
再ダウンロード有効期間(日数) | 30 |
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ファイル名 | skr-033_1801.pdf |
公開日 | 2018/04/01 |
バージョン | 3.0 |
制作 | 榊淳司 |
プラウド世田谷千歳台、
プラウド桜新町の資産価値は?
ディアナコート用賀、
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、
「買い」か?
世田谷区・総集編
全29物件を全て解説
【2018年4月改訂版】
23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
今回新登場はプラウド世田谷千歳台、
ウエリス世田谷砧、ディアナコート用賀、
グランドメゾン等々力レジデンス、
オーベル世田谷上町、ウエリス下北沢、
ラグシスヒルズ三軒茶屋、
プレシス三軒茶屋の7物件。
前回登場はプレシス北沢公園、
ザ・グランプルーヴ上馬、
オープンレジデンシア駒沢、THE 桜新町 TERRACE、
オープンレジデンシア桜新町テラス、トワイズ成城の6物件。
2017年後半の登場は
プラウド弦巻三丁目、ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜、
ロイヤルシーズン二子玉川の3物件。
2017年夏の登場は
二子玉川駅徒歩6分のブランズ二子玉川テラスと
駅から徒歩18分とややあり得ないセイガステージ世田谷烏山の2物件。
2017年春登場は
シティハウス自由が丘、エラヴィオ等々力の2物件。
小さな開発案件が多くなりました。
2017年初めからの登場は、
シティタワー駒沢大学ステーションコート、
THEパームス祐天寺マスタープレイス、
サンクレイドル学芸大学の3物件。
2016年後半の登場は
芦花公園 ザ・レジデンス、ウエリス世田谷砧。
2016年春からは、ブランズシティ世田谷中町、
ルネ世田谷千歳台 AYUMI、リーフィアレジデンス 世田谷砧が登場。
パークナード経堂にも注目。
いずれも人気の駅から徒歩10分をどう評価すべきか?
中には実力以上の価格が設定されている物件も。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。
世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。
全29物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。
このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。
![]() プレシス北沢公園 |
![]() プラウド世田谷千歳台 |
![]() オーベル世田谷上町 |
![]() ウエリス下北沢 |
![]() ラグシスヒルズ三軒茶屋 |
![]() プレシス三軒茶屋 |
![]() ブランズ二子玉川テラス |
![]() パークナード経堂 |
![]() セイガステージ世田谷烏山 |
![]() 芦花公園 ザ・レジデンス |
![]() シティタワー駒沢大学ステーションコート |
![]() ブランズシティ世田谷中町 |
![]() ディアナコート用賀 |
![]() ザ・グランプルーヴ上馬 |
世田谷区の29物件を徹底解説 |
![]() ウエリス世田谷砧 |
![]() オープンレジデンシア駒沢 |
![]() プラウド弦巻三丁目 |
![]() THE 桜新町 TERRACE |
![]() ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜 |
![]() シティハウス自由が丘 |
![]() オープンレジデンシア桜新町テラス |
![]() ルネ世田谷千歳台 AYUMI |
![]() リーフィアレジデンス 世田谷砧 |
![]() THEパームス祐天寺マスタープレイス |
![]() トワイズ成城 |
![]() ロイヤルシーズン二子玉川 |
![]() エラヴィオ等々力 |
![]() サンクレイドル学芸大学 |
![]() グランドメゾン等々力レジデンス |
このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。
「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。
でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」
「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」
「過去に何があったのか」などの要素が
複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと
自信を持った結論は出せないでしょう。
また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。
何千カ所もの現地を調査しました。
20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、
ここ10年間の言論活動を行うことで
かなり真剣に考えてきました。
そして、これらの経験と研究によって、
私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?
あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?
果たして「買っていい」のか?
それとも「買ってはいけない」のか?
レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの
優れた点についても指摘します。
特に、デベロッパーが気付いていなかったり、
広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、
レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。
デベロッパーは、常に物件のわかりやすい
メリットだけしか教えてくれません。
デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。
しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、
その物件の真実の姿が浮かび上がります。
その時には、タレントが登場する広告も、
巨額の広告宣伝費も使えません。
あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、
この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?
そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。
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榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区・総集編 全29物件を全て解説 【2018年4月改訂版】 |
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このレポートはA4サイズ95ページで構成されています。