skr-010

京都市  (skr-010)

販売価格(税込)
¥5,890
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-010_1711.pdf
公開日2018.08.11
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、
ジオ京都桂川、
シーンズ京都西大路五条パークホームズ、
ジオ京都御池油小路ザ・テラス、
ザ・パークハウス 三条油小路の資産価値は?
榊淳司の資産価値レポート010
京都市の全27物件
【2018年8月改訂版】
前回の新登場は
シーンズ京都西大路五条パークホームズ、
ジオ京都御池油小路ザ・テラス、
グラン・リソシエ京都四条、
ライオンズ京都御所南室町通など9物件

2017年秋の新登場は、
プレサンス レジェンド六地蔵
パラドール四条山ノ内ウエストシティ
シエリア京都西大路の3物件。
2017年春から都心エリアには
ザ・パークハウス 三条油小路が登場。
名称がライオンズ伏見寺田屋西グランフォートという
ややユニークな外観デザインの物件もあります。
2017年新登場の注目は、
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮、
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
など。
桂川ビューが鴨川ビューの5分の1になった
イニシア桂大橋も販売中。
ジオ京都桂川は駅徒歩3分で98戸。
西郊エリアの
ル・パルトネール 京都 御屋敷町はユニーク。
京都市内で販売中の全物件について、
5年後10年後にどう評価されるか。
中古マンションとしての資産価値。
賃貸に回した時の優位性や懸念点等々。
業界約30年の経験を活かした榊淳司が
渾身の分析を行っマンションレポート。

京都市内でマンションをご検討中の方は、
ぜひご一読ください。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

▼イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
プレージアとの競合は必至

▼イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
自社競合するも、コンパクト中心

▼イニシア桂大橋
鴨川ビューの8割引きで買える!

▼グラン・リソシエ京都四条
何とか田の字エリアの内側に登場

▼クレヴィア京都 山科
三路線の「山科」駅が使える

▼ザ・パークハウス 三条油小路
地所レジ初の「田の字」エリア

▼シーンズ京都西大路五条パークホームズ
全戸南向きだけど「価格で勝負」

▼J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
最早趣味で買う人のマンション

▼シエリア京都西大路
何とも没個性なプロジェクト

▼シエリア京都山科
3駅利用で新規参入

▼ジオ桂シェノン
高級ぶっているのにちょっと違和感

▼ジオ京都御池油小路ザ・テラス
油小路にマンションが林立中

▼ジオ京都桂川
駅徒歩3分でも価格勝負?

▼ジオ御所南 夷川富小路
京都のエリートコース学区

▼ジオ御所南 二条柳馬場
学区はバッチリですが・・・

▼パラドール四条山ノ内ウエストシティ
駅へは遠いが暮らしはかなり便利

▼プラネスーペリア京都西院
春日通りとの接道はプラスだが・・・

▼プレージア京都 山科東野
こんな場所にマンション?

▼プレサンス レジェンド 六地蔵
北振り住戸は格安を期待

▼プレサンス ロジェ 太秦天神川
実需としては検討できる

▼ライオンズ京都御所南 室町通
御所南小・御池中学の通学区

▼ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
これは大阪通勤者向け?

▼ライオンズ伏見桃山 指月城
名前と環境が違いすぎ

▼ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
「寺田屋西」ですか・・・

▼ル・パルトネール 京都 御屋敷町
確かにお屋敷町のテイストはある

▼ローレルコート京都太秦天神川
これは実需向けマンション

▼ローレルコート京都北野
衣笠エリアにやや大きめのマンション

以上271物件

どうでしょう。みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。

マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は30年以上もの間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。​

 

榊淳司の資産価値レポート010
J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜
が販売中
京都市の全27物件
ジオ御所南 夷川富小路、グラン・リソシエ京都四条、ジオ京都御池油小路ザ・テラスは買いか?

【2018年7月改訂版】

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このレポートはA4サイズ60ページで構成されています。

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