skr-008

埼玉県の大規模マンション  (skr-008)

販売価格(税込)
¥3,490
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-008_1611.pdf
公開日2016/11/08
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

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シティテラス八潮、
プラウドシティ南浦和の資産価値は?
オーベルグランディオ三郷中央、
ルピアコート川口戸塚、
GRAND VIEW SQUAREは?

榊淳司の資産価値レポート008

埼玉県の大規模マンション

全15物件

【2016年11月改訂版】

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画像はイメージです

埼玉エリアの大規模マンションは玉石混淆。
今回登場は497戸のシティテラス越谷レイクタウン
長谷工プロジェクトです。
前回登場のプラウドシティ南浦和は、2行政区をまたぐ開発。
2016年春に新規参入のオーベルグランディオ三郷中央、
シティテラス八潮、ルピアコート川口戸塚
には、
それぞれ要注意点あり。
2015年の後半に登場した駅徒歩10分の
ザ・レジデンスさいたま新都心と、
新駅の第2弾であるグランセンス吉川美南セントラルレジデンス
2016年のニューフェースは、
駅徒歩7分のウエリス浦和美園
遠隔郊外型のGRAND VIEW SQUAREの2物件。
志木駅徒歩4分だが、致命的な欠陥を抱えた
プラウドシティ志木本町
松原団地の再開発で登場したシティテラス草加松原
武蔵浦和エリアでこれまでにない条件を有する
武蔵浦和SKY&GARDEN
アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン、
グランメディオ新三郷
は、今後激しき競合か?
その他、値引きを始めた浦和常盤 ザ・レジデンスなどの
個性物件にも注目。
埼玉エリアで販売中の
200戸以上の大規模マンション15物件について
榊淳司が「買っていい」「買ってはいけない」という
明解な判断材料を提供
します。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

■プラウドシティ南浦和
■オーベルグランディオ三郷中央
■GRAND VIEW SQUARE
■アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン
■グランメディオ新三郷
■プラウドシティ志木本町
■シティテラス草加松原
■シティテラス八潮
■浦和常盤 ザ・レジデンス
■武蔵浦和SKY&GARDEN
■ウエリス浦和美園
■ザ・レジデンスさいたま新都心
■グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
■ルピアコート川口戸塚
■シティテラス越谷レイクタウン

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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画像はイメージです。
*ダウンロード版のみとなります。

榊淳司の資産価値レポート008

シティテラス八潮、
プラウドシティ南浦和の
資産価値は?

埼玉県の大規模マンション

全15物件

【2016年11月改訂版】

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このレポートはA4サイズ36ページで構成されています。

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