建築費高騰もミニミニバブルの一因に

本日、日経平均は314円の下げ。何だかヘンですね。
もし昨日、安倍君が消費税凍結を表明していたら、
逆に500円以上の爆騰になっていたでしょうね。
そもそも、消費税は何のために上げるのか？

財政の健全化と社会保障費の不足を補うため・・
というのが公式の回答かと思います。
でも、消費税を増税したら景気が悪くなって却って税収が減る、
というのは3％から5％に上げた時に経験済み。
社会保障費の不足はどうしようもありませんね。
年金の支給を減らして高齢者の受診料を上げるしか方法はないでしょう。

ただ、世の中のたいていのことがお金で解決できるように、
社会の様々な問題は景気が良くなれば霞んでいきます。
ところが、消費税の増税は景気に対してかなりのマイナス。
たかだか3％増税したくらいでは巨額の財政赤字にとって
「焼け石に水」の効果しかないのに、景気への影響は甚大。
マンションを始め、世の中のあらゆる製品が売れなくなります。

野田君をうまくだまくらかした財務省の官僚は大きな勘違いをしています。
例えば、実質の年収が500万円の人は年間500万円しか使えないのです。
消費税が8％になったからといって515万円使えるわけではありません。
だったらどうするのか？　節約するしかありませんね。
そうなると、自然にモノが売れなくなって経済が縮みます。

今、マンションが割合よく売れています。
オリンピックの開催決定で、湾岸エリアのマンションは値上がり気味。
中古市場は実質的に切り上がっていますね。
でも、オリンピックが開催されることになっても、
別に来月から給料が上がるわけではありません。
マンションを購入する人の所得は前のまんま。
景気が良くなってお勤めの会社の業績があがると、
あるいはボーナスにちょっぴり反映されるかもしれませんね。
でも、それくらいは消費税増税で吹っ飛ぶでしょう。

さてマンション業界では消費税とともに困った問題が起きています。
何を隠そう、建築費の高騰です。
戸あたりの建築費が軽く2000万円を超えてしまいました。
首都圏で今後売り出されるマンションは、すべて3000万円以上になるはず。
主流は4000万円以上になってしまうでしょう。
つまり、年収1000万円未満の方は、新築マンションを買えなくなります。

なぜ建築費が高騰しているのかというと、その原因は職人不足。
建築現場におけるあらゆる種類の職人が不足しているのです。
しかし・・・不思議です。
首都圏での新築マンション分譲戸数はリーマンショック前の約半分。
なのに、職人さんたちがなぜこれだけ不足するのか？

ひとつの原因は、東北エリアの復興需要です。
しかし、それにしてもヘン。かつては今の2倍つくっていたのですよ！
聞くところによると、下請け業者で廃業したところが多いとか。
だったら、新規参入するところがあってもいいはずですけど、
この数年間の不況は酷かったですからね。

さて、結局そういう事情だから今後首都圏で売り出されるマンションは
価格が高くなると予想されます。大変！
これは質の悪い値上がりです。
なぜなら、需要の増大による健全な価格高騰ではないから。

ただ、多くの人はそういった実態を理解できません。
「オリンピックだから、マンションが値上がりしている」
そんな風に考える人もいるでしょう。
また、モデルルームなどの現場で、販売担当者がそれに便乗。
「今買わないと、もうこういう価格では買えなくなりますよ」
こういったトークに乗せられる人も少なくありません。

この前、ミニバブルが起こったのは2005年から07年頃。
人びとの所得が上がっていないのに、不動産価格だけが急上昇。
これも質の悪い値上がりでした。需要が「実」ではなく「仮」だったから。
世界中から投機マネーが集まってきて日本の不動産を買い漁り、
リーマンショックが起こると一斉に引き上げていきました。
便乗していた国内のファンド会社はキレイにすべて倒産。

今回の「ミニミニバブル」は「職工不足」と「オリンピック」、
そして「増税前の駆け込み」という、３つの要素で起こりつつあります。
この内、実需に近いのは「駆け込み」のみ。
これも、ただの「先食い」であって、実質的に増えたわけではないのです。
当然、揺り戻しが起こるはずです。

消費税増税まで、あと6カ月。
最近の株価はどうもそのあたりを織り込み始めた気がします。
今月は国会も開かれます。
順風満帆に見える安倍君も、そろそろ国内のゴタゴタに巻き込まれる時期。
福島の汚染水問題で対応を誤ると、厄介なことになりそうです。

それと、前回書いた不動産業界のチャイナリスク。
アメリカではオバマ君が躓いています。
内憂外患ひとしきり。少しばかりマンションが売れているからと言って、
浮ついている場合ではないと思うのですが・・・

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/10/2 16:05 Comments (0)

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