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今さっき、日経ＣＮＢＣの生収録を終えて、事務所に戻ってきました。
いやあ・・・・終わったとたんにどっと疲れました。
江連さんというとっても綺麗な女性キャスターと対話する形式でした。
でも、緊張でどれくらいキレイなのか
よく見るゆとりがありませんでした・・・・・残念。
まあ、２,３回やれば慣れるのでしょうね。
今日の１８：１３からと、土日の１５時から再放送があるそうです。
「クローズアップ」という番組です。
榊が勝手なことをほざいてますから、
ＣＳがご覧になれる方は見てください。
それにしても、ああいう方々は毎日生放送をやっていて
ほぼトチリもせずにしゃべり続けるのだから
大変なものですね。
私にはとてもできません・・・・誰もヤレとはいいませんが(笑)。
そういえば、このブログに写真を掲載したことで、
旧知のマーケッターから電話がかかってきました。
「愛読していましたよ・・・まさか君が榊とはねー」
これはこれは・・・・失礼しました。
でも、読んでいてくださってありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。
さて・・・・今日の本題です。
土地の値段が底を打ったようです。
一部のデベがマンション用の事業用地を買い始めました。
でも、都心や人気エリア限定です。
規模もそんなに大きなものはありません。
せいぜい１００戸くらいまで。
こういう傾向はしばらく続くと思います。
郊外型で数百戸規模のマンションの時代は、
はっきりいって終わったのではないかと思います。
いつかも書きましたが、マンションは大きければいい、
というものではないのです。
規模が大きければ、それだけ問題も大きくなって
解決も難しくなる、ということです。
マンションの管理というものは「性善説」によってなりたっています。
つまり、区分所有者は自分たちの資産を
毀損(傷つける)するようなことはせずに、
管理業務には能動的に協力するだろう、というのが前提なのです。
例えば、５００戸のマンションには
ほぼ５００人の区分所有者がいます。
この母数が多くなればなるほど
「変なヤツ」が混入する確率が高くなります。
自分の所有するマンションの資産価値なんて
どーでもいいと思っているだけならいいのですが
それを行為に移すと、他の区分所有者は大迷惑です。
●暴力団に事務所として貸す。
●風俗産業に営業用として貸す。
というのは最悪のケースですね。
軽いものでいうと
●共用施設の備品を乱暴に扱って損壊させる
●駐車場のルールを守らない
この程度ならまだまだ軽いほうでしょう。
●大きな音をたてる
●大勢の人を集めて大騒ぎする
こういう輩は１００人に一人くらいはいるものです。
５００戸あれば、５戸の住戸で行われる可能性があります。
つまり「性善説」のルールだけでは対処しえない、
「性悪」なケースが生じる可能性が数多くある、ということです。
集合住宅というのは、いってみればひとつの社会ですから、
そういう問題に対して他の人が協力して対処しなければなりません。
５００戸のマンションの管理組合はたいへんです。
理事長や理事の仕事も多いでしょう。
普通はやりたくありませんよね。
日本人はそういう人がほとんどです。
私は、そういった「管理」の面からも、
マンションの適正規模は１００戸未満だと思っています。
なのに、５００戸や１０００戸のマンションがなぜできるかというと、
それはひとえに「作る側」が「事業をやりやすい」からなのです。
さらに、ついこの間まで「売りやすい」というのが加わりました。
日本人は９０分の１になるより
５００分の１になりたがる習性があるようです。
もちろん私は１分の１が一番だと思っていますが。
でも、郊外型大規模マンションの時代は終わった・・・ようです。
どこも、ここも、売れてませんね。
また、そういう「不人気」なマンションを買ってはいけません。
中古になった時も、その「不人気」は続きます。
つまりは「売りにくく」なるのです。
今度のセミナーでは、そういったことも
改めて強調しながら、みなさんにお伝えするつもりです。
以下はいつものお知らせです。
７月１２日のセミナーについては、
まだお席が埋まっておりません。
こちらの申し込みフォームからお手続きください。
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

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