マイナス1％よりもノンリコースローンの定着を

日本銀行が「マイナス金利導入」という衝撃的ニュースが29日金曜。
さて、本日(2月1日)は株価も346円近く上がりました。
あっという間に円安に振れて1ドルが121円ですか。
FXでドル売りポジションを取っていた方はぶっ飛んだでしょうね。
逆に、ドル買いポジションのお方は大儲け。
まあ、私は本業が忙しいので何もやっていませんが。

さっきまで、某週刊誌記者さんと「マイナス金利の影響」みたいな
ことを電話で延々とお話していました。
こういうのって、困りますね。分かりにくいから。
日本は有史以来、マイナス金利の経験はないはずですよね。
だから、どういう結果になるのかよーわからん。

EUでは一部マイナス金利みたいですね。
デンマークは住宅ローンがマイナス金利なんですって。
家を買ってローンを借りると銀行からお小遣いがもらえる、なんて・・・
日本もそうなればいいのに(笑)。ならないけど。

私、こういうことに関してはずぶの素人ですから、
間違っていたら誰か教えてくださいね。
まず、銀行が日銀に預けている当座預金には、
これまで0.1％の金利が付いていました。
まず、それがゼロになります。
そして、今後預ける当座預金にはマイナス0.1％の金利が発生します。
これで正しいのでしょうか？

もしそうなら、銀行はマイナス0.1％で日銀に預けません。
そこに何らかの「強制力」があるのかどうかは知りません。
でも、金利を取られてまで預けるなんてことはやりたくないはず。
だーから、実質的にはマイナス金利は発生しない。
その解釈でいいのでしょうか？

だったら、問題はマイナス金利でなくて、
当座預金がゼロになることの方が銀行への影響は甚大です。
なぜなら、現状で日銀の当座預金勘定には250兆円の残高があるとか。
0.1％だと単純に2500億円ですね。
ということは、銀行全体として年間2500億円の減収です。

さて、それが経済にどう影響するかというと・・・・
まず、銀行がお金のやり場に困るわけです。
今まで日銀の当座預金に入れておけば、黙っていても0.1％。
今の長期金利は0.065％ですからね、下手に国債買うよりお得。
ところが、今後はその手が使えなくなります。

銀行は、お金のやり場に困って融資を増やす。
すると、世間に出回るお金が増えて景気が良くなる。
景気が良くなると、モノの値段が上がる。
そして日銀の目標であるインフレ率２％を達成・・・
というのが日銀黒田君の思惑ですよ。

まあ、そんな芸当は日銀だからこそ使えること。
しかし、うまくいきますかね。まるで風が吹けば桶屋が儲かる式。
「これで不動産がバブル化する」ということも、
まあいちおう考えられなくはありません。
去年の9月頃にやっていれば、バブルが加速したでしょうね。
でも、ちょっと冷え込み始めたこの時期に、
多少融資が緩んでも不動産市場に影響するでしょうか？

そうでなくても、黒田バズーガ２で銀行融資はユルユル状態。
これ以上ユルくしたところで大して効果ない、が私の見立て。
そんなことよりも、ノンリコースローン専門の保証会社を、
日銀の資本を1兆円ほどぶっこんで設立した方が、
よほど不動産市場の活性化につながると思いますよ。
それが実現できれば、首都圏のマンション市場は再び
8万戸時代の活況が取り戻せるのではないでしょうか。
まあ、別にあの時代に戻るのがいいとは思いませんが。

さて、前回取り上げたパークシティLaLa横浜の傾斜事件について、
読者さんから以下のサイトを教えていただきました。

本質は地盤の土質と三井住友建設！杭打ち不正問題で専門家が提言

つまり、あの杭工事は工法自体に問題があったので、
支持基盤に届いているかどうかよりも、
そもそも建築基準法が求める要件を満たしていないと。
うーん。私は建築の専門家ではないのでよく分かりませんが、
もしそうであれば、三井住友建設はますます「有罪」ですね。

さて、アルティメット総研さんからお招きいただいている
2月27日（土）開催のセミナー。参加は無料です。
申込が殺到しているようです。
マジで締め切りになるかもしれません。
気になっている方は、お早めにお申し込みください。

建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！

 

ところで、2月11日の祝日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
少人数開催です。現在、参加予定者3名。
セミナー終了後は、軽く飲み会を開きます。
どうぞみなさん、お気軽にご参加ください。
2月下旬から3月、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
2月11日(祝・木)　午後6時10分より

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

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2016/2/1 17:33 Comments (4)

4 Comments

榊さま。

ご多忙中、ちょいと失礼。

＞ まだ、東京で消耗してるの？

なる書名の本があることをネットで知って、
さっそくアマゾンで購入。

著者・イケダハヤト。
本名？ペンネーム？。不明。
３０才だそうで、２年前、一家で高知県の山里にトンコした。
ま、その人生経験に基づいて書いています。

で、なんでも、彼のブログ「月間・３００万ＰＶ」だそうで。
「大炎上」だとか。ま、自己申告ですからね。(笑)

で私、本書を３時間くらいで、ざっと読破。
「読みもの」として読めば、おもしろいですわ。
かるーい。「軽快」な感じ。若いもん向き。

本の中に、こんなフレーズもあります。

＞ え、まだ東京で３５年ローン組んで、消耗してるの？

いやはや「あおり」まんなー。(笑)
が、笑えますよ。

この本、けっこう、売れているそうで。
これも自己申告。
ま、時代情況は「潮目・変わり目」だとは思いますが。

ＧＤＰ・６００兆円なーんて。
教祖さまのご託宣ですがね。
これからは、低成長。いや、マイナス成長の時代に。
ではでは、有馬温泉。

この先、日本は低成長・マイナス成長の時代に。
きっと「自由」な時代になりますよ。

でも、ひとこと言いますと、自由の扱い方は難しい。
若い、あなたがた一人ひとりの、気持ち次第でしょうか。

われ「トキオ消耗じじい」の、書評・レビューでした。(笑)

夜も更けて参りました。
ごきげんよう。

2016/02/02 21:04 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

そうか・・・ノンリコースは一般人には分かりませんか。
まあ、今度ゆっくり解説しましょう。

世の中、また静かになりましたね。
大きな事件が起こらなくてネタが無くなると
私にお呼びがかかるという不思議さ(笑)。
マンションなんて地味な世界です。
まあ、お声がかかるだけいいとしてますが。

トキオなんて、私だって捨てたい。
私は、ハワイかバリあたりに住みたいですね。
まあ、無理でしょうけれど。

眠たい午後、仕事を続けましょう。

それではまた、ごきげんよう。　榊淳司

2016/02/02 15:59 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

＞ ノンリコース・ローン。
これって。
分からない人もおります。
分かってほしいなーとは思いますが。

ま「ぼったくり」なんですよ。
ですが、本邦、これで通っていますからね。

で、いきなりですが。
トキオを捨てろ。と。(笑)
いきなり過ぎますよねー。

過激。ですよ。
でも、もはや、ほかに何かありますかー。
過激以外に。ねー。

こんなタワ言、いうしかない。
うーん。うーん。

こんなもんかあーって。
あーあ。くだらん。
もう止めたー。

ごきげんよう。

2016/02/01 19:59 | by まろたん

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2016/02/01 18:30 | by 匿名

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