skr-008

埼玉県の大規模マンション  (skr-008)

販売価格(税込)
¥2,980
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-008_1702.pdf
公開日2017/02/16
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

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シティテラス八潮、
プラウドシティ南浦和の資産価値は?
オーベルグランディオ三郷中央、
ルピアコート川口戸塚、
GRAND VIEW SQUAREは?
榊淳司の資産価値レポート008
埼玉県の大規模マンション
全13物件
【2017年2月改訂版】

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画像はイメージです

埼玉エリアの大規模マンションは玉石混淆。
前回登場は497戸のシティテラス越谷レイクタウン
長谷工プロジェクトです。
2016年登場のプラウドシティ南浦和
2行政区をまたぐ開発。
2016年春に新規参入の
オーベルグランディオ三郷中央
シティテラス八潮ルピアコート川口戸塚
には、
それぞれ要注意点あり。
2015年の後半に登場した駅徒歩10分の
ザ・レジデンスさいたま新都心と、
新駅の第2弾である
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
他にも
駅徒歩7分のウエリス浦和美園
遠隔郊外型のGRAND VIEW SQUAREの2物件。
松原団地の再開発で登場したシティテラス草加松原
武蔵浦和エリアでこれまでにない条件を有する
武蔵浦和SKY&GARDEN
グランメディオ新三郷は、
今後激しき競合か?
その他、値引きを始めた浦和常盤 ザ・レジデンスなどの
個性物件にも注目。
埼玉エリアで販売中の
200戸以上の大規模マンション13物件について
榊淳司が「買っていい」、「買ってはいけない」という
明解な判断材料を提供
します。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

■プラウドシティ南浦和
デメリットの少ない物件だが・・

■ウエリス浦和美園
この街の未来に運命を託している?

■シティテラス草加松原
再開発の先頭物件は買うべきか?

■武蔵浦和SKY&GARDEN
これまでになく恵まれた立地条件

■浦和常盤 ザ・レジデンス
反対運動があっても販売は好調?

■ザ・レジデンスさいたま新都心
場所が少し中途半端かもしれない

■オーベルグランディオ三郷中央
市役所は近いけど駅は遠い

■GRAND VIEW SQUARE
所沢よりも遠いところに・・・

■シティテラス八潮
住友不動産の勇気に敬意

■ルピアコート川口戸塚
マイナー路線のマイナー駅

■グランメディオ新三郷
少し駅から離れているのが・・・

■グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
これから中古になっても「価格で勝負」

■シティテラス越谷レイクタウン
この497戸でさらに供給過剰へ

どうでしょう。みなさんが検討されている
マンションはございますか?

デベロッパーではなく、
マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は27年間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ6年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

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画像はイメージです。
*ダウンロード版のみとなります。

榊淳司の資産価値レポート008

シティテラス八潮、
プラウドシティ南浦和の
資産価値は?

埼玉県の大規模マンション

全13物件

【2017年2月改訂版】

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このレポートはA4サイズ32ページで構成されています。

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