京都で不動産を買いたくなったら・・・

最近、メディアからの取材や原稿依頼が減りました。
いよいよ、私も落ち目になったということでしょうか(笑)。
文藝春秋オピニオンからは2018年を語る
100人に選ばれたのに・・・なーんて。

取材や原稿依頼が少ない分、ルーチンなお仕事が進みます。
4カ所のメディアへの連載原稿を書くレギュラー仕事と、
私の資産価値レポートを更新する日常業務。
このブログを週に3回ほど更新するのもルーチンですね。

年末なので、飲み会などのお誘いもちょくちょく。
何年か前、「今年はひとつも忘年会の予定がない」となって、
読者さんをお招きする事務所飲み会を開いたことを
懐かしく思い出しました。

このブログ、アクセスはさほどでもないのですが、
わりあいコアな読者さんたちが多いような気がします。
売却相談会や面談にお越しくださる方とお話すると、
そういう感じが伝わってきます。

ご夫婦でブログを読んでくださる方も、結構いますねえ。
どういうワケか、ご夫婦で相談にみえる方の
奥様の方はいつも「どこで見つけたん？」と
お聞きしたくなるほどの美人ぞろいです。いや、ホント。

さて、今日は少し営業をさせてください。
みなさんの中で、「京都で中古マンションを買いたい」という
ようなことを考えておられる方は、ぜひご連絡を。
なぜかというと、私の知り合いの業者さんを
買い側の仲介に立てると、手数料を割り引いてくれます。

京都というのは街が小さい上に風土がどこか保守的。
不動産屋さんが「仲介手数料を割引します」という
現象はほとんど見られません。
手数料を割り引くのは家族や親しい知人などの内輪だけ。
普通のエンドさんに対して割引サービスはほぼないとか。

東京はちがいますね。仲介手数料を半額にしたり、
「売り側は基本ゼロです」などを看板にする業者が何社も。
まあ、マーケットが大きいのでそういうことも成り立ちます。
しかし、京都でそんなことを始めたら、
業界他社から白い目で見られますね。

でも、私はそんなこと全然気にしません。
私がご紹介する業者さんも、私がご紹介するエンドさんのみに
割引をなさってくださるので、業界から睨まれることもなし。
なので、どうぞ「お問い合わせ」からでもご連絡ください。

ただし、「買いたいなあ」という物件は、
まず自分で見つけてくださいね。
そうすることで、ご希望の傾向もわかります。
それをもとに、紹介する業者からも別の物件をご提案してくれるはず。
ご自身で探した物件が囲い込まれていなければ案内もでき、
買付も出せます。囲い込まれている場合は無理。
悔しいけれど囲い込んでいる業者を通さなければいけません。

「囲い込み」というのは、売主から専任媒介で契約を取った業者が、
両手の手数料を得るために自社以外からの客を案内しないこと。
これは正確に言うと宅建業法違反なのですが、
実際には財閥系の大手でも平気でやっています。
まあ、この業界がいつまでもインチキな
嘘つき集団であることの象徴的な悪弊ですね。

それはいいとして「榊京都不動産事業」の始まりです。
手数料は普通なら「3％＋6万円と消費税」です。
1億円の物件なら330万円ちょい。決して小さくありません。
それが少し安くなるだけで
京都で美味しいものをしこたま食べられますよ(笑)。

しかし・・・不動産仲介業というのは、
なんともヤクザな面のある業種ですね。
エンドさんを相手にしているとあまりヘンなことは
起きませんが、業者同士だと大変な場合があります。
それこそ、油断も隙もありませんね。
私は業者ではないので、本当のドロドロは知りません。
しかし、垣間見ることはたまにありますからね。
特に事業用地がらみは・・・・

ちなみに、私がご紹介する京都の業者さんというのは、
個人的な資産の管理などをお任せしているところ。
私とは信頼関係が出来ているので、
おかしなことにはならないはずです。

さて、2017年は一般的な意味で仲介業者さんにとって
まずまずの年でした。
2016年ほどでもないけれど、かなり儲かったはず。
それで2018年はどうなるかというと・・・
何も起きなければ、2017年並みのいい年になるはず。

まあ、いちばんの懸念点は北の三男ブー君ですよ。
今日もまた「ミサイルを準備している」というお話を
とあるメディアの方からお聞きしました。
中国の特使にブー君が会わなかったのは、
会っているところを斬首作戦に来られるのを恐れたとか。
まあ、ありそうな話ではないですか。

北が発火すると、2018年はかなりヤバイ年になります。
不動産取引は一気に凍り付きます。
あとは日本にどの程度の戦火が及ぶか、でしょうね。
ミサイルが何発か飛んでくる可能性もあります。
最悪は核攻撃です。あり得ますよ。

北がもし発火せずに、ブー君がクーデターで殺されるとか、
ロシアに亡命して「平和解決」になると、2018年はいい年です。
不動産市場への懸念は、ほぼ金利だけになります。
金融緩和を続ける黒田君が2期目に登板すると、
金利が上がる心配もなくなります。
そうなれば、2018年にこの局地バブルが崩壊する懸念が払拭。
株価次第では再び上昇する局面が見られるかもしれません。
まあ、マンション市場はとうにピークアウトしていますけどね。
まあ、あとは北が発火しないように祈るだけです。
私はあまり期待をしていませんが。

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


12月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
待ち時間が多少発生しましたが、
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2017/11/23 0:10 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

アハハハ、私も卑しい不動産屋です。
というか、正規の不動産屋ですらなく、
ただのやかまし屋(笑)。

まろたんさん、お遍路は延期になさったようですね。
来週の某日、わが事務所では
いずれ仏様になる罪深い面々が十数名集います。
お遍路と思って、参加されればいかがでしょう。
ご興味がおありならメールください。

いや、本当に「年金暮らし、高等遊民」が
羨ましいですよ。嫉妬はしませんが(笑)。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2017/11/24 13:26 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

本日、１１月２３日。
冬物の衣服を買いに行ったのですが、
季節の変わり目、混んでいましたなあ。

しかし、いつでも、どこにでも「田舎モン」はおりますなあ。
例えば不動産ヤたるもの「田舎モン」の、そのカタマリ。
と言うことは、
榊さまも、田舎モンかあー。おお！
まあまあ、シャレ、シャレですよ。(笑)

ホンマ、ビンボー臭い顔をしたクズが多いですなあ。
「日銭稼ぎ」は、卑しい。いやしい。
が、本人、自覚ナシ。
それに比べれば、さ、
サラリーマンは、マトモ、卑しくない、かーな、と。
自営業の「日銭稼ぎ」は、切ないくらい、卑しい。

ま、このくらいにしておきましょう。
年金暮らし、高等遊民こそ、言いたいホーダイ。(笑)

ごきげんよう。

2017/11/23 19:46 | by まろたん

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