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榊淳司の資産価値レポート048
大阪府の
大規模ﾏﾝｼｮﾝ
全18物件の徹底分析
【2024年2月】

片や衰退の軌道を行く
東京の多摩ニュータウンに対し、
再生と拡大の様相を見せる
千里ニュータウンとその周辺には、
現在3物件の大規模マンションが販売中。
さらに、近畿圏では屈指の
人気を誇る阪急京都線の沿線では
2物件の大規模マンションが。
その他、北摂、阪神、南部エリアを合わせて
大阪府全体で販売中の
大規模マンションは18物件（タワーマンションを除く）。
本レポートではそれらすべての
資産価値を徹底分析しています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

このレポートでは、これらのマンションの

資産価値について私がどう考えているのかを

なるべく分かりやすく解説・分析しています。
マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、「どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は約35年以上、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか？

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか？

果たして「買っていい」のか？

それとも「買ってはいけない」のか？

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか？

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。

榊淳司の資産価値レポート048 ルネ鴻池新田が登場 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全18物件の徹底分析 【2024年2月】

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