NYやロンドン、香港と比べてまだ安い、らしい東京

東京よりもニューヨークやロンドン、シンガポールどころか
上海や北京、香港の方がマンションの値段が高いから、
「まだまだ上がってもおかしくない」という論調を時々見かけます。
東京は、港区の一等地にしたところでせいぜい坪1千万円。
前述の世界の大都市は2千万円も珍しくありません。

まあ、そう考えているのなら黙って坪1千万円のマンションを
買えばいいじゃないですか。その理屈が正しければ、
そのうち坪2千万円になって大儲けできますよ。
儲け話をわざわざメディアで公開する必要はありません。

私のようにアドレスを公開していると、世の中のありとあらゆる
詐欺メールが舞い込みます。まったく見ていません。
ただタイトルを見ると、ほとんどが「儲かりますよ」という勧誘。
儲け話をわざわざ赤の他人にバラすアホはいません。

私の収入減はいくつかありますが、ノウハウは明かしません。
当たり前でしょ。わざわざ競争相手を作る必要はありませんから。
それと同じなのですよ。東京の不動産が世界的に見て
まだまだ低水準だと思ったら、黙って買えばいいだけですよ。
買わないで「安い」と騒いでいる輩は、本心では
「高い」のかもしれないと危惧しているからではないですか。

東京都江東区の豊洲というアドレスのエリアには、あの有名な
新市場が移転する場所があります。ベンゼンという毒が基準の100倍。
その隣にあるのがスカイズとベイズというタワーマンション。
4年前に私が「あんなものはせいぜい坪150万円」と発信しました。
現在、その倍の300万円あたりで大量の売り物が出ています。
しかし、成約しているのはほぼ300万円未満ですね。

ハッキリ言って、ベンゼンの毒にはまったく関係ないと思います。
なぜに坪単価150万円の実力しかないかというと、
場所の便が悪いから。それに尽きます。豊洲駅まで徒歩11分以上。
アホかいな、というほど不便ですよ。

20年前、東京という街は永遠に膨張すると思われていました。
しかし、それは単なる幻想にすぎませんでしたね。
今、都心が猛烈に再開発されています。
三菱の大手町は5年ごとに風景を一変させていますよ。
三井の日本橋もすっかり生まれ変わったではないですか。
銀座も行くたびに何か発見があります。
全体のパイが変わらずに中心が栄えると言うことは、
周縁は相対的に輝きを失っていくということ。
世の人々はこの現実を直視すべきです。

バリ島にはクタと呼ばれる新興繁華街があります。
まあ、自然発生的に街が繁栄してきたエリア。
インフラが追いついていないから、道路は未整備。だから大渋滞。
無秩序にお店ができて、人が集まり、繁栄しています。
街は生き物です。自然に繁栄するのが一番。
インフラは後から追いかけてくるものです。

今、日本は明らかに人口の減少期を迎えています。
新しい街は必要ありません。
そうでなくても、人間の頭の中から生まれた街で
繁栄しているところはひとつでもあるでしょうか？

つくば、幕張、新浦安、みなとみらい、有明、豊洲・・・
首都圏の人工的な街です。住宅地では多摩、港北、千葉、
そして柏の葉キャンパスとか流山おおたかの森などのニュータウン。
これらの街には、確実に寿命があります。
長くて50年、短くて30年ではないでしょうか。
こういうところを35年ローンで買うと死にます。
多摩NTは間もなく50年です。よくもちました。
今から勇んで多摩NTに移住する人が何人いますか？

東京という街は、今がピークアウトです。
大きな社会現象の変化がない限り、確実に衰退します。
これは冷静に考えるとかなりの悪夢。
「不都合な真実」と言ってもいいでしょう。
だから、みんな真剣に考えませんね。

韓国の国民は第二次朝鮮戦争が起こることを悪夢だと
考えているそうです。だから悪夢は見たくない。
彼らの思考はかなり現実離れしていますね。
慰安婦はただの売春婦で強制連行の事実はなかったことや、
彼らが忌み嫌う旭日旗は海上自衛隊の正式の旗であり、
彼らの味方である日本の大新聞の社旗にも採用されている・・・
こういう現実に、彼らは意図的に目を反らします。

北朝鮮がナチやスターリンのソ連以上に非人道的国家で
あることにも目を向けないから文在寅を当選させました。
バカ寅自身も現実離れしています。
つまりは、連中は自分の見たいものしか見ない輩なのです。

今、郊外や江東区湾岸のマンションを住宅ローンで買う、
ということは未来の自分を縛る自殺行為に他なりません。
私はずっとそう言ってきましたし、今後もそう言うでしょう。
スカイズやベイズは資産価値の実力が坪単価150万円です。
今後の日本が恐ろしいインフレにでも襲われない限り。
ただ、まだ当面はそこまで落ちていかないはず。
今後は何かない限り緩やかに下降するでしょう。

上海の中心地にある築50年の50平米が1億円だそうです。
私だったら、そういう街には住みませんね。
「おかしい」と思うようなことはいつまでも続きません。
自分の感覚よりも、他の国で起こっている珍現象を
真に受けるのもいいですが、それがあたかも普遍性があるように
吹聴する行為には疑問を感じます。

私はフィロソフィーという言葉が好きです。
知性と教養こそが私の価値観の源泉だと思っています。
データや現象の分析も悪くはないのですが、大切なのは
「自分がどう考えるか」と言うことです。
私は常に自分に忠実であろうと思っています。


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/7/13 17:15 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、こんにちは。

アハハ、とうとうやっちゃいました。
何がって「締め切りを飛ばした」のですよ。
わたし、これでも書く速さはそこらのライターの3倍速。
だからこの私に限って締め切りを飛ばすなんて
あり得ない、と思っていたのに・・・
まあ、それはいいとして。

世の中、印象操作だらけではないですか。
私は広告屋ですから、そっち方面のプロです(笑)。
さらにいえば、理屈屋です。
だから、他人の印象操作はすぐに分かります。
まあ、そんなことを自慢しても仕方ありませんが。

今日は本当に暑かった。
オッサン4人で埼玉方面へ出張ったのですが、
みんなぐったりしていました。
まろたんさんもご自愛を。

ごきげんよう　榊淳司

2017/07/14 19:25 | by Sakaki Atsushi

datenoatugi　2さん、こんにちは。

今は「アベ末期」でしょうか？
安倍君はまだまだがんばりそうな気配を感じますけど。
まあ、それはどっちでもいいことですが。
マンション学会というのがあるようですね。
私にはまったく縁遠い存在かと思います。
真夏の世の夢ならいいのですが、
実際はそんな優しいものではありません。
もっともっとひどい現実が待っています。
では、またコメントをお待ちしています。

ごきげんよう　榊淳司

2017/07/14 19:20 | by Sakaki Atsushi

榊さま　　こんにちは
暑いですねえ
さて貴書を読ましていただきまして　以下思ったことを　暑さついでに

「大暴落」に関して　ちょうど１０年前の刊行書　リクルート創設　故江副氏著「不動産は値下がりする！」を読み返してみました。０５，０６年続いたミニバブルへの警鐘ですが、結果はそうなりました。もちろん当時とは細部の状況はちがいますが、今も同じような雰囲気が国内外共に流れています。決定的に同じなのは　両時期は奇しくも「アベ末期」　歴史は繰り…

「マンションシリーズ」に関して　　これももう１５年前ですが「マンション管理法」が施行されたころ　マンション学会の松本恭治さんがマンションの将来について述べた言葉　「将来多くのマンションは　平城京と同じ　夢の跡」　
マンション「学会」の人がそんなこと言っていいのか！　と思いましたが　１５年経ってみると、だんだん「限界」が近づいているような…

両方とも「真夏の夜の夢」に終わればいいのですが..
拙い中味で失礼いたしました

2017/07/14 13:38 | by datenoatugi

榊さま。

ＮＹやロンドンなどと比べ･･･安い、ウンヌン。
これって、いわゆる、
「印象操作」の一種でしょう。

「印象で釣り操作」する事により「論理を飛躍」させ、
あたかも「論理的なような錯覚」を与える。
ＮＹウンヌンとトキオに、論理的関連はないのにね。(笑)

この手口は、多い。
「私は、これでガンから生還した」
なーんてのも、ま、同種ですよ。

おっしゃる通り「哲学」ですよ。
何が本質か、と。
普遍性は奈辺にありや、と。

事象はコロコロと変わります。
「昨日勤王、今日佐幕」
が、ミーハーな人間社会、シャバですからね。(笑)

さて。昨日今日と、アジイー！
目玉が目玉焼きになりそうな。(笑)
御自愛下さい。

ごきげんよう。

2017/07/14 13:23 | by まろたん

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