skr-031

目黒区・総集編  (skr-031)

販売価格(税込)
¥5,790
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-031_1707.pdf
公開日2017/07/06
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1ザ・パークハウス アーバンス目黒平町、
ザ・マジェスティコート目黒、
グランドヒルズ目黒一丁目、
ディアナコート都立大学の資産価値は?

目黒区・総集編
全18物件【2017年7月改訂版】

今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。
このバブルはいつ終わるのか?
今回登場は、ディアナコート都立大学、
ザ・マジェスティコート目黒、
ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町、
オープンレジデンシア目黒柿の木坂の4物件。
2017年初頭登場で注目は、グランドヒルズ目黒一丁目
JR山手線の目黒駅徒歩6分という立地はそれなりに希少。
サンクレイドル目黒林試の森プロスタイル学芸大学
商品開発の方向性に疑問が湧きました。
2016年前半登場は、シティハウス目黒ザ・グランド
「池尻大橋」駅徒歩4分には、
ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラスが登場。
そしてバブル化した物件はどうやって見分けるのか?
山手通り沿いに誕生する
シティハウス中目黒レジデンスとテラス
「学芸大学」駅よりもJR「目黒」駅からの
バス便を使う物件として、
デュオヴェール目黒学芸大学
碑文谷エリアには、新たに竣工売り物件として
ザ・パークハウス 碑文谷一丁目が販売中。
さらに、ザ・パークハウス 碑文谷三丁目も販売中。
目黒駅徒歩7分の目黒通りぞいにできる
リビオ目黒 ザ・プレイス、他にも
同じ住友不動産のシティハウス中目黒ステーションコート
シティハウス目黒ザ・ツイン
さらに駅から離れすぎているクリオ駒沢公園など、
目黒区内で販売中の新築マンションについて、
その資産価値を冷静に分析。
10年後20年後にどう変わるかまでも予測。
目黒区内でマンション購入を検討されている方に、
建設的な助言を行う画期的なレポートです。

全18物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

グランドヒルズ目黒一丁目 この場所だから邸宅仕様もあり?

グランドヒルズ目黒一丁目
この場所だから邸宅仕様もあり?

サンクレイドル目黒林試の森 この場所でコンパクト?

サンクレイドル目黒林試の森
この場所でコンパクト?

シティハウス中目黒レジデンス
このマンションはバス便?

ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス
バルコニーを作らないデザイン重視物件

リビオ目黒 ザ・プレイス デメリットは・・・だけ

リビオ目黒 ザ・プレイス
デメリットは・・・だけ

シティハウス中目黒テラス
どの駅へも歩けないマンション

ザ・パークハウス 碑文谷三丁目 このアドレス相応の資産価値は?

ザ・パークハウス 碑文谷三丁目
このアドレス相応の資産価値は?

プロスタイル学芸大学
どうしてイオン向きになった?

仮称)中目黒駅前プロジェクト この駅徒歩4分には価値があるが・・

シティハウス中目黒ステーションコート
この駅徒歩4分には価値があるが・・

(仮称)目黒駅西口プロジェクトII 目黒駅から何とか10分

シティハウス目黒ザ・グランド
目黒駅から何とか10分

(仮称)目黒駅西口プロジェクトI 非整形な立地がどう影響するか?

シティハウス目黒ザ・ツイン
非整形な立地がどう影響するか?

クリオ駒沢公園 場所はいいが、駅から遠い

クリオ駒沢公園
場所はいいが、駅から遠い

デュオヴェール目黒学芸大学
バス停へ徒歩5分は遠くないか

ザ・パークハウス 碑文谷一丁目 サレジオ教会の近くに登場

ザ・パークハウス 碑文谷一丁目
サレジオ教会の近くに登場

ディアナコート都立大学
低層階は避けるべき物件

ザ・マジェスティコート目黒
駅徒歩8分だけれど中途半端

ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町
計画内容は見事だけれど・・・

オープンレジデンシア目黒柿の木坂
駅3分の希少性で突破できるか?

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

本商品はダウンロード版のみとなります。

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*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート031
ザ・マジェスティコート目黒
グランドヒルズ目黒一丁目の
資産価値

目黒区・総集編

全18物件

【2017年7月改訂版】

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このレポートはA4サイズ61Pで構成されています。

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