skr-043

川崎市・宮前区  (skr-043)

販売価格(税込)
¥3,980
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-043_1801.pdf
公開日2018/04/10
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

ジオ宮前平、クレアホームズ宮崎台、
プラウド宮前平は買いか?

マストレジデンス宮前平、
ブリリア鷺沼一丁目は?

榊淳司の資産価値レポート043
川崎市・宮前区
全12物件を解説
【2018年4月改訂版】田園都市線の中でも人気の高い川崎市宮前区。
現在、「宮崎台」では
野村不動産のクレアホームズ宮崎台が43戸で販売中。
その周辺では、プレシス宮崎台が「価格で勝負」。
一方、お隣の「宮前平」駅周辺ではジオ宮前平が参入。
ザ・パークハウス 宮前平
北面傾斜のマストレジデンス宮前平も参戦。
そこへ今回から、ルピアコート宮前平
プラウド宮前平が参戦してきました。
2017年夏から鷺沼エリアに、
オーベル鷺沼マスターレジデンスが登場。
すでに販売が始まっているクリオ鷺沼マスターテラス
クオス鷺沼 ザ ブライトコート
との
競合になりそうです。
その他、駅から離れたディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
アビダスたまプラーザ
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

全12物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

クレアホームズ宮崎台
よくこんな土地を見つけてきたもの

クリオ鷺沼マスターテラス
静かな住宅地の一画だけど・・・

ザ・パークハウス 宮前平
駅徒歩3分だけど定期借地権

ジオ宮前平
北側接道がちょっと痛い

マストレジデンス宮前平
北傾斜というハンディキャップ

プレシス宮崎台
プラウドよりも価格で勝負

オーベル鷺沼マスターレジデンス
ブリリアと競合すると・・

ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
毎日15分歩くしかない

ルピアコート宮前平
マストレジデンスのお隣に参入

クオス鷺沼 ザ ブライトコート
静かな場所だけど駅から・・・

アビダスたまプラーザ
お買い物便利だけどバス便

プラウド宮前平
134戸で激戦区に殴り込み

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります 画像はイメージです。

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榊淳司の資産価値レポート043
プラウド宮前平は買いか?

川崎市・宮前区

全12物件を解説

【2018年4月改訂版】

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このレポートはA4サイズ41ページで構成されています。

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