世田谷区･総集編
全24物件を全て解説
【2026年4月改訂版】

今のマンション市場‥ネットで検索すれば
売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。
ネットからの情報で「答え」を出すＡＩも、
決して各物件に付いてのデメリットを語りません。

つまり、一般消費者のみなさんは、
販売中の新築マンションについて、
売主側が提供する偏った情報を基にした
コンテンツしか目にすることができないのです。

私の「資産価値レポート」は違います。
最初に発行したのは2009年。以来16年余にわたり、
一般消費者の方が「知るべき」情報を盛り込み、
内容が広く、濃い評価情報をご提供し続けてきました。

すでに何万本ものレポートが読まれ、
一般消費者の方の判断材料になっています。
このレポートでは、ハッキリ言ってメリットよりも
「知っておくべき」情報や観測を中心に構成。
ネットでは得られない有益な判断材料を提供します。

このタイトルでは世田谷区を対象として、
販売中のマンションのほぼすべてについて
榊淳司が評価する資産価値をお伝えしています。
当エリアで購入をご検討の方は、ぜひご活用ください。

このタイトルで取り上げているのは以下の物件です。

1　クリオ桜新町ザ・クラシック　
低層3階建ての「クラシック」
　 　　
2　シンビエンス世田谷尾山台　
場所はいいが駅から遠すぎ
　　　　　　　
3　クレヴィア等々力
「世田谷の僻地」だけれど人気はある
　　　
4　ザ・パークハウス 用賀プレイス
砧公園も近い「駅徒歩７分」

5　クレヴィア世田谷砧ザ・コート
第一種低層住居専用地域の31戸

6　ザ・ライオンズ世田谷八幡山
世田谷で「駅徒歩3分」

7　シティテラス桜上水
人気はあるけれど、ちょっと遠すぎ

8　サンウッド世田谷明大前
第一種低層住居専用地域の全45戸

9　サンウッド上用賀三丁目
一種低層の住宅地だが駅徒歩13分

10 　ジオ等々力七丁目
「尾山台」は人気エリア

11　クレヴィア等々力
人気の住宅地だが「25戸」

12　Brillia 世田谷上北沢
「上北沢」はちょっとしたブランド

13　アトラス明大前
超希少スペックだが、周りは喧噪

14　プラウド成城コート
住宅エリアの完成済み物件

15　ジオ学芸大学
アドレスは「世田谷区下馬」

16　プレミスト代沢 Hillside Forest
どの駅にも遠いのが難

17　ジオ深沢七丁目
親水公園沿いは魅力

18　イニシア祖師ヶ谷大蔵
商店街から一歩入ったところ

19　パークホームズ上用賀五丁目
「砧公園」に寄り添う立地だが‥

20　プラウド弦巻ガーデンテラス
人気の住宅地で「駅徒歩9分」

21　リビオ駒沢大学レジデンス
一種住専エリアの小ぶりな物件

22　ヴィークハウス深沢
「陸の孤島」のような特殊物件

23　ローレルコート世田谷上北沢
人気の住宅地で駅徒歩10分

24　ピアース三軒茶屋テラス
人気のエリアだが駅から遠くて小規模

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約35年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033 世田谷区･総集編 全24物件を全て解説 【2026年4月改訂版】

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このレポートはA4サイズ52ページで構成されています。