「慰謝料300万円、全建替え」が今後のモデル？

なんか、私のまわりだけは落ち着いてきました。
先週、先々週、そりゃあ、もう大変。
入れ替わり、立ち代わり、取材の方がお見えになりました。
「これから行っていいですか」「はいどうぞ」
とまっていたら、ただの取材ではなくV撮りだったり。
はたまた「予定変更で放送しなくなりました」とか(笑)。

電話はイレギュラーにしょっちゅうかかってきました。
そして、毎日郵便ポストには掲載誌・紙がどっさり。
何年かぶりで東京スポーツ新聞を読ませていただきました。
これが結構カンゲキだったりして。面白いですね。
週刊新潮や週刊文春も2週連続で読ませていただいています。
これはこれでオーソドックスに面白いです。
「今度は、連載でお願いします」と頼んでいますが、まあ無理かな(笑)。

それでも、先週末くらいから落ち着いてきました。
報道はまだ続いていますが、私はどうやら
「お呼びでない」状態に戻していただいたみたいです。
そもそも、建設の現場で発生した事件ですから、
建築技術上の解説なんて私にはできません。
「この後どうなるか」の展開は多少予想ができます。
「今後の問題は」ということも、一般人よりも分かるでしょう。
ただ、その程度。
最近は、記者さんたちの方が詳しくて、教えていただいている状態。
彼らはたいて優秀ですから2，3日取材すると
もう私以上の知識を習得しています。大したものですね。

ただ、事件自体は収拾が見えませんね。
横浜LaLa自体もすんなりと建て替えが決まるかどうかさえ不透明。
「慰謝料一律300万円」はまずかったですね。
ちょうど賛否が半々に分かれる額ではないでしょうか。
「もっと欲しい」という区分所有者が、建て替え決議に対して
反対に回る可能性が十分に考えられます。

今回、三井不動産レジデンシャルの初動は素晴らしかったですね。
10月14日朝の日本経済新聞の報道に始まって、
その日の午後には「悪いのは旭化成建材」というレールが敷かれました。
巷では「マンション名を報道するのはどうなの？」から始まり、
「さすが三井だね」、「買うならやっぱり大手」とピント外れの
観測が目立っていました。そのあたりまでは三井の目算通りかも。

翌日だったでしょうか。新浦安の対三井不動産訴訟の高裁判断が出ました。
傾いた住宅を買わされた住民側の控訴を棄却。一審判決を支持。
三井不動産は強力弁護団を組織して、
地盤改良をしていなかった責任をまんまと逃れたのです。
三井さん、あの弁護団においくらお支払いになったのですか？
5億ですか？　10億ですか？
そのお金で補修工事をしてあげればよかったのではないですか？

その昔「I-linkタウンいちかわタワーズ」で鉄筋不足が発覚した時、
売主である三井不動産レジデンシャルと野村不動産が契約者を集めて
説明会を開きました。あの時の両社の木で鼻をくくったような態度を、
私は今でも鮮明に記憶しています。
三井不動産レジデンシャルという会社は、決して消費者に対して
十全の責任を果たそうとする姿勢を持っているわけではないのです。
むしろその逆ではないかと思っています。

今回、たまさか逃れようのない不正の事実が判明しました。
これはもう、建て替える以外に選択肢はありません。
しかし、事実が判明するまでの彼らの対処はいつものウニャウニャ。
「東日本大震災の影響です」と言って、調べようともしませんでした。
彼らの本質は、むしろそこにあると思っています。

三井不動産レジデンシャルは、今でも業界のトップです。
供給戸数でもなく、実績でもなく、ブランドイメージにおいて。
マンションを買った人に「どこのマンションをお買いになりましたか？」と
尋ねてみた場合、普通は「赤坂の」とか「代々木上原で」と、
地名が答えになって返ってきます。
ところが三井不動産レジデンシャルのマンションを買った場合だけは
「三井のマンションを買いました」となるそうです。
それだけ、「三井」はブランドなのです。

その「三井」が、これだけのことをやらかしてしまっています。
であるのに、未だに記者会見のひとつも開いていません。
全国に、三井ブランドで分譲したマンションは何十万戸もあるはず。
そこに暮らす人はどう考え、どんな不安をお持ちでしょうか？
彼らに向かって、三井は何か発信したのでしょうか？

私へのオファーは減りましたが、問題は徐々に広がっています。
先週お会いしたあるエンドユーザーの方は
「マンションを買う気が無くなった」とおっしゃいました。
こういう動きが広がると、業界全体が影響を受けます。

現在発売されている週刊文春は、ミスターXに肉薄しています。
彼を知る人、彼の母親にもインタビューしています。
そこから受ける印象は、X氏の故意や過失ではなく「会社ぐるみ」。
あるいは「元請けぐるみ」。はたまた業界全体の体質。
こうなると、問題は全国の全建造物にまで波及します。

この先見えることは
１　今後のくい打ち工事は元請け担当者の立会いが必須に
２　全国のボーリング調査会社が忙殺される
３　杭未達建造物の発覚と責任問題の発生
４　X氏の去就動向
５　横浜LaLaの建て替え決議の帰趨

何度も書いていますが、3.11で２㎝程度傾いたマンションなら
そこらへんに山のようにあります。
彼らがボーリング調査を求めると、どんな結果が出るのか？
今回の「慰謝料３００万円、全建て替え」がモデルケースになると
今後同様のケースが出てきた場合もそうなるのか？

マンション業界は予想以上の暴風雨にさらされます。
これがバブル崩壊と重なって、とんでもない氷河時代を
招く可能性も否定できません。
しかし、この業界はそれでも仕方がないほど
日ごろからインチキを働き、消費者を軽視してきました。
まあ自業自得なところがあり、何も同情できません。

実のところ、マンションが売れなくなると私も困ります。
しかし、こういう業界をネタにしている関係から、
こういったことも覚悟しなければならない立場。
健全化の一助にならんと活動するしかありませんね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は中央区関連の４タイトルを最新情報化しました。
相変わらず、新規のマンションが激減しています。
価格も上がり基調に変わりはありません。
しかし、何でもかんでも「出せば売れる」時期は過ぎた模様。
今後、中国人の爆買いも鈍化するでしょう。
潮目は、この秋に変わっていたのかもしれませんね。

中央区総集編
価格　8,790円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■クリオ東日本橋、■アイルイムーブル日本橋、■クレストラフィーネ東日本橋、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■プラウド人形町、■オープンレジデンシア日本橋三越前、【銀座・築地・八丁堀エリア】■GREEN PARK 八丁堀、■ザ・パークハウス築地入船、■Brillia(ﾌﾞﾘﾘｱ)THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE、■グランスイート八丁堀、■パークシティ中央湊ザタワー、■Brillia（ブリリア） THE RESIDENCE TOKYO YAESU AVENUE、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

日本橋・銀座
価格　6,190円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■クリオ東日本橋、■アイルイムーブル日本橋、■クレストラフィーネ東日本橋、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■プラウド人形町、■オープンレジデンシア日本橋三越前、■GREEN PARK 八丁堀、■ザ・パークハウス築地入船、■Brillia(ﾌﾞﾘﾘｱ)THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE、■グランスイート八丁堀、■パークシティ中央湊ザタワー、■Brillia（ブリリア） THE RESIDENCE TOKYO YAESU AVENUE、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

晴海・勝どき・月島
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

湾岸タワー総集編
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■ブリリア有明シティタワー（参照）

11月29日の土曜日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
少人数開催です。現在、参加予定者3名。
セミナー終了後は、軽く飲み会を開きます。
どうぞみなさん、お気軽にご参加ください。
来年にはまた、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
11月29日(日)　午後2時より

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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2015/11/2 15:31 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

年甲斐もなく、叫びましょう。
年相応のことをやっていても面白くありません。
私は若い頃から「老成」していました。
怒らない、叫ばない、怒鳴らない・・・
でもまあ、たまにはそういうこともやらなければ
いけなかったのだろうと思っています。
人間は感情の生き物ですからね。

まあ、そんなことを考え乍らお神酒をいただいています。

それではまた、　ごきげんよう。　榊淳司

2015/11/03 21:31 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

慰謝料・３００万、と。
たかが３００、されど３００。当事者ならぬ我ですが。
仰るとおり７００余の世帯、思いはさまざま。事情もさまざま。
さまざま。さまざま･･･。

大地震頻発・必発のニッポンで、しかも首都圏で、
支持地盤への杭打ちが、あろうことかスカスカだと。
そのデタラメをごまかした。確信犯。
しかも、三井不動産の対応の不誠実。逃げ口上。

てめえら、住民を殺す気か！
庶民の慎ましい暮らしを、なめるんじゃねえぞ！

なーんてね。
吠えてみたくもなりますね。
部外者ですが「明日は我が身」ですからね。

年甲斐もなく、お見苦しいところを。
失礼致しました。

ごきげんよう。

2015/11/03 15:20 | by まろたん

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