skr-032

品川区・総集編  (skr-032)

販売価格(税込)
¥7,490
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-032_1701.pdf
公開日2017/01/17
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

2sakaki

ザ・パークワンズ 品川戸越、
シティタワー品川パークフロントの
資産価値。
インプレスト コア 武蔵小山、
プライムパークス品川タワー
&レジデンス、
品川イーストシティタワーは?

品川区・総集編

全22物件を全て解説

【2017年1月改訂版】

repopdf

画像はイメージです

都心南郊にあって個性的な住宅地を多く形成する品川区。
今回新登場は
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
オープンレジデンシア品川
御殿山ハウス、ザ・パークワンズ 品川戸越
そして、(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト
変わり種は、品川区の北辺に登場した
ザ・パークハウス 白金長者丸
駅への遠さを逆手に取った広いプランを設定。
住友不動産のシティタワー目黒
隣接のザ・ガーデンテラス目黒
シティタワー品川パークフロントに注目。
山手線の駅までバス便の
シティテラス品川イーストが販売中。
さらに北隣に品川イーストシティタワーも販売中。
埋立湾岸エリアの大規模開発では
ブランズシティ品川勝島が販売中。
グランドメゾン品川シーサイドの杜
全867戸で新規参入。
クレストフォルム大井町サウステラス
オープンレジデンシア大井町
など
大井町エリアでは、
中小規模の開発分譲が頻繁に行われています。
一方、インプレスト コア 武蔵小山など、
供給過小エリアでは不自然な価格形成も。
ちょっと分かりにくいこのエリアの新築マンションを
一物件ずつ綿密に分析。
「買っていい」「買ってはいけない」を
ズバリ指摘するレポート
です。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 335戸は価格で勝負ですか

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
335戸は価格で勝負ですか

(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト 駅から歩ける巨大なタワー

(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト
駅から歩ける巨大なタワー

グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス 便利だけれども中途半端

グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス
便利だけれども中途半端

オープンレジデンシア品川 品川エリアの発展に期待

オープンレジデンシア品川
品川エリアの発展に期待

ザ・ガーデンテラス目黒 全戸北東向きはちょっと辛い

ザ・ガーデンテラス目黒
全戸北東向きはちょっと辛い

品川ベイサイド大規模タワープロジェクト 「イースト」も売れていないのに・・・

品川イーストシティタワー
「イースト」も売れていないのに・・・

御殿山ハウス リノベーションをどう捉える?

御殿山ハウス
リノベーションをどう捉える?

プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 囲まれた感たっぷり

プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
囲まれた感たっぷり

ザ・パークハウス 白金長者丸 開き直りのワイドプラン提案か?

ザ・パークハウス 白金長者丸
開き直りのワイドプラン提案か?

シティタワー目黒 住友不動産も高値挑戦?

シティタワー目黒
住友不動産も高値挑戦?

ザ・サンメゾン西大井金子山エルド 静かな街並みに全戸南向き

ザ・サンメゾン西大井金子山エルド
静かな街並みに全戸南向き

(仮)大森大規模パークサイドタワープロジェクト そもそもマンション向きでない立地

シティタワー品川パークフロント
そもそもマンション向きでない立地

ブランズシティ品川勝島 もう独立街区をつくるしかない立地

ブランズシティ品川勝島
もう独立街区をつくるしかない立地

ザ・パークワンズ 品川戸越 何事にも中途半端な計画

ザ・パークワンズ 品川戸越
何事にも中途半端な計画

グランドメゾン品川シーサイドの杜 687戸のスケールが供給過剰感を・・

グランドメゾン品川シーサイドの杜
687戸のスケールが供給過剰感を・・

シティテラス品川イースト このマンションの根本的な問題点は?

シティテラス品川イースト
このマンションの根本的な問題点は?

バースシティ東五反田 東西横長の極端な敷地形状

バースシティ東五反田
東西横長の極端な敷地形状

ロイヤルシーズン池田山 あの断崖をどう料理したのか?

ロイヤルシーズン池田山
あの断崖をどう料理したのか?

クレストタワー品川シーサイド いつまでたっても完売しない

クレストタワー品川シーサイド
いつまでたっても完売しない

クレストフォルム大井町サウステラス このマンションはハッキリ言って・・

クレストフォルム大井町サウステラス
このマンションはハッキリ言って・・

オープンレジデンシア大井町 面白みのない立地だが価格は魅力的

オープンレジデンシア大井町
面白みのない立地だが価格は魅力的

インプレスト コア 武蔵小山 商店街立地がシングルに受けるか?

インプレスト コア 武蔵小
商店街立地がシングルに受けるか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品は、ダウンロード版のみとなります。

本商品は、ダウンロード版のみとなります
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート032

品川区・総集編

全22物件を全て解説

【2017年1月改訂版】

ダウンロード価格

kakaku

このレポートはA4サイズ78ページで構成されています。

2kotir