skr-027

新宿区・総集編  (skr-027)

販売価格(税込)
¥4,980
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-027_1801.pdf
公開日2018/10/12
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1グランドメゾン新宿曙橋 、
ザ・パークハウス 早稲田は?
シティハウス四谷坂町、

プラウド新宿牛込柳町、
リビオ神楽坂は?


新宿区総集編全16物件
【2018年10
月改訂版】
今回の新登場はディアナコート御苑内藤町オープンレジデンシア目白御留山
2018年夏の登場はプレミスト山吹神楽坂、
プラウド新宿牛込柳町、ザ・パークハウス 早稲田の3物件。
2018年春の新登場はジオ新宿百人町、アトラス四谷、グランドメゾン新宿曙橋等
2017年登場はラコント早稲田スカイコートヒルズ北新宿、サンクレイドル御苑内藤町、
エクセレントシティ目白、ブラントン神楽坂、
シティハウス四谷坂町
ウエリス新宿早稲田の森等
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は販売継続中。

話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約30年以上の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

全16物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

ザ・パークハウス 早稲田
これは本物の希少立地

プラウド新宿牛込柳町
地味だけどスペックそれなり

オープンレジデンシア目白御留山
御留山からは少し、駅へは10分

ウエリス新宿早稲田の森
明治通り沿いの「森」とは?

アトラス四谷
分譲住戸は実質28戸

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 この立地をどう評価するか?

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
この立地をどう評価するか?

ジオ新宿百人町
山手線のあの駅へ歩いて8分

ジオ新宿若松町
抜弁天通りの南側に新登場

ブラントン神楽坂
北東角地ではあるけれど

プレミスト山吹神楽坂
事業協力者住戸比率が高い

ラコント早稲田
気になるのは南側駐車場

サンクレイドル御苑内藤町
19戸のスケールが心配

ディアナコート御苑内藤町
この場所で邸宅路線?

シティハウス四谷坂町
お隣は苦戦したジオだった

グランドメゾン新宿曙橋
低層階はちょっときつそう

スカイコートヒルズ北新宿
投資用としては中途半端

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート027
プラウド新宿牛込柳町が登場。
新宿区総集編全16物件
ザ・パークハウス 早稲田は
希少立地

【2018年10月改訂版】

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このレポートはA4サイズ53ページで構成されています。

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