skr-kdaikibo1

神奈川の大規模マンション  (skr-kdaikibo1)

販売価格(税込)
¥6,980
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-kdaikibo1_1707.pdf
公開日2017/07/26
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1
リーフィアタワー海老名アクロスコートが新登場。
ドレッセ中央林間、ザ・タワー横浜北仲、
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫、
ドレッセWISEたまプラーザの資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート
神奈川の大規模マンション
全解説34物件
【2017年7月改訂版】

今回新登場は、駅徒歩4分のドレッセWISEたまプラーザ、
リーフィアタワー海老名アクロスコート、
グレーシアタワーズ海老名
の3物件。
前回登場で注目されるのは、
日本ビクターの工場跡地に誕生するドレッセ中央林間
泥亀社宅の跡地のザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
藤沢駅徒歩5分のシティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート
プレミスト湘南辻堂は駅徒歩9分。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデンはマイナーな戸部駅徒歩5分。
2017年登場で注目されたのは、ザ・タワー横浜北仲
1200戸近い規模でホテル併設。今年の首都圏市場で最注目の物件です。
2016年登場で注目は元住吉駅から
ブレーメンを歩いて通うグランドメゾン元住吉
他は郊外型の海老名ザ・レジデンス、
エアヒルズ藤沢、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ

いずれも資産価値評価が厳しいプロジェクト。
湘南エリアでは駅近のクラッシィハウス湘南藤沢
シエリア湘南辻堂が競合しそう。
駅近ではシティテラス横濱長津田
港北ニュータウンからは、 シティテラス横濱仲町台弐番館
資産性が危ういシティテラス横濱戸塚
オハナ 町田オークコートも駅から離れすぎです。
シティテラス横濱長津田は価格が高くなりそう。
久々の横浜駅最寄りの大規模マンション、ブランズ横浜
東戸塚駅徒歩5分の丘に、ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス
資産価値的に見てハイリスクなシティテラス横濱綱島
誰もが住みたがる街に400戸規模で登場した、プラウドシティ宮崎台
みなとみらいにはBLUE HARBOR TOWER みなとみらいが販売中。
その他、クレストプライムレジデンス、シティタワー武蔵小杉、
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、
オハナ 淵野辺ガーデニア
などが販売中。
2016年後半から登場したオハナ相武台はかなり疑問符がつく物件。
一方、シティテラス川崎鈴木町など京浜エリアも注目。
また横須賀エリアではサンコリーヌタワー横須賀中央駅前が販売中。
遠隔地にも話題物件が参入。横浜、川崎だけでなく、
全神奈川エリアで販売されている200戸以上の大規模マンションを、
一物件ずつその資産価値を分析・評価しました。
デベロッパー側ではなく、マンション購入者側の視点で解説した
渾身のレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

■ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル
■エアヒルズ藤沢
■海老名ザ・レジデンス
■オハナ 町田オークコート
■オハナ 淵野辺ガーデニア
■オハナ相武台
■クラッシィハウス湘南藤沢
■グランドメゾン元住吉
■グレーシアシティ川崎大師河原
■グレーシアタワーズ海老名
■クレストプライムレジデンス
■ココテラス横濱戸塚ヒルトップ
■ザ・タワー横浜北仲
■ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス
■サンコリーヌタワー横須賀中央駅前
■シエリア湘南辻堂
■シティタワー武蔵小杉
■シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
■シティテラス横濱戸塚
■シティテラス横濱綱島
■シティテラス横濱仲町台弐番館
■シティテラス横濱長津田
■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
■シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート
■ドレッセWISEたまプラーザ
■ドレッセ中央林間
■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト
■ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ
■プラウドシティ宮崎台
■ブランズ横浜
■BLUE HARBOR TOWER みなとみらい
■プレミスト湘南辻堂
■リーフィアタワー海老名アクロスコート
以上34物件【アイウエオ準順】

横浜、川崎、横須賀、相模原・・・
神奈川エリアに数多く供給される大規模マンション34物件
「買ってはいけない」が一番多くて16物件
「買ってもいい」と言える物件は2

どちらでもない「ニュートラル」は9物件
「まだ判断できない」物件は、今回7物件が登場。

この4つのカテゴリーに分けて
冷静なマーケット観測に基づく購入リスクを分析しました。

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

画像はイメージです

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榊淳司の資産価値レポート

リーフィアタワー海老名
アクロスコートが新登場

神奈川の大規模マンション

全解説34物件

【2017年7月改訂版】

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このレポートはA4サイズ74ページで構成されています。
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