バウス世田谷上町、
プラウド弦巻の資産価値は？
レ・ジェイド明大前、
シティタワー駒沢大学ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄは、
「買い」か？
世田谷区･総集編
全33物件を全て解説
【2019年1月改訂版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
今回新登場はレ・ジェイド明大前、ピアース東北沢、アージョ世田谷東松原、センチュリー千歳烏山レジデンス、バウス世田谷上町、オープンレジデンシア桜新町ガーデンの6物件
前回登場はブリリア弦巻、オープンレジデンシア下北沢、リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋、プラウド瀬田一丁目、グラン レ・ジェイド等々力の5物件。
2018年夏の登場はプラウド弦巻、
プラウド弦巻、ジオ世田谷松原、
オープンレジデンシア代沢二丁目の4物件。
2018年春登場は、
ウエリス世田谷砧、ウエリス下北沢、ラグシスヒルズ三軒茶屋の3物件。

2018年初頭の登場はプレシス北沢公園、
ザ・グランプルーヴ上馬、
オープンレジデンシア駒沢、THE 桜新町 TERRACEの4物件。
2017年以前の登場は
プラウド弦巻、ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜、
ロイヤルシーズン二子玉川、ブランズ二子玉川テラス、
シティハウス自由が丘レジデンス、エラヴィオ等々力、シティタワー駒沢大学ステーションコート、THEパームス祐天寺マスタープレイス、
芦花公園 ザ・レジデンス、
ウエリス世田谷砧、ブランズシティ世田谷中町、
ルネ世田谷千歳台 AYUMI、リーフィアレジデンス 世田谷砧、
などが現在も販売中。。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。すでに建物が完成している物件も多数みられます。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。
世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

全33物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

プレシス北沢公園 マイナーだけれど駅徒歩1分	アージョ世田谷東松原 マイナーな地味駅から徒歩4分
オープンレジデンシア下北沢 世田谷らしい住宅地の一画	ウエリス下北沢 「下北沢」といえるのか？
ラグシスヒルズ三軒茶屋 なぜここに30㎡台が必要なのか？	プレシス三軒茶屋 徒歩2分のバス停を使うしかない
ブランズ二子玉川テラス 東向きはOK、西向きは・・・	オープンレジデンシア桜新町ガーデン 桜新町物件としては平凡
センチュリー千歳烏山レジデンス 仙川でも14分は遠すぎる	芦花公園 ザ・レジデンス この戸数を捌くには・・・
シティタワー駒沢大学ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ 駅前の希少立地だが、なぜ2棟？	ブランズシティ世田谷中町 激戦区の桜新町で駅徒歩15分
レ・ジェイド明大前 この希少性は資産価値になるか？	ザ・グランプルーヴ上馬 マエタテにめげない全戸南向き
リーフィアR世田谷千歳船橋 徒歩13分は今時遠すぎ	ジオ世田谷松原 ちょっと地味すぎかもしれない
ドレッセ世田谷下馬 下馬ブランドで資産評価は・・	ウエリス世田谷砧 ちょっと駅から遠すぎ
バウス世田谷上町 価格次第で狙い目になる	オープンレジデンシア代沢二丁目 特に大きなハンディキャップはない
オープンレジデンシア駒沢 駒沢大学駅徒歩4分は希少か？	プラウド弦巻 馬事公苑の隣で環境は抜群、
THE 桜新町 TERRACE テラスハウスでよければこの物件	ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜 ちょっと窓の外が窮屈か
シティハウス自由が丘レジデンス 住友不動産の勇気を感じる	ブリリア弦巻 西側の駐車場はどうなる？
ルネ世田谷千歳台 AYUMI ここでマンションですか？	世田谷区で 販売中全33戸を 全て分析・解説
THEパームス祐天寺マスタープレイス 久々の祐天寺物件	プラウド瀬田一丁目 ハンディキャップがあります
ロイヤルシーズン二子玉川 何もかもが不便に思える立地	エラヴィオ等々力 Ｒ不動産的に35戸？
ピアース東北沢 マイナー駅だけど徒歩2分	グラン レ・ジェイド等々力 北向き住戸にはご用心

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区･総集編 全33物件を全て解説 【2019年1月改訂版】

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このレポートはA4サイズ107ページで構成されています。