ソルフィエスタ亀戸ルシーアの
資産価値は？
ル・サンク東京森下、
クリオ ラベルヴィ錦糸町、
イニシア墨田は？
榊淳司の資産価値レポート029
墨田区･総集編
全16物件
【2017年5月改訂版】

2016年の中盤から両国エリアには
J ワザック両国が登場。
クレイシア両国カルミナとジーベック両国も参入。
押上エリアではデュオステージ押上シャインコート、
シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、
アトラス押上 桜花テラスが販売中でしたが、
前回からジーベック押上、
今回からJ WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上も登場。
伊勢崎線エリアでは、イニシア墨田。
新宿線エリアからは、アスコットパーク森下、
ル・サンク東京森下が販売中。
錦糸町エリアには、
ジーベック錦糸北斎通りと
クリオ ラベルヴィ錦糸町が販売中。
一方、亀戸エリアのやや駅遠には
ソルフィエスタ亀戸ルシーアが販売開始。
やはり駅からやや遠いアーデル曳舟マークイーストも
苦戦覚悟か。
狙い目リアである墨田区には、
多くの興味深いマンションが売り出されています。
そのひとつひとつについて、
マンション業界に30年近い経験を持つ榊淳司が
現地を踏査し、その資産価値について
鋭い分析を行ったレポートがこれ。
墨田区内でマンション購入を
検討されている方にとっては必見です。

全16物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

ラ・グラース押上 この物件はノータイムで・・	J ワザック両国 投資物件としてもキツイ
ジーベック錦糸北斎通り 錦糸町まで歩けるのが唯一の・・・	XEBEC　RYOGOKU（ｼﾞｰﾍﾞｯｸ両国） 駅に近くて開放的なのに・・・
ジーベック押上 スカイツリーが目の前だけど・・	アーデル曳舟マークイースト 駅徒歩11分以外に大きなﾃﾞﾒﾘｯﾄはないが‥
ル・サンク東京森下 駅3分だけど99戸は重い？	アトラス押上 桜花テラス 事業協力者住戸が多すぎ
イニシア墨田 複雑な敷地形状のマンション	ソルフィエスタ亀戸ルシーア 開放感はあるが駅から遠すぎ
クリオ ラベルヴィ錦糸町 永久開放の東向きは魅力的	アスコットパーク森下 無名売主に少し不安
シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉 売主交代のいわくつき	デュオステージ押上シャインコート マーケット超の失敗例
クレイシア両国カルミナ ワンルーム主体の悪バランス	J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上 水戸街道を渡るコンパクトマンション

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります。＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート029 ソルフィエスタ亀戸 ルシーアの資産価値は？ 墨田区･総集編 全16物件 【2017年5月改訂版】

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