プラウド世田谷千歳台、
プラウド桜新町の資産価値は？
ディアナコート用賀、
シティタワー駒沢大学ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄは、
「買い」か？
世田谷区･総集編
全29物件を全て解説
【2018年4月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
今回新登場はプラウド世田谷千歳台、
ウエリス世田谷砧、ディアナコート用賀、
グランドメゾン等々力レジデンス、
オーベル世田谷上町、ウエリス下北沢、
ラグシスヒルズ三軒茶屋、
プレシス三軒茶屋の7物件。

前回登場はプレシス北沢公園、
ザ・グランプルーヴ上馬、
オープンレジデンシア駒沢、THE 桜新町 TERRACE、
オープンレジデンシア桜新町テラス、トワイズ成城の6物件。
2017年後半の登場は
プラウド弦巻三丁目、ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜、
ロイヤルシーズン二子玉川の3物件。
2017年夏の登場は
二子玉川駅徒歩6分のブランズ二子玉川テラスと
駅から徒歩18分とややあり得ないセイガステージ世田谷烏山の2物件。
2017年春登場は
シティハウス自由が丘、エラヴィオ等々力の2物件。
小さな開発案件が多くなりました。
2017年初めからの登場は、
シティタワー駒沢大学ステーションコート、
THEパームス祐天寺マスタープレイス、
サンクレイドル学芸大学の3物件。
2016年後半の登場は
芦花公園 ザ・レジデンス、ウエリス世田谷砧。
2016年春からは、ブランズシティ世田谷中町、
ルネ世田谷千歳台 AYUMI、リーフィアレジデンス 世田谷砧が登場。
パークナード経堂にも注目。
いずれも人気の駅から徒歩10分をどう評価すべきか？
中には実力以上の価格が設定されている物件も。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。
世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

全29物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

プレシス北沢公園 マイナーだけれど駅徒歩1分	プラウド世田谷千歳台 静かな住宅地は駅徒歩22分
オーベル世田谷上町 世田谷線の駅から徒歩2分	ウエリス下北沢 「下北沢」といえるのか？
ラグシスヒルズ三軒茶屋 なぜここに30㎡台が必要なのか？	プレシス三軒茶屋 徒歩2分のバス停を使うしかない
ブランズ二子玉川テラス 東向きはOK、西向きは・・・	パークナード経堂 競争入札ゆえの高値追求か？
セイガステージ世田谷烏山 毎日18分は歩けない	芦花公園 ザ・レジデンス この戸数を捌くには・・・
シティタワー駒沢大学ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ 駅前の希少立地だが、なぜ2棟？	ブランズシティ世田谷中町 激戦区の桜新町で駅徒歩15分
ディアナコート用賀 駅徒歩1分の割には静か	ザ・グランプルーヴ上馬 マエタテにめげない全戸南向き
世田谷区の 29物件を 徹底解説	ウエリス世田谷砧 ちょっと駅から遠すぎ
オープンレジデンシア駒沢 駒沢大学駅徒歩4分は希少か？	プラウド弦巻三丁目 桜新町で自社同士の競合か
THE 桜新町 TERRACE テラスハウスでよければこの物件	ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜 ちょっと窓の外が窮屈か
シティハウス自由が丘 住友不動産の勇気を感じる	オープンレジデンシア桜新町テラス 激戦の桜新町へその価格？
ルネ世田谷千歳台 AYUMI ここでマンションですか？	リーフィアレジデンス 世田谷砧 もう少し駅に近ければ・・・
THEパームス祐天寺マスタープレイス 久々の祐天寺物件	トワイズ成城 アドレスは成城7丁目
ロイヤルシーズン二子玉川 何もかもが不便に思える立地	エラヴィオ等々力 Ｒ不動産的に35戸？
サンクレイドル学芸大学 毎日13分歩くのは辛い	グランドメゾン等々力レジデンス 南側の駐車場がちょっと心配

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区･総集編 全29物件を全て解説 【2018年4月改訂版】

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このレポートはA4サイズ95ページで構成されています。