skr-010

京都市  (skr-010)

販売価格(税込)
¥9,800
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-010_1702.pdf
公開日2017/02/19
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

2sakaki J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜
が販売開始。
ローレルコート京都太秦天神川、
プラネスーペリア京都西院は?
榊淳司の資産価値レポート010
京都市の全51物件
【2017年2月改訂版】

repopdf

画像はイメージです

今回登場で、価格政策に注目されるのが
クレヴィア京都 山科
名称がライオンズ伏見寺田屋西グランフォートという
ややユニークな外観デザインの物件もあります。
前回登場の注目は、ライオンズ嵯峨天龍寺若宮、
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、
ルーシア京都 烏丸御池
など。
2016年から登場で特に注目したいのは、
鞍馬口駅徒歩2分のプレミスト京都 烏丸鞍馬口
白川通り一乗寺のプラウド京都白川通
阪急「河原町」駅徒歩2分の
プラネスーペリア京都四条河原町
桂川ビューが鴨川ビューの5分の1になった
イニシア桂大橋
地元民をスルーにしている
アーバントラベライフ 京都清水五条別邸
地元資本として孤軍奮闘する
イーグルコート京都御所南など。
西郊エリアのロジュマン京都平野鳥居前町
ル・パルトネール 京都 御屋敷町もユニーク。
京都市内で販売中の全物件について、
5年後10年後にどう評価されるか。
中古マンションとしての資産価値。
賃貸に回した時の優位性や懸念点等々。
業界約30年の経験を活かした榊淳司が
渾身の分析を行っマンションレポート。

京都市内でマンションをご検討中の方は、
ぜひご一読ください。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

▼アーバントラベライフ 京都清水五条別邸
1旅人専用ですか?

▼イーグルコート京都御所南
2地元資本、ガンバレ!

▼イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
3プレージアとの競合は必至

▼イニシア桂大橋
4鴨川ビューの8割引きで買える!

▼ヴェリテ・ラウロ山科音羽川
5山科の郊外にマンションは必要か?

▼賀茂川邸
6呉服屋さんプロデュース

▼京都市北区小山南上総町66番地
7建築デザインに注目

▼(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト
8立地の利便性は抜群

▼ローレルコート京都太秦天神川
9これは実需向けマンション

▼クレヴィア京都 御所西
10東京資本でも18戸を開発

▼クレヴィア京都 山科
11三路線の「山科」駅が使える

▼ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮
12場所はいいが駅に遠い

▼ザ・京都レジデンス 御所南
13成功で計画がやや変更

▼ザ・パークハウス 京都鴨川御所東
147億の住戸を買うのは、あの人か・・・

▼ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス
15四条通に南面するマンション

▼ジ・アーバネックス京都三条通
16京都風「ウナギの寝床」風敷地

▼J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
17最早趣味で買う人のマンション

▼シエリア京都桂川駅前
18大規模開発の後追い物件

▼シエリア京都四条河原町
19高島屋の裏ですか?

▼ジオ京都嵐山
20容積率未消化の理由は?

▼ジオ京都嵯峨嵐山
21場所は抜群、しかし価格は

▼ジオ御所南 二条柳馬場
22学区はバッチリですが・・・

▼デュオヒルズ京都室町通 鯉山町
23京都ならではのミニ開発

▼パークホームズ京都上賀茂
24京都の北の果て、鞍馬への途

▼パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
25期待したい「価格で勝負」

▼パラドール西院四条通ザ・フェイス
26今さらながら価格で勝負

▼プラウド京都白川通
27セカンドに魅力の場所?

▼プラネスーペリア京都四条河原町
28阪急「河原町」駅徒歩2分

▼プラネスーペリア京都西院
29春日通りとの接道はプラスだが・・・

▼ブランズ京都御所西
30同志社の学生街ですが・・・

▼プリオーレ京都高倉六角
31約300㎡の狭い敷地に誕生

▼プレイズ御所南
32よくこの土地が買えました!

▼プレージア京都 山科東野
33こんな場所にマンション?

▼プレージア京都 聖護院ノ邸
3414戸なので高級路線ですか?

▼プレサンス ロジェ 京都烏丸五条
35南西角地の恵まれた敷地形状

▼プレサンス ロジェ 伏見桃山
36近鉄、京阪を利用可能

▼プレミスト京都 御池通
37ちょっと窮屈ですね

▼プレミスト京都 烏丸御池
38中心エリアで100戸規模

▼プレミスト京都 烏丸鞍馬口
39キャンパス跡、駅徒歩2分

▼ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
40これは大阪通勤者向け?

▼ライオンズ伏見桃山 指月城
41名前と環境が違いすぎ

▼ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
42「寺田屋西」ですか・・・

▼リソシエ京都河原町エクス
43南北縦長の敷地で南向きと北向き

▼リソシエ西洞院センシア
44五条通りに面するメリットは?

▼ルーシア京都 烏丸御池
45激戦エリアに殴り込み

▼ル・パルトネール 京都 御屋敷町
46確かにお屋敷町のテイストはある

▼レ・ジェイド伏見中書島
47なぜここが特急停車駅か?

▼ローレルコート京都北野
48衣笠エリアにやや大きめのマンション

▼ロジュマン京都橘柳町
4918戸だけれど御所南小学区

▼ロジュマン京都三条柳馬場
50京都の隠れ家としてはいいかも

▼ロジュマン京都平野鳥居前町
51北野天満宮の裏手が立地

以上51物件。

どうでしょう。みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。

マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

repopdf

画像はイメージです

榊淳司の資産価値レポート010
J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜
が販売開始

京都市の全51物件
ローレルコート京都太秦天神川、
プラネスーペリア京都西院

【2017年2月改訂版】

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kakaku
このレポートはA4サイズ107ページで構成されています。

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