新築マンション投資の必須アイテム

最近、どういうわけか「有料相談」が増えています。
日本橋小網町の事務所に来ていただいて、
ゆっくりとお話しをお伺いします。
１時間10800円となっていますが、まあ平均2時間でしょうか。
追加料金はいただいていません。ご納得くださるのが最重要。

ただし、私が申し上げるのは基本的に資産価値について。
5年後、10年後にいくらで売れるか、というところです。
それ以外のことは、そのお方の人生や価値観に立ち入ります。
まあ、多少は私の感想なども申し上げますが。

はっきり言って、有料相談はビジネスとは考えていません。
2時間ほどを費やして10800円というのは赤字ではないにしろ、
私のビジネスとしてはトントン以下です。
では、なぜ有料相談を行っているのか？

それは、多くのエンドユーザーにお会いするためです。
エンドさんたちが何を考え、どう行動するのかを知りたい、
というところが有料相談を続けている理由です。
メールの無料相談も、同じ発想で行っています。
そう言えば、最近は無料相談が少なくなりました。
まあ、それはそれで楽ですけれど(笑)。

そういう相談をお受けしていてよく聞かれることは
「今、榊さんのお勧めのマンションはありますか？」
あははは、あるといえばあるし、ないといえばない。
というか、毎日10以上の物件をチェックしているので、
すぐに「コレ!」という物件が思い浮かびません。

というのは、それこそ価値観やライフスタイルの問題。
目の前にいる方にとっていい物件かどうかを考えてしまいます。
なぜなら、1億の予算がある方に6千万円の物件を
お伝えしても、リアリティがないでしょ。
タワーマンションをお探しの方に代々木上原のシックな
マンションを示しても関心を持たれません。

「私のお勧め」マンションを幅広くお知りになりたいのなら、
まじめに「有料メルマガ」をお申し込み下さい。
それが一番です。漏れもありません。
確かに、お金はかかります。でも、1か月1590円です。

私の「資産価値レポート」は、だいたい3か月で最新情報に更新。
更新しているレポートは現状で47タイトルです。
この47タイトルを更新する際に見つけた「これはいいかな」
というマンションを、レポートの内容そのままに送信しているのが
私の有料メルマガです。

1か月に5回から8回くらいは送信しています。
これを私の資産価値レポートの販売価格に換算すると
軽く1万円は超えてしまいます。まあ、お買い得。
購読者はいたって少数なので、中身はもれていない様子(笑)。
まあ、私のレポートはナマモノなので数か月で腐りますが。

有料メルマガは、いつでも始められていつでも止められます。
私の資産価値レポートのワンクールは申し上げた通り3か月。
だから3か月だけ受けて、そのあとお止めになるなるのも一つの手法。
ただ私の感じだと、この有料メルマガは「住むため」よりも
投資対象の選別にご利用いただいている方が多いように思えます。

投資用に新築マンションを購入するのは、入り口としては
あまり上手な手法とは言えませんが、資産形成ならアリです。
中古を買うよりも新築を買った方がスッキリする、
という感覚をお持ちの方も多いようです。
そういうお方には必須の情報源ではないでしょうか。

そう言えば「資産価値レポート」自体は、第1号を出してから
すでに8年になります。累計1万数千本をご購入いただきました。
半分くらいはリピーターさんによる購入ですね。
詳しい統計はしばらく取っていませんが。

今は、ネットに情報があふれています。
新築マンションも、物件別に様々な情報がネットで見られます。
しかし、私の資産価値レポートと同類のモノは未だにありません。
あったら、私のレポートの存在価値が無くなりますものね。

有料のご相談や、売却相談会に来ていただける方の
ほとんどは「先生のレポートを読ませていただきました」
とおっしゃってくださいます。
「ありがとうございます」と頭下げっぱなし(笑)。

「石の上にも3年」ではありませんが、すでに8年。
微力ながら、なんとかかんとか続けてきました。
最近、原稿の依頼が多くなってきました。
コピーライター時代は「業界１の速筆」を自認してきた私も
ここのところ締め切りに追われています(笑)。
原稿の催促まで受ける始末。ああ・・・

ただ、最近の新築マンション市場は委縮しています。
話題を呼ぶような新規物件が激減していますね。
その分、資産価値レポートの最新情報化に手間がかかりません。
逆に言えば、寂しい限り。でもこれが世の流れ。
これからは中古マンションが主役になる時代。
そろそろ資産価値レポートの中古バージョンを考えます。


4月8日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月8日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は5名様で、待ち時間が多少ございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/3/18 18:03 Comments (0)

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