注目のタワーマンションは平均24％、全物件が値上り

 

掲載時 マンション名 新築時＠ 現在価格 騰落率％
2013.5 富久クロス 330 437 32.8
  SAION SAKURAZAKA 480 576 20
  ザ六本木東京クラブR 478 675 41.1
  アークヒルズ仙石山R 478 783 63.8
 
プラウドタワー千代田富士見R
 419 538 28.1
  クラッシィタワー東中野 370 442 19.3
  ブリリアタワー池袋 370 518 39.8
  ル・サンク大崎Wタワー 352 429 21.9
  パークシティ大崎 382 481 25.9
 
キャピタルゲートPザタワー
 355 433 21.8
  ザ 湾岸タワーレックスG 235 259 9.5
  プラウドタワー大泉学園 296 359 21.3
2013.9 グランドメゾン白金の杜 ザタワー 447 586 31
2014.1 ザ・レジデンス三田  438 555 26.7
  勝どきザタワー 313 363 15.8
2014.4 プラウドタワー立川 325 440 35.3
2014.8 プラウドシティ蒲田 299 345 15.2
  リヴァリエA棟 195 217 11.1
2014.1 クレヴィアタワー池田山 406 447 10
2015.2 ブリリアタワーズ目黒ノース 600 660 10
2015.5 ブリリアザタワー東京八重洲AV 350 464 32.5
2015.9 パークタワー新川崎 261 309 18.1
2016.5 ザ・パークハウス中野タワー 440 448 1.8
  平均 374.7 468 24.03

何か、不得意なことをやってしまいました。
上の表は何かというと、私の資産価値レポートの
人気タイトルである「注目のタワーマンション」において
2013年以降に取り上げた物件で、
なおかつ2017年までに建物が完成したものの一覧。

新築時坪単価と現在価格（坪単価）は、
マンションレビューというサイトに出ている
現在の評価額と騰落率を基に算出。
マンションレビューに現在の評価額が
出ていない場合は、当研究所の推定値です。

まあ、物の見事に全物件が値上がりしています。
平均で24％ですか。一番すごいのは63％。
しかし、100％(2倍)以上に値上がりした物件はありません。
まあ、東京のバブルなんて可愛いものですね。

この5年でマンション用地は倍近く値上がりしている、
という印象ですが、建物が建ってしまうと・・・
坪単価が400万円を超えると年収1千万円でも買えません。
坪単価300万円なら、何とか買えますね。
年収700万円未満はお呼びではなくなります。
「川崎か有明でも行ってろや」ということでしょうね。

私が「注目のタワーマンション」で取り上げる物件は、
特にお奨めという物件も交じりますが、
「まあ何とか検討できるかな」というところまで
範囲を広げています。でないと物件がなくなるので(笑)。

ご存じの通り、現在の局地バブルは2013年に始まっています。
だから、それよりも前に販売されていたタワーマンションも
そのほとんどが値上がりしています。
まあ、築20年を超えるような物件はどうか分かりません。

そして、現在販売されている物件はどれも高くて、
建物が完成する頃には値下がりしている危険さえあります。
特に2020年の春以降に完成する物件は、
極めてデンジャラスではないかと見ています。
今、新築のタワーを検討するのなら、
物件選びはよほど慎重になるべきだと思いますよ。

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/5/23 0:01 Comments (0)

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