パークタワー晴海、
シティタワー銀座東、
プラウド日本橋人形町パサージュ、
プラウド銀座東レジデンスの資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート025
中央区･総集編
34物件を全て解説
【2017年5月改訂版】

現在、中央区で販売されているほとんどすべての物件を網羅。
販売を再開したパークタワー晴海の優位点とデメリットは？
建物が完成したドゥ・トゥールの弱点とは？
日本橋人形町エリアで競合するクリオ日本橋久松町、
オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド、
GREEN PARK日本橋小伝馬町、クレヴィア日本橋浜町、
オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、
レフィール日本橋馬喰町 、ブラントン日本橋小伝馬町、
プラウド日本橋人形町パサージュ、
GREEN PARK 日本橋馬喰町は
駅徒歩1分という希少性をどう評価すべきか。
パークシティ中央湊ザタワーの隣に登場した
シティタワー銀座東の適正価格は？
築地エリアには、プラウド銀座東レジデンスと
クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスが新登場。
一方、プラウド銀座東とザ・ファイン築地レジデンス、
ルフォン築地 ザ・レジデンスが販売中。
高値追求で都心市場をリードする湾岸エリア。
日本橋エリアは中小物件が入り乱れて激しく競合。
一見、混とんとした中央区のマンション市場で、
榊淳司が鋭い視点で各物件の資産価値を分析します。

全34物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

GREEN PARK　日本橋小伝馬町 徒歩1分でも価格で勝負	ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ日本橋横山町ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ 馬喰町1分へ殴り込み参加
クレヴィア日本橋浜町 眺望と開放感は抜群	プラウド銀座東 ここは絶対銀座ではない
ザ・パークハウス 東日本橋 全戸リバービューだが、排気ガスも心配	ピアース日本橋箱崎町 お弁当屋さんのお向かいに誕生
プラウド銀座東レジデンス 交通スペックは優れているが・・・	ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町 13駅22路線利用可はすごいか？
プレミスト日本橋浜町公園 北向き住戸は販売にどう響く？	ブランズ明石町 住棟デザインに大苦心の跡
ブランズ日本橋浜町公園 リバービューは○、南向きは×	プライムスタイル東日本橋 囲まれている感満点
パークシティ中央湊ザタワー 地権者住戸の多さが気になる	リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス 3駅に5－6分は遠いかも
プラウド日本橋人形町パサージュ 北西向きで真っ向勝負	レフィール日本橋馬喰町 駅の真上で徒歩1分
ディアナコート日本橋浜町 公園が見えなくてこの値段？	ブラントン日本橋小伝馬町 永久のパークフロント
ザ・ファイン築地レジデンス 竣工売りの割に脇が甘い	クレヴィア東京八丁堀 新川ｻﾞ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 東京駅へ歩けるメリット
シティタワー銀座東 隣は「中央湊」でこちらは「銀座東」	GREEN PARK 日本橋馬喰町 駅の真上の1分は強い
プレシス東日本橋 あまりの囲まれ感が・・	ルフォン築地 ザ・レジデンス 資産価値は市場の移転で・・・
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町 激戦区に「北振り」で殴り込み	ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス 交通利便性は良いが、囲われている・・
ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ日本橋馬喰町ｽﾃｰｼｮﾝｻｲﾄﾞ 馬喰町戦争に駅上で殴り込み	クリオ日本橋久松町 囲まれ感がたっぷり・・・
勝どきビュータワー 駅徒歩1分、複合開発ﾀﾜｰはｵﾘﾝﾋﾟｯｸでどうなる?	パークタワー晴海 なぜか今は販売停止
勝どきザ・リバーフロント 北振りのリバービューをどう評価？	シティハウス月島駅前レジデンスコート 竣工スケジュールを遅らせて再登場
KACHIDOKI THE TOWER キャンセル住戸が復活	ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ (DEUX TOURS CANAL＆SPA) この価格で買う価値はあるのか？

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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榊淳司の資産価値レポート025 シティタワー銀座東、 プラウド銀座東が販売中が 販売中 中央区･総集編 34物件を全て解説 【2017年5月改訂版】

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このレポートはA4サイズ132ページで構成されています。