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3月になりました。
いわゆる年度末です。
日本という国は、年の初めが2度あります。
1月1日と4月1日。
国の予算の始まりは4月1日。
たいていの上場企業の決算期の始まりも4月1日。
つまりは、08年度の決算の締めは3月末日。
マンションデベが、08年度の「売上」に計上するためには
3月末日までに契約者から残金を入金してもらって
「引渡し」を完了しなけらばならないのです。
そのためには・・・・
購入の「申込み」をしていただいて
手付金を入れていただいて
ローン審査も済ませて
オプションやもろもろの手続きを済ませて、
めでたくローン実行、残金精算、引渡しが完了・・・・
を、3月中に終えて、決算に入れられるのは、
実はこの土日にお申込みをいただくのが最後になります。
一生懸命がんばって、次の土日(7,8日)がギリでしょうか。
つまりは、年度末商戦は、実質この土日(28，１日)で終わるのです！
私がさんざん「投売り」と指摘してきた現象も、
来週末にはひと段落しそうです。
実際、よく売れました。
確かに、破格の値段で売っているわけですから、
買うほうも「お買得感」はあります。
さて、これからどうなるのか？
3月決算の「時価会計」を乗り越えられない企業は
容赦なく淘汰されます。
「時価会計」が何たるかについては
私のオフィシャルページをご覧ください。
世の中の「大不況」にもかかわりますが、
不動産、マンションもしばらくは低迷します。
ただ、基本的な需要はあるので、
価格が今の相場の半分や3分の１まで下がることはないと思います。
今年、マンションを買おうとする方は、
前にも書いたとおり、選択肢は狭まります。
新築にこだわらず、平行して中古も探したほうがいいと思います。
日本人の既成概念である「新築信仰」にとらわれていると、
今年はずいぶんと狭い範囲であえぐことになりそうです。

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