MID TOWER GRAND、
ベイサイドタワー晴海、
シティハウス日本橋イースト、
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)の資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート025
中央区･総集編
30物件を全て解説
【2018年11月改訂版】

現在、中央区で販売されているほとんどすべての物件を網羅。
今回からいよいよHARUMI FLAG(ハルミフラッグ)が新登場。
ドゥ・トゥールのお向かいに3年前に竣工した
ベイサイドタワー晴海の販売はどうなるのか？
数年ぶりに月島に登場したタワーマンション・MID TOWER GRANDの実力坪単価は？
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスの邸宅路線は成功するか？
建替えの日本橋浜町ダイヤレジデンスはいかに？
パークタワー晴海の優位点とデメリットは？
建物が完成したドゥ・トゥールの弱点とは？
日本橋人形町エリアで競合するクリオ日本橋久松町、
ブラントン日本橋大伝馬町、クリオ ラベルヴィ日本橋浜町。
レフィール日本橋馬喰町は駅徒歩1分という希少性をどう評価すべきか。
その他、日本橋エリアにはGREEN PARK 日本橋横山町、
リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスも販売開始。
シティタワー銀座東の適正価格は？
築地エリアには、
オープンレジデンシア銀座築地もエントリー。
一方、ルフォン築地 ザ・レジデンス、
イニシア中央湊、シティハウス日本橋イースト、
シティハウス東京八重洲通り、
ヴィークコート人形町、シティハウス日本橋イーストとクレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス、アスデュール日本橋人形町が販売中。
また、勝どきエリアには久々の新規物件として
ネベル勝どきが販売中。
高値追求で都心市場をリードする湾岸エリア。
日本橋エリアは中小物件が入り乱れて激しく競合。
一見、混とんとした中央区のマンション市場で、
榊淳司が鋭い視点で各物件の資産価値を分析します。

全30物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

プロスタイル日本橋馬喰町 馬喰町戦争に新規参入	MID TOWER GRAND 月島エリア久々のタワー
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ) 最大級、4145戸の開発（SUMOより）	パークホームズ日本橋三越前 邸宅路線が成功するか？
GREEN PARK 日本橋横山町 新馬喰町戦争のニューフェイス	ピアース日本橋箱崎町 お弁当屋さんのお向かいに誕生
GREEN PARK中央湊 デメリットは少ないが・・・	イニシア中央湊 リバーサイドに立地するが・・
シティハウス日本橋イースト そこは日本橋じゃない！	パークホームズ日本橋人形町二丁目 賑やかな街中に新登場
ベイサイドタワー晴海 築3年で以上初登場のタワー	プライムスタイル東日本橋 囲まれている感満点
日本橋浜町ダイヤレジデンス 建替えは成功するか？	クリオ ラベルヴィ日本橋浜町 バブル価格で新規参入
インプレスト東京八丁堀ル・サンク 東京駅へ歩ける威力	レフィール日本橋馬喰町 駅の真上で徒歩1分
リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス 囲まれ感はたっぷり	シティハウス東京八重洲通り 東京駅へは徒歩20分？
ブラントン日本橋大伝馬町 駅徒歩1分でも楽には売れない	クレヴィア東京八丁堀 新川ｻﾞ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 東京駅へ歩けるメリット
シティタワー銀座東 隣は「中央湊」でこちらは「銀座東」	ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス 交通利便性は良いが、囲われている・・
ヴィークコート人形町 人形町駅徒歩4分！	勝どきビュータワー 駅徒歩1分、複合開発ﾀﾜｰはｵﾘﾝﾋﾟｯｸでどうなる?
ネベル勝どき 久々の「勝どき」駅徒歩5分	クリオ日本橋久松町 囲まれ感がたっぷり・・・
アスデュール日本橋人形町 久々の人形町、駅近プロジェクト	ピアース銀座8丁目 これは本物の銀座
パークタワー晴海 とうとう販売を再開	DEUX TOURS CANAL＆SPA) この価格で買う価値はあるのか？

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約30年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります ＊画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート025 MID TOWER GRAND、 HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)が販売中 中央区･総集編 30物件を全て解説 【2018年11月改訂版】

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このレポートはA4サイズ108ページで構成されています。