榊淳司の資産価値レポート021
港区・総集編
全21物件を全て解説
【2026年3月改訂版】

今のマンション市場‥ネットで検索すれば
売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。
ネットからの情報で「答え」を出すＡＩも、
決して各物件に付いてのデメリットを語りません。

つまり、一般消費者のみなさんは、
販売中の新築マンションについて、
売主側が提供する偏った情報を基にした
コンテンツしか目にすることができないのです。

私の「資産価値レポート」は違います。
最初に発行したのは2009年。以来16年余にわたり、
一般消費者の方が「知るべき」情報を盛り込み、
内容が広く、濃い評価情報をご提供し続けてきました。

すでに何万本ものレポートが読まれ、
一般消費者の方の判断材料になっています。
このレポートでは、ハッキリ言ってメリットよりも
「知っておくべき」情報や観測を中心に構成。
ネットでは得られない有益な判断材料を提供します。

このタイトルでは港区を対象として、
販売中のマンションのほぼすべてについて
榊淳司が評価する資産価値をお伝えしています。
当エリアで購入をご検討の方は、ぜひご活用ください。

青山エリア
1  グランドヒルズ南青山
中々完売しません

2  パークコート青山高樹町 ザ タワー
場所は悪くないが定借

3  Brillia(ブリリア) Tower 乃木坂
場所はサイコーです

麻布エリア
1 　シエリアタワー南麻布
久しぶりの南麻布物件

2　アトラス麻布十番
異常な値上がりエリアに登場

3 　パークコート麻布十番東京 ノース サウス
揉めていた再開発が遂に

4　ピアース麻布十番ヴィアーレ
人気エリアの駅近だが小規模

5　グランスイート麻布六本木
六本木3丁目の建て替え

高輪・白金エリア
1 　ルジェンテ白金高輪
このエリアには希少性あり

2 　ブランズ白金台五丁目
プラチナ通りから一歩入る

3 　アスコットパークグラン白金高輪
規模が小さすぎる

新橋～芝エリア
1 　シティタワー虎ノ門
お隣のお寺さんの敷地を借地？
　　　　
2　 CITY　TOWER　THE　RAINBOW
レインボーブリッジは抜群によく見える

3　リビオタワー品川
港区だけど名前は「品川」

4　 シティタワー東京田町
「田町」駅まで歩ける

5　ブランズシティ品川テラス
海洋大学の敷地内　定借

6　ブランズ芝浦門
埋立地で駅から離れすぎ

7　ブランズシティ品川ルネ キャナル
港区の長谷工プロジェクト

8　ティサージュ芝公園
駅には近いが地味すぎる

9　アトラス三田
慶応義塾大学のすぐそばに

10　リビオ三田レジデンス
ひっそりとした場所の50戸

街の未来図はこのレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、

核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。

みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります
＊画像はイメージです

榊淳司の資産価値レポー021
港区・総集編
全21物件を全て解説
【2026年3月改訂版】

ダウンロード価格このレポートはA4サイズ48ページで構成されています。