芦花公園 ザ・レジデンスと THEパームス祐天寺 マスタープレイスは？ シティハウス自由が丘, シティタワー駒沢大学 ステーションコートは 「買い」か？ 世田谷区･総集編 全38物件を全て解説 【2017年4月改訂版】

画像はイメージです

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
今回新登場はオープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス、
イニシア世田谷松陰神社前、シティハウス自由が丘、
ファインスクェア世田谷弦巻II、エラヴィオ等々力、
オープンレジデンシア下北沢イースト・テラスの6物件。
小さな開発案件が多くなりました。
前回からの新登場は、シティタワー駒沢大学ステーションコート、
ファインスクェア世田谷若林、THEパームス祐天寺マスタープレイス、
レ・ジェイド 桜上水ティアラ、ドレッセ用賀、
サンクレイドル学芸大学、ディアナコート尾山台翠景、
グランドメゾン桜新町レジデンスの8物件。
2016年後半の登場はクラッシィハウス世田谷松陰神社前、
グレンドール二子玉川、芦花公園 ザ・レジデンス、
ウエリス世田谷砧。
他には希少性の高いピアース下北沢。
通好みのパークホームズ二子玉川　彩翠邸。
2016年春からは、ブランズシティ世田谷中町、ウエリス代沢 、
アトラス三軒茶屋 、ルネ世田谷千歳台 AYUMI、
リーフィアレジデンス 世田谷砧、リストレジデンス用賀が登場。
その他、クレヴィア成城、マストレジデンス世田谷代田も販売中。
プラウド桜新町、パークナード経堂フォレスト＆スカイにも注目。
いずれも人気の駅から徒歩10分をどう評価すべきか？
駅から遠すぎるイニシアクラウド二子玉川のイーストとウエスト。
さらにサンウッド桜上水等の注目物件をも詳細解説。
ただし、その中身は玉石混淆。
中には実力以上の価格が設定されている物件も。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。
世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

全38物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

ｸﾗｯｼｨﾊｳｽ世田谷松陰神社前 世田谷線はバス便扱いです	プラウド桜新町 徒歩10分に174戸、その適正価格は？
イニシアクラウド二子玉川 イーストとウエスト、この戸数は・・・	パークナード経堂フォレスト＆スカイ 競争入札ゆえの高値追求か？
クレヴィア成城 ある意味、旗竿立地に近い	芦花公園 ザ・レジデンス この戸数を捌くには・・・
シティタワー駒沢大学ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ 駅前の希少立地だが、なぜ2棟？	ブランズシティ世田谷中町 激戦区の桜新町で駅徒歩15分
シティハウス用賀砧公園 名前の公園は意外と遠いかも？	グレンドール二子玉川 人気のニコタマにタマホームが・・・
クラッシィハウス上北沢 敷地は好条件。駅からは遠い。	ウエリス世田谷砧 ちょっと駅から遠すぎ
オープンレジデンシア下北沢ｳｴｽﾄ･ﾃﾗｽ 希少性は高いけれど・・・	グランドメゾン桜新町レジデンス そろそろ供給過剰感が・・・
ピアース下北沢 希少エリアだけに・・・	イニシア世田谷松陰神社前 奥まった場所で静かに暮らす
シティハウス二子玉川 資産価値は安定、でも価格は・・	ウエリス代沢 希少な「下北沢」物件？
シティハウス自由が丘 住友不動産の勇気を感じる	シティハウス用賀一丁目 高速には背を向けておく？
アトラス三軒茶屋 三茶から徒歩6分の希少性	サンウッド桜上水 この駅への距離を何とする？
ルネ世田谷千歳台 AYUMI ここでマンションですか？	リーフィアレジデンス 世田谷砧 もう少し駅に近ければ・・・
ディアナコート尾山台翠景 いい場所だけど駅から遠い	リストレジデンス用賀 将来に懸念大有りな・・
デュフレベース世田谷赤堤 丘の中腹からの見晴しは？	マストレジデンス世田谷代田 世田谷らしい「普通の住宅地」
レ・ジェイド世田谷砧 駅から少し遠すぎないか？	パークホームズ二子玉川　彩翠邸 好きな人は好きな物件
サンクレイドル学芸大学 毎日13分歩くのは辛い	ドレッセ用賀 すべてに平凡なマンション
レ・ジェイド 桜上水ティアラ すべてにハイレベルな物件	THEパームス祐天寺マスタープレイス 久々の祐天寺物件
ファインスクェア世田谷若林 世田谷線は資産価値に・・・	ファインスクェア世田谷弦巻II この場所でこのプランですか？
エラヴィオ等々力 Ｒ不動産的に35戸？	オープンレジデンシア下北沢ｲｰｽﾄ・ﾃﾗｽ 北向きコンパクトは厳しそう

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区･総集編 全38物件を全て解説 【2017年4月改訂版】

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このレポートはA4サイズ127ページで構成されています。