skr-kdaikibo1

神奈川の大規模マンション  (skr-kdaikibo1)

販売価格(税込)
¥6,790
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-kdaikibo1_1701.pdf
公開日2017/01/30
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

2sakaki

横浜北仲タワープロジェクトが
新登場。
グランドメゾン元住吉、
クラッシィハウス湘南藤沢の
資産価値は?

榊淳司の資産価値レポート
神奈川の大規模マンション
全解説30物件
【2017年1月改訂版】

画像はイメージです

画像はイメージです

今回登場で注目されるのは
(仮称)馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト
1200戸近い規模でホテル併設。
今年の首都圏市場で最注目の物件です。
2016年登場で注目は元住吉駅から
ブレーメンを歩いて通うグランドメゾン元住吉
他は郊外型の海老名ザ・レジデンス、
エアヒルズ藤沢、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ

いずれも資産価値評価が厳しいプロジェクト。
湘南エリアでは駅近のクラッシィハウス湘南藤沢
シエリア湘南辻堂が競合しそう。
駅近ではシティテラス横濱長津田
港北ニュータウンからは、 シティテラス横濱仲町台弐番館
資産性が危ういシティテラス横濱戸塚
オハナ 町田オークコートも駅から離れすぎです。
シティテラス横濱長津田は価格が高くなりそう。
久々の横浜駅最寄りの大規模マンション、ブランズ横浜
東戸塚駅徒歩5分の丘に、ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス
資産価値的に見てハイリスクなシティテラス横濱綱島
誰もが住みたがる街に400戸規模で登場した、プラウドシティ宮崎台
みなとみらいにはBLUE HARBOR TOWER みなとみらいが販売中。
その他、クレストプライムレジデンス、シティタワー武蔵小杉、
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、
シティテラス横濱和田町、オハナ 淵野辺ガーデニア、
シティテラス大和
などが販売中。
前回から登場したオハナ相武台はかなり疑問符がつく物件。
一方、リヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町など京浜エリアも注目。
また横須賀エリアではサンコリーヌタワー横須賀中央駅前が販売中。
遠隔地にも話題物件が参入。横浜、川崎だけでなく、
全神奈川エリアで販売されている200戸以上の大規模マンションを、
一物件ずつその資産価値を分析・評価しました。
デベロッパー側ではなく、マンション購入者側の視点で解説した
渾身のレポートです。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

■ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル、
■エアヒルズ藤沢、
■海老名ザ・レジデンス、
■オハナ 町田オークコート、
■オハナ 淵野辺ガーデニア、
■オハナ相武台、
■クラッシィハウス湘南藤沢、
■グランドメゾン元住吉、
■グレーシアシティ川崎大師河原、
■クレストプライムレジデンス、
■ココテラス横濱戸塚ヒルトップ、
■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス、
■サンコリーヌタワー横須賀中央駅前、
■シエリア湘南辻堂、
■シティタワー武蔵小杉、
■シティテラス横濱戸塚、
■シティテラス横濱綱島、
■シティテラス横濱仲町台弐番館、
■シティテラス横濱長津田、
■シティテラス横濱和田町、
■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、
■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、
■シティテラス大和、
■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト、
■ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ、
■プラウドシティ宮崎台、
■ブランズ横浜、
■BLUE HARBOR TOWER みなとみらい、
■(仮称) 馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト、
■リヴァリエ、
以上30物件【アイウエオ準順】

横浜、川崎、横須賀、相模原・・・
神奈川エリアに数多く供給される大規模マンション30物件
「買ってはいけない」が一番多くて16物件
「買ってもいい」と言える物件は3件
どちらでもない「ニュートラル」は10物件
「まだ判断できない」物件は、今回1物件が登場。

この4つのカテゴリーに分けて
冷静なマーケット観測に基づく購入リスクを分析しました。

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

画像はイメージです

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榊淳司の資産価値レポート

(仮称)馬車道駅直結
横浜北仲タワープロジェクトが新登場

神奈川の大規模マンション

全解説30物件

【2017年1月改訂版】

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このレポートはA4サイズ70ページで構成されています。
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