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ゼファーの再生法申請から、休みが明けて初の株式市場。
今日目立ったのがアゼルの22.52%とジョイントの16.1%下落。
我々の間では、次がどこか、という話題でかまびすしい限り。
でも株式市場の出した結果は、ある程度投資家たちの視点を反映しているはずです。
さて・・・・ここではあえてどこがどうという「当てっこ」ゲームをしても仕方がないので、
未来への展望を語れればと思います。
マンション市場は、果たして復活するか・・・ということです。
目先にいい材料はありません。
建築費が坪100万円を軽く超えた今となっては、
一般ユーザーに手が届く坪単価150万円程度までのマンションを
市場に供給するのは至難の技になっています。
「土地がただでもできないよ」なんてつぶやくデベの担当者もいます。
それでも、せっせと土地を買っているデベもいます。
財閥系だけではなく、カタカナ系も約1社・・・
彼らは、次のいくつかの展開を予想しています。
１　建築費はいずれ下がる
２　インフレになって、エンドユーザーの購買力が追いつく
３　いい商品をつくれば売れる
４　いずれ市場が好転する
もしくは、
５　土地の値下がりは一時的現象。いずれ反転する。
６　自分たちのブランドなら、高くても売れる。
私としては、上記以外に考えられません。
一番可能性があるのが１。
建築費高騰の原因は資材の値上がりにあります。
その原因は中国等の建築ブームによる資材需要の沸騰。
これが北京五輪後に収束する、という見方。
また、すでに終わっているという見方もあります。
さあ、どうかな・・・というのが私の見解。そんなに急激に下がるとも思えません。
２は常識的に考えて無理。３は、まあやってみれば、という感じ。
４は・・・政府の政策次第だけれど、KYの福田さんではね。
５も薄い線ですね。６も・・・ちょっと過信しすぎじゃないかな。
じゃあ、二度と回復はしないのか？
私は、１と２の複合で可能だと思っています。
そのためには、政府の景気対策が欠かせません。
福田さんにも、小沢さんにも、この不景気(彼らはそう認識していない。遅い！)を
脱する処方箋をもっていません。
財政的にも汲々で、とてもそんな余裕がない、というのが本音らしい。
実は・・・そんなことはないのです。
お金はあるのです。
埋蔵金？
ちがいます。
ありますよ、お金なんていくらでも。
次回はそれについて書きましょうか？
榊淳司

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