やってはいけないマンション選び

私はもう50年以上生きています。
日本は高齢化社会に突入していますので、53歳はまだひよっこ。
でも、50余年を生きていると年月のスピードが毎年加速します。
10年前なんて、「ついこの間」という感覚。
これからますます加速するのでしょうね。
特に現役で仕事をしている限りにおいて。

20年前というのは1995年です。これも、そう遠くない過去。
個人的にはガチャガチャやっていた頃ですが、
そんなに昔とは思えませんね。
本当に時が過ぎるのは早いものです。

いまどき、マンションは35年ローンが当たり前です。
これは、高度成長期に住宅金融公庫がたくらんだ陰謀、
だと今の私は深く信じております。できたのは1960年代の話。
築35年のマンションがどういうものか？
半世紀前のオッサンたちに想像できなかったはずがなし。

つまり「高くなったけど35年ローンなら買えるよ」ということで
出来てしまったのが「35年ローン」というシロモノ。
今では、それが当たり前になっています。
現状、住宅ローン金利はうまくやれば１％未満。
「こんなの、借りなきゃ損、損」という風潮ですね。

実際、手元に現金を残しておくメリットはあります。
しかし、わずかでも金利を払っていることは確か。
借金があることも確か。返せなくなったら自己破産。
こういった厳然たる事実に目を背けるべきではないでしょうか。

数日前、「千葉・茨城の大規模マンション」という
私の出している資産価値レポートを最新情報化しました。
いつも思うことは、「千葉ニュータウン」の暗い未来。
もう、業界の人間は誰もが分っています。
あの街は将来確実に廃墟の危機を迎えます。

最も早くに開発された多摩ニュータウンも、
その一部は今、廃墟の危機を迎えています。
駅から遠い住棟は、今後確実に廃墟の危機を迎えます。
千葉ニュータウンは、駅に近い住棟でも20年後には廃墟の危機です。

今、35年ローンで千葉ニュータウンの駅近物件を買ったとしても、
ローンの残り15年の時点でかなりヤバイ状態になっているでしょう。
もちろん資産価値よりもローン残高が上回る逆ザヤ状態。
20年後は住宅ローン破産者が社会問題化しているかもしれません。

それでも、千葉ニュータウンでは新たなマンションが開発されています。
傍から見ていると、ＵＲがらみが多いように思えますね。
今、千葉ニューの土地を売っているＵＲの責任者たちは
20年後にはとっくに現所属セクションからいなくなっているでしょう。
典型的な役人の無責任仕事に思えます。

買った人が悲劇です。
35年ローンを払い続けなければいけないわけですから。
売るに売れませんね。ローンの残債が残ります。
この分り切った悲劇は、今も進行中です。

東京の都市膨張は、あと5年で終わります。
今後、ニュータウンは必要ありません。
むしろ、撤退戦を考えなければいけない時期です。
なのに、今もニュータウン開発は続いています。
それはＵＲの事業処分とデベロッパーの生命維持のため。
その犠牲になるのは、敗戦処理物件を買う一般人。

千葉ニュータウン、柏の葉、おおたかの森、南流山・・・・
埼玉にもありますね。レイクタウンとか三郷。
神奈川だったら港北ニュータウンに淵野辺・・・
はっきりいって、未来は暗い。
今はいいかもしれませんが、寿命はかなり短いと思います。

東京では江東区の湾岸エリアが崖っぷちでしょうね。
直線距離は都心に近いのですが、市場形成があまりに不健全。
おまけに中国人の流入が半端ではありません。
オリンピック閉幕後の急速な劣化が危惧されるエリアです。

日本はすでに経済成長国ではありません。
もう四半世紀もＧＤＰは500兆円を行ったり来たりの経済停滞国。
35年ローンというのは、かなり非現実的なシステムです。
こんな国で郊外の新興住宅地エリアに35年ローンで
マイホームを買うことは、自殺行為。
冷静に考えましょう。

さて、この千葉・茨城エリアの資産価値レポートを最新情報化しました。
それでも、「買ってもいい」マンションがあることが救いです。

千葉・茨城の大規模マンション
価格　4,980円

■パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス 、■ユトリシア、■パークシティ柏の葉キャンパス2番街、■ヴェレーナシティ 行徳、■ウェリス南流山PROJECT D.N.Aマンション街区、■グローバルビレッジプロジェクト、■レーベン柏Crystal I’II、■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央、■THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE、■ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス、■ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワー、■ルフォン流山おおたかの森、■プレミアムフォート柏、■ウェリス稲毛、■エアーズガーデン新浦安、■ライオンズタワー柏、■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央、■ヴィークスクエア船橋高根台、■サングランデ船橋宮本、■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM、■オハナ 北習志野、■クレストフォルム柏サウスウイング、■（仮称）八千代緑が丘駅前大規模プロジェクト、■パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワー、■ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、■レーベン研究学園NEXIO、■ウエリスつくば竹園、■デュオヒルズつくばエンブレム、■レーベン守谷 THE BRIDGE

また、このテーマのもっと詳しくこの話をお知りになりたい方は、
拙著をお読みいただければ「目からウロコ」です。

やってはいけないマンション選び

南海の夕日に照らされながら、のんびりこの話を聞きたい方は
27日から一緒にバリ島に行きましょう。

バリ島不動産ツアー　実施決定

さて、前回もご案内した通り急きょ進みそうな企画がバリ島不動産ツアー。
今月27日出発で決定しました。
私は3泊と機中１泊で10月1日の早朝帰国。
直行便利用で予算は総額(現地飲み会も含)20万円未満で
何とかやってみるつもりです。

滞在中、不動産見学ツアーを実施。
私も同行します。解説はできませんが、意見は言います。
みなさんさえよろしければ、毎晩夕食をご一緒します。
もちろん、基本的には自由行動です。
航空便は各自でご予約していただき、宿泊施設は
バリ島悠遊クラブ管理施設を優待料金でご利用可能。
もしご興味がおありの場合は、こちら

お問い合わせ

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2015/9/23 11:38 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、こんばんは。

3分の2は無理でしょう。
でも、トライするのはいいことです。
しかし、財務省としては憲法なんぞはどーでもいいことでしょうが
消費税再延期には必死で抵抗するでしょうね。

今回、安保法案で自民党推薦の学者が
「憲法違反」なんていってしまったのは、
単純なミスではなく財務省か中国の陰謀ではないかと。
その目指すところは「安倍政権の弱体化」。

来年はどうなることやら。
見物です。半分楽しみです。

ではまた。　ごきげんよう　榊淳司

2015/09/24 23:09 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

かって「ホリエモン」が言うたそうです。
「お金は平等である」というようなことを。
私は、直接聞いたわけでも、読んだわけでもありません。
伝聞ですから、真偽のほどは不明ですが。

安倍晋三が、来夏の選挙で「改憲」を掲げると明言したと、
伝える記事を読みました。
「改憲」を問えば、ニッポン国民は「まっぷたつ」に割れるでしょう。
ゲンパツや消費増税の比ではないでしょう。

あえて言います。
割れたら良いのです。いっぺん割れるべきです。
敗戦後七〇年の「仮面夫婦」を解消すべきときです。
七〇年にわたる、ニッポン国民の欺瞞を打ちのめすのです。

どんな結果になるかは、分かりません。
が、これをやらずして、如何なる前進もありません。
巷間、衆参同日選が決まったかのように流れています。
このとき「改憲」と「消費増税延期」と掲げて掻き回すこと。

安倍自民の「大勝＝３分の２」と見ますが如何？
なぜって、これ以外にないでしょうに。
そして決戦、国民投票・３千万ピョウで「勝ち」。

願わなくばカナワズと言いますよ。

ごきげんよう。

2015/09/24 22:41 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

ふにゃ、としたシルバーウィークでした。
毎日なんかの仕事をしているのですがユルめモード。
世間がホリデーなので、電話は静か。
まあ、週刊誌は別のようですが(笑)。

魔が差す、というのはありますね。
やった方は大いに反省、やられた方は大いに迷惑。
どっちかというと被害者側であった方が多いような。

35年もフラットなわけないですよ。
そんな人間100人に3人もいますかねえ。
みな、羅針盤の無い人生を生きています。
でもまあ、最後に失うのは命。
これは金持ちも貧乏人も一緒。
そう思いながら日々を過ごしています。

日本代表、ダメみたいですね。
でも、よく戦いました。
彼らに讃歌を送りたい。

ではまた。　ごきげんよう　　　榊淳司

2015/09/24 00:20 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

古来「魔が差す」と申します。
３９歳の国交省・係長が、現金・数十万円の収賄で逮捕。
容疑を認めているとの報道。
不惑・四〇を直前にして。わずか数十万円で。小心者ゆえの迷いか。

瞬時のことだったのだろう。
真面目であるはずの我が身に、あろうことか「魔」。
魔が「差した」と書くよりも「刺した」の文字のほうが。

愚か者であると言うのはやさしいが、ヒトゴトにあらず。
齢６６の我が身、晩節を汚さぬようと「喝！」。

さて。
「よせばいいのに」
と、ひとのフリ見て思うことがあります。
囲碁の世界で「岡目八目」と言われますが「当事者」よりも、
「岡目＝客観視」している者のほうが、勝負を「読める」。
囲碁に限らず、言えることかも知れませんね。

「当事者」たる身は、ややもすると「熱くなりがち」。
熱くなると「大局」が見えなくなります。
「今」「その場」の「限局」だけが、心を占めてしまう。
このとき既に「敗北」は必至。

「すこーし、アタマ、冷やしなさいよ」
との声あれども、突進。
それを横目で眺めながら、思う。
「よせばいいのに。バカたれが」(笑)

３５年ローン。フラット・３５．
向こう３５年も「フラットであるわけネーダロ」と。
と、老体にムチ打ち、毒づいたところで、本日は。

ごきげんよう。

2015/09/23 19:07 | by まろたん

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