いつか「不都合な真実」が現実化する

私は昭和から平成に変わった日のことをよく覚えています。
まだ、サラリーマンをやっていましたね。
当時会社で将棋部なるものを作っていて、仲間で飲んでいました。
確か、1月の半ばごろではないでしょうか。

「なんか、もう一回正月が来たような感じですね」
なんて、先輩に言っていたような覚えがあります。
その時、銀座の「酒の穴」という店で交わした議論は、
「コンピューターが名人より強くなる日が来るのか？」
もちろん、将棋の話です。

私はコンピューター派。
「将棋もルールがあって計算ができる以上、いつかその日が来る」
あと20年もたてば、コンピューターの方が強くなっていますよ、
酔っぱらってそんなことをほざいていた覚えがあります。

あれから26年。
まだ、名人の方が強そうですが、もうそろそろ分かりませんね。
私の予想は6年か7年外しました（笑）。
でも、大まかには当たっていたと自負しています。

人間というものは「不都合な真実」を避けて通るところがあります。
「見なかったことにしよう」とするワケです。
その方が何かと都合がいいのです。ただし、目先だけ。
真実は、いつか現実となって目の前に現れます。

日本の人口が減る。東京の人口も6年後に減り始める。
そして、住宅は現に今、かなりの数が余っている。
こういうことも、多くの人にとって「不都合な真実」です。
多くの人が薄々は気づいているけど、気にしないことにしています。

でなければ、何千万円もするマンションを買おうという気になりません。
例えば、20年後に東京の空家率が30％を超えていたら、
価格は半分どころかもっと安くなっているかもしれません。
今35年ローンで購入したとしたら、まだ15年も返済が残っている状態。

20年後、確実に半額以下に資産価値が下がっていると分かっていれば、
誰も35年ローンでマンションを購入したりしませんね。
でも、これは十分にあり得る・・・というか、
かなりの確率で起こり得る現象だと私は思っています。

多くの人が知りたがるのは半年先か1年先のことです。
5年先、10年先のことなんて夢物語。
酒場で10年先の話をしても「ああそう」で終わります。
平成になった日に語った、私のコンピューター将棋必勝説のようなもの。
誰もが今日の日のコンピューター将棋を予想しませんでした。

しかし、50年以上生きていると10年前なんてかなり身近。
20年前の出来事でも、わりあいリアルに思い出せます。
ということは、10年先もそう遠くない未来なのです。
だからと言って、正確に予測はできませんが。
今生きている人にとって10年先も同じ人生。
その間に、人生を不幸に終えていなければの話ですが。

35年ローンを組む方は、35年先を考えているのでしょうか？
私は、35年ローンというシステムが、
平成バブルを生み出した一因ではないかと考えています。
35年ローンなら、年収の6倍くらいまで住宅が買えます。
今の金利なら7倍でも可能でしょう。

住宅の価格が高くなって喜ぶのはマンション業界であり、
ハウスメーカーであり、不動産屋であり、建設業やその関連。
そして、彼らを所管する国土交通省。
業界団体が多ければ、天下り先が増えるということ。

私たち日本人はあくせく働いて稼いだお金の何割かを、
結果として彼らに進呈していることになります。
何とも腹立たしいことだと思います。
しかし、その大元の原因はほんの数十年前までの
慢性的な「住宅不足」という温床があったからなのです。
それが、今では伝説でしかない「土地神話」を生み出しました。

今はもう、ああいう時代ではありません。
日本全国津々浦々で住宅は余っています。
この東京でさえ余っています。5年前で11％の空家率。
多くの大家さんが空室に悩んでいます。家賃を下げています。
中古住宅の売り物は山の様にあります。

でも、誰もが「余っているぞ」と大声で叫びません。
チマチマと書いているのは、私の他ほんの数人。
でも、これって「王様は裸だ！」と誰かが言い出す前の状況。
人間の数が増えないのに、新築住宅を毎年約100万戸も
作り続けて生きたわけですから、そりゃ余りますよ。

住宅が余っていることが一般に知れ渡り、価格が下落する・・・
これは現実に地方や郊外で起こっていることであり、
その波は確実に東京や大阪の都心に押し寄せます。
しかし、現状の都心や城南エリアの新築マンションはバブル化。
これって、私から見るとかなり歪な現象に見えます。
こういった不自然な現象は、いつか終わるでしょう。
今がピークかも知れないし、6年後のオリンピック終了まで
ダラダラと続く可能性も否定できません。
でも、終わりが来ることは確かだと予測します。

こういう時のマンション選びは難しいですね。
最近、有料相談で事務所に来られる方と話していて思うこと。
「今買うことは『高値掴み』ですが、他に買うモノがありませんからね」
ということになってしまうのです。
買うなら、腹をくくるしかありません。

資産価値レポートの更新情報です。

文京区関連と山手線北辺エリアの３題を一気に最新情報化しました。
このエリアでも新規参入物件が少なくなりました。
もうすぐ「豊島区・総集編」という新作を出しますが、
それを合わせても5物件。
みなさんの選択がますます難しくなるとともに、
マンション業界も「売るものがない」状態。
どちらにとってもよくありませんね。
そんな中で、何を選べばよいのか・・・
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2014/6/25 14:35 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

私も、あの時にすごく喪失感を抱きました。
昭和天皇には、いつかきっとお会いして
なんでもいいからお言葉をかけていただきたいな・・・
と、漠然と思っていました。
そして、その日は必ず来るはずだ、
と勝手に思い込んでいたりして（笑）。

まろたんさんとは少し違うかも分かりませんが、
昭和天皇というお方には形容しがたい何かがありましたね。
私は今の平成天皇も大好きです。
即位されてから、だんだん好きになりました。

ヘンな返信ですね。
ごきげんよろしからんことを。

榊淳司

2014/06/26 18:23 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

昭和が幕を閉じたときの、誠に私的な、或る感慨・思い。
上手く説明する自信はありませんが、以下の通り。

笑われそうですが、昭和天皇が亡くなられて、
私は本当に「思いがけなく」思ったのです。

＞ 昭和天皇が亡くなる日が来るとは。ま、まさか！

笑われそうですが、本当に、こう思ってたんです。

＞ 昭和天皇は亡くならない。

自分でもギョッとしましたよ。
何の根拠もなく、そう思ってたんです。

榊さま。
伝わりますか？
理解不能でしょう。
この思い、自分でもギョッとしたんですから。

このこと、
家族を含めて他人に告白したのは、初めてですわ。
だから、今日ここで、上手く言語化できなかったかも。

今、思い返しても妙な感慨・思いです。
昭和天皇没後、一週間くらい、
私は、独り、ぼんやりした感じでしたね。

「昭和」という時代は、私にとって、
自覚を超えて、もっと強烈だったのかも知れません。
理由は。今もって、不可解なり。

ま、変な変な、おはなしでした。
ごきげんよう。

2014/06/25 23:20 | by まろたん

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