タワーマンションの勝ち組＆負け組


ここにきて福島の汚染水問題が急浮上。
五輪招致が怪しくなってきていますね。
もしダメだったら、竹田会長の責任追及が始まりそうです。
しかし・・・私は春先から当確だと思っていたのですが・・・
困ったものです。まだ8日なってみないと分かりませんが。

日本は五輪五輪で騒いでいますが、世界でもっともホットな話題はシリア。
オバマは振り上げた拳を降ろし切れずに困っています。
しかし、世界の超大国アメリカが開戦するのに、
議会の承認を求めるなんて、聞いたことがありません。
ひょっとして、オバマはここ百年でもっとも弱っちい合衆国大統領？
このままでは、オバマのアメリカは世界から舐められます。
特に、支那はこのゴリ押しが通れば、アメリカを軽く見るようになるでしょう。
尖閣での武力挑発がますます強まると思いますね。
兼ねて私が書いているように、年内発火の可能性が高まると思います。

まあ、世界のことはそれくらいにして、足元の首都圏マンション市場。
株価が停滞していることで、かつての勢いがありません。
優良な物件が軒並み完売してしまった、ということも大きいのです。
ここのところは、ちょっと期待外れといって言っていいかもしれません。

そんな中で、突出した結果を出しているのが三井不動産レジデンシャル等の
キャピタルゲートプレイス（CAPITAL　GATE　PLACE）。
第1期で495戸のうち322戸をマジの即日完売した模様。
まもなく、完売してしまうでしょう。竣工は、なんと2年先。
ちょっと信じられませんが・・・この物件にはそれだけのパワーはあります。

そして、2番手でブッチギリそうなのが野村不動産等の
Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）。
どうやら、かなり市場に合わせた価格設定がなされている模様。
ハッキリ言って、キャピタルゲートよりも安いかもしれません。
そうなればもう、販売の高速進捗は間違いないところ。
いやはや、なんとも意外です。
この好調２物件のどちらにも三井と野村が名を連ねています。
三菱地所レジデンスは、ここのところちょっと冴えませんね。
住友不動産は、あいかわらず「我が道をゆく」スタイルだし。

意外なところでは、東池袋の「ブリリアタワー池袋」が超短期で完売。
販売戸数は322戸ですから、多くもありませんが少なくも無し。
豊島区庁舎と一体になっていることと、隈研吾のデザインが効きましたか。
坪単価も330万円。キャピタルゲートよりも安い？
こういうマーケティングをしっかりした物件は、やはり強いですね。

そんな中で、負け組になりそうなのが湾岸エリアの2物件。
スカイズ タワー＆ガーデンとザ・パークハウス晴海タワーズ。
この両物件とも、最寄駅からの遠さが最大のネックになっています。
不動産はやはり場所が命。立地で9割の価値が決まります。
タレントをキャラクターに起用しても、場所は変わりませんから。
スカイズは財閥4社＋野村、東急の6社。土地は東電。
ザ・パークハウス晴海タワーズは言わずと知れた三菱地所レジデンス。

この負け組2物件は、どうやら五輪を当て込んでいる節があります。
まあ、それがビジネスのやり方ですから構いはしません。
ただ、五輪が決まる前から「五輪価格」で売り出したことが、
現状の不振の原因となっています。
五輪が決まれば、今の価格でも売れるでしょう。
五輪が外れてしまったら・・・・悲惨なことになりそうです。

オリンピックを当てこんだのかどうか、有明エリアでは
大和ハウス工業が超高値で駅から遠いマンション用地を仕込みました。
一説によると2000戸規模だそうです。
そうでなくても、有明では住友不動産が1500戸のタワーを計画しています。
どちらも五輪を期待しているのでしょう。もしこなかったら・・・・
ああ、怖い。怖い！

オリンピックは8日朝に決まるそうです。
東京都は7日の夜からイベントを開催するとか。
なんだか、門外漢の私もドキドキしてきました。
決まる、という喜びよりも「もし決まらなかったら」という
恐怖感の方が強くなってきています。
4年前は全然そんなことを考えませんでしたが・・・・

最近、何度もテレビ局のインタビューに答えた内容ですが、
オリンピックが東京に決まったとしても、
マンション市場に与える影響は非常に限定的です。
選手村ができる晴海と隣接する勝どきエリアは資産価値が上昇。
競技会場となる有明エリアはマンション販売が好調に。
豊洲エリアもその好影響を受けるでしょう。中古市場も上向きます。
しかし、豊洲と有明は今でも実力以上に高いので、
今よりマンション価格が上がるとは考えにくいですね。
まあ、一時的に5％程度は上がるかもしれませんが、
すべてはオリンピックが終わるまでのこと。
中長期で見れば、過剰供給による資産劣化が心配されます。

買うならキャピタルゲートプレイス（CAPITAL　GATE　PLACE）
のように、資産価値が超といっていいほど安定した物件。
高値追求をしないTomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）も注目。
こんなことは私がほざかなくても、みなさんよくご存じですね。

レポートの更新情報

武蔵小杉エリアは駅徒歩1分の2つのタワーが完売。
追いかけるプラウドタワー武蔵小杉がまずます好調。
高値追求しそうな後発のシティタワー武蔵小杉の
価格政策が注目されています。

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「武蔵小杉」
価格　1,980円

■プラウドタワー武蔵小杉,■シティタワー武蔵小杉,■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート,■ローレルコート武蔵小杉今井仲町 以上の4物件を収録。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/9/6 13:24 Comments (0)

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