しましょう。
話題をさらった「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」は、
7億超の住戸などはサクっと売れましたが、まだ完売していません。
あそこ、私が高校時代、体育の長距離を走らされた起点。
「あんなところが7億かえ」という世界。

京都のマンション市場というのは、ここ3年くらいは
東京資本が中心になって盛り上げてきました。
中でも地味に多かったのは東急不動産ですね。
大阪のみなみに早くから進出していたせいか、
京都でも強かったですね。今後は知りませんが。

野村不動産は、「白川通り」で3物件目だと理解しています。
まあ、東京資本もどんどんやってくればいいのですが、
ときどき場違いなところで場違いな開発をなさいます。
「パークホームズ京都上賀茂」なんていうのも、京都人からすると
「あんたら、産大生にでもマンション売るの？」の世界。
まあ、ジモティ―は買わんでしょうね。

現状、売れていません。
今回のレポート更新では53物件中28物件が完成在庫。
全体の半分強ですね。世田谷ほどではないにしろ、異様。
全国の富裕層からのセカンド需要を対象とした御所周辺エリアは、
御所南小―御池中学校学区の物件すら動きが停まっています。
もはや、「南小神話」は崩壊したのではないでしょうか。

アッタリマエですが、人間のアタマは鍛えてもよくなりません。
いい小学校に行ったからって50のものは100にならんのですよ。
悪い小学校に行くと、50のものが30にはなりますけれどね。
まあ、そんなことをここでいうてもしゃーないからやめます。

東京の場合、文京区に窪町小学校という有名な公立優良校があります。
その学区内は、駅徒歩分数に関係なく他より完全に1割高です。
まあ、学区の評価というのはそういうものでしょう。普通に1割。
で・・・御所南小エリアというのは周りから比べると、3割高でしょうか。
まあ、鴨川寄りとは差がありませんが、四条河原町と比べて3割高。
なんか、へんでしょ。それがバブルのバブルたるところです。

しかし、「終わりの始まり」が見えてきたようです。
ここでまた黒田君がトチ狂って「マイナス金利拡大」とか
やらかしたりすると逆流する可能性はありますが、
そうでもない限り、もう峠は越えましたよ。
あとはなだらかな下り坂・・・のはず。

しかし、まだまだ買い時が来たとは言えません。
派手に値引きをしている物件も見かけません。
今は「なんやだいぶわるなってきたなあ」の段階。
もう少しするとあっちこっちで値引きをやりだすでしょう。
それでも、まだ「お買い得感」はでませんねえ。

一方、大阪のタワーマンションには周回遅れのバブルが来たみたい。
「ザ・ファインタワー梅田豊崎」は3年前にお向かいで売っていた
「セントラルマークタワー」よりも2割以上は高い模様。
多分、そんなに早くは売れないと思いますよ。
その北側にもでっかい土地が出ていますからねえ。

しかし、バブルはよろしくありません。
ほんのわずかの仲介業者と売り抜けたオーナーが得するだけ。
何と言っても、今度は「失われた・・年」になるのか。
都心の案件が多いのと、金利が当面最低に張り付くので、
あの平成バブルに比べれば傷は浅いはず・・なのですが。

しかし、オリンピック、面白くありませんね。
まあ、ぼんやり見てはいますが、なぜかつまらない。
あと、あの大騒ぎを4年後に東京でやらかされるのかと思うと、
ちょっと憂鬱になってしまいます。逃げ出そうかしら。
まあ、そういう憂鬱さがつまらなくしているのかも。
いつもはもうちょっと楽しんでいますからね。

京都市の全53物件
価格　10,800円

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2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

さっき、私の「赤心」をブログに上げました。
まあ、読んでおいてください。
私も11歳くらいでマルクス主義に感動しました。
ませたガキでしたね。
12歳の時には、すでに今のようなリアリストでした。
1974年でしょうか。
世間の知識人の多数派はサヨクでしたね。

まあ、サヨクもアホも直りません。
アホやビョーキが治療できれば
ノーベル賞1万個級の業績ですよ。
でも、私みたいな「ちょっとだけお利巧」は困ります(笑)。

明日も猛暑。ご自愛ください。

ごきげんよう　榊淳司

2016/08/08 23:42 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「白川通りのカレー屋」はともかく。(笑)

私も６７のトシに成りましてな。
改めて思うんですわ。

「住宅＝すみか」って人間にとって、
何なんだろうか？ってね。

「思い出」「家族」。
うーん。つまり人生の「アレ」。
「アレ」ってなにさ？
だからさあ「アレ」よ。

もっと突っ込んで言えばアレコレありますがね。
なんなんでしょうかね。

古くより言われおりますな。
「若いときにサヨクでないヤツはバカだが。
イイトシしてもサヨクは、国宝もんのバカだ」

この言葉に、私はノーコメント。
それほど野暮テンではありませんけんね。(笑)

さて。本題。
今日の天皇陛下の御言葉。
端座して静聴いたしました。

或るテレビ放送での街角インタビュー。
ハタチくらいの女が感想を言う。

「なぜか、悲しかったです」

連日の猛暑。
ご自愛下さい。

ごきげんよう。

2016/08/08 22:52 | by まろたん

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