安定感のある4.6％を狙え！

私は、NHKの朝ドラを観ません。
朝ドラが放送されている時間には、まだ寝ているのです。
毎日アレを観ているのは、亭主や子どもを送り出すお母さんや、
朝早くから起きて出かけなければならない勤め人の方々。
優雅な自由人である私は、あんなものは観ません。なんて。
しかし、たまーに昼の放送の時間まで寝ていて、
出かける前にほんの少しだけ観たりします。

堀北真希の「梅ちゃん先生」というのも、少しだけ覚えています。
あれは東北大震災の復興支援プロジェクトだったのですね。
調べていて、初めて知りました。
あのストーリーと復興支援がどう結びついているのか、
いまひとつピンとはきませんね。
人災である戦災からの復興と、自然災害である地震からの
復興が同じものでないことは自明です。

そもそも、梅ちゃん先生のドラマの舞台は大田区の蒲田。
アメリカ軍が国際法を無視した無差別爆撃で焼かれました。
当然の如く、アメリカ軍の非道を糾弾すべきなのに、
戦災を人災の如く捉えるところがNHKらしいピントのズレ。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

その梅ちゃん先生が医師をめざして通う学校が
ドラマの中では「城南女子医学専門学校」となっていたはず。
これは実在の「帝国女子医学薬学専門学校」がモデル。
そしてこの学校は現在の東邦大学医学部医学科です。
私立医大の中では、そこそこの名門ですね。

さて、本日は中古マンションをひとつ紹介しましょう。
場所はその東邦大学医学部医学科キャンパスの近く。
まあ、大学までは歩いて2，3分ではないでしょうか。
京浜急行の「大森町」駅へは徒歩11分。
順路には賑やかな商店街もあるので、結構楽しいですよ。

実はこの中古マンション、このブログの読者さんの持ち物。
現在は築8年ですが、6年前に中古で買われました。
そして、東邦大学医学部医学科に通うお嬢様が住まれました。
そのお嬢様はめでたく国家試験に合格して研修医に。
もう住まなくなったので、売却されるということに。
それで、我々が売却のお手伝いをしているというわけです。

昨日、現地を見てきました。
まあ、静かでいいところ。いちおうは住宅地です。
ただ、ステイタス感はありませんね。
車寄せのあるエントランスの目の前は、
1階が公営の保育園になっている都営住宅。
その向こうは児童公園になっています。

住居はきれいにクリーニングされているので、問題なし。
1階住戸なので広めのテラスがついています。東向き。
ただし、目の前には隣地のマンションが立ちふさがっています。
日照は昼前に少し期待できるでしょうか。
ただし、朝はかなり明るいということです。

間取りは51㎡の2LDKです。シングルかカップル向き。
施工は長谷工コーポレーション。まあ、それなりです。
管理状態は悪くありませんね。庶民的なマンションです。
いちおう、エントランスロビーがあってソファが数セット。
住人とすれ違うと、みなさんあいさつをしてくれます。
小さなお子さんの多いマンションという印象です。

私が不動産屋的に考えたのは、まず東邦大学ニーズ。
現在のオーナーさんも、医学生のお嬢様用にご購入されました。
このマンションは「京浜急行大森町徒歩11分」というよりも
「東邦大学徒歩2分」で捉えるべき物件です。
ですので、このブログでは収益物件としてご紹介します。

周辺の賃貸相場通りに月額16万円で賃貸に回した場合、
NOI(経営純利益)は4.6%となります。
この4.6%は普通の4.6%とは異なります。
医学生に貸せた場合は最長で6年間は安定的な4.6%です。
また、東邦大学の先生や関係者に借りていただくと、
6年以上に安定的な継続が期待できます。

そういった意味で、私は悪くない物件だと思いました。
ご興味のある方は、どうぞお問い合わせを。
「榊さんに案内して欲しい」ということなら、
私が一不動産屋としてご案内しますよ。
購入されるときに重説は読みませんが(笑)。

この件のお問い合わせは

セトル

までお願いします。


5月13日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加も5名様で、
一部の方に待ち時間が多少ございました。
ここ3回ほどは5名様のご参加で安定しています。

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2017/4/29 0:35 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

今日も麗らかでした。
そろそろ私も半ズボンですね。

今日は、あるマンションの現地で営業マンと立ち話。
昨年早稲田を出たというその青年は、入社2年目。
現地を見に来る客を捉まえるために、
日がな一日、その現地で待ち伏せしているのだとか。
すでに結婚していて8か月の坊やがいるそうで。
「奥さん働いているの？」
「いいえ、専業主婦です」
「それは君が頑張ってマンション売らなきゃねえ」
「ハイ、頑張ります」

あの青年は、これからながーい社会人の人生を
新築マンションを売るところからスタートしたわけで、
40過ぎで子供が成人するのかー、
なんて考えながら他所の現地を見て回りました。

私にもああいう時があったけれど、
もうおぼろげにしか思い出せないくらい昔の出来事。
そうやって、人間は日々貧乏臭くなるのですよ。
彼は立派な不動産戦士になれるのかしら？

ではまた、ごきげんよう。

榊淳司

2017/04/30 18:23 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

天気晴朗なれど風つよし。
半袖・半ズボンの小生。ですが、外は暑い。
半ズボンで思い出しました。

４０年も前の夏のこと、銀座４丁目の交差点で、
御存知でしょうか作家・田中小実昌。
彼が、半ズボンで歩いておりましたわ。
「わが道をゆく」という風情でね。(笑)

さて。
私もトシヨリですが、トシヨリに言うよ。
「感性」が古い。カビが生えている。
トシヨリの「干からびたツラ」見れば、
分かりますよねー。

トシヨリって。なーんで、例外なく、
あーんな「ビンボー臭い」ツラになるのん。
ま、きょうび、若いもんも、
「ビンボー臭い」ツラのがおりますがね。(笑)

銀座４丁目の交差点を、半ズボンで歩く田中小実昌。
金はあるだけって、風情でしたが、
ビンボー臭くはなかったですよ。

わずか１週間程度の休みで「ゴールデン・ウイーク」てさ。
あーあ。
日本人ってさ。ビンボーくさー。(笑)

今日も、まとまりなく。
ごきげんよう。

2017/04/30 17:10 | by まろたん

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