アメリカ民主党の次期大統領候補はこのお方

今は戦後最長の好景気が継続中なのだそうです。
実感が湧きませんね。まあ、不景気ではないでしょうけど。
確かに、失業者がほぼいなくなりました。
あっちこっちから人手不足の悲鳴が聞こえてきます。

私の身近に眺めている不動産業界も、
今年になってから実需の取引が活発化しています。
売り側が「早めに売ってしまおう」と価格面で柔軟に。
買い側も「買いやすくなった」と手を出している状況。
まあ、バブル崩壊の初期にはよく見られる現象です。

今後はどうなるのか？
今までの例から行くと、この動きは数か月で収束します。
そして、踊り場がやってきます。また束の間の両すくみ。
その後で、大きくて強い流れが始まります。
まあ、今回は下方への流れでしょうね。

日本人は特に空気を読むのが好きですね。
「この先、上がるのか、下がるのか」ばかり見ています。
それに合わせて動こうとしているのです。
そんなん、上がる時は上がる。下がる時は下がる。

そのサヤを抜いて儲けるなんて、至難の業です。
短期で少し儲かっても税金に持っていかれます。
仲介手数料も発生します。
マンションが1割や2割上がっても、儲けは知れたもの。
5割も上ったたら税金をドカッといかれますよ。

「どこを買えば下がりませんか」これもよくある質問。
それは表参道とか番町を買っておけば、底値は堅いですね。
しかし、下がり始めたら今の価格の3割くらいは
平気で下がります。そういうと、みんな驚きます。
だって、2014年からこっち3割から5割も上りました。
その分、下がる可能性は十分にあります。

私から見ると、なぜその程度の平凡な想像力が
働かないのか、ということが不思議でなりません。
5年くらい前に都心のあるタワーマンションが売られていました。
注目物件で、ほぼ即日完売の状態でしたね。
その物件をすでに3戸契約している方が、
「来週あと6戸買いたいけどどう思いますか？」と
メールで尋ねてこられました。

私は「いいですよ。あの物件は建物ができる頃には1割から
2割程度は値上がりしている可能性があります。でも、
引渡しを受けたらなるべく早めに売ってくださいね」と
お答えしておきました。あの方、もう売却は終わったかなあ。

まあ、その通りに買われていたら売却益は軽く億を超えます。
でも短期譲渡ですから税金も半端ないでしょうね。
その後、どうなさったかという連絡はありません。
多分、上手に立ち回られたと思います。

マンションというものを多くの人は勘違いしています。
その資産性はかなり手堅いものだという幻想を抱いていますね。
あれは鉄筋コンクリートという寿命が限られた素材でできた
非常に厄介な建造物なのです。壊すのがかなり大変で高コスト。

さらに、少なくとも1年で1％から2％は確実に
その価値が失われていく存在なのです。
しかも、今の法制度だと「出口」は闇の中。見えません。
そんなものに大金をつぎ込む今の時代を、
後世の人はどのように評価するのでしょうね。

そういうことを本に書いてみました。
発売は2月10日。アマゾンではすでに予約を受け付けています。

さて、今日のもうひとつの話題。脱線して、国内政治。
まあ、うんざりしますね。みなさんもうんざりなさっているでしょう。
夏には参議院選挙がありますね。自民党が勝ちそうです。
別に安倍政権の支持率が高いからではありません。
野党がだらしないからです。なんたら民主党というのが
いくつかあって離散集合を繰り返していますね。
アホらしいので、いちいちニュースは追いかけていませんが。

参議院選挙というのは1人区がかなりあります。
そこで自民党に勝てないと、野党は負けたも同然です。
そうでなくても、野党には材料がありません。
国民は過去10年くらいまでの出来事なら思い出せます。

あの民主党政権時代の悲惨な状況。民主党の体たらく。
に対して今の安倍政権のでたらめな政権運営と比較して、
究極の二択、であったらどっちなのか。まあ後者でしょう。
だって、安倍君の方が全然マシではないですか。
少なくとも見かけ上の好景気は続いていますから。

話は飛んで、アメリカの政治。最近の注目はAOCです。
アレキサンドリア・オカシオ・コルデスというお方。
最年少で下院議員に当選したヒスパニック女性。
迫力ありますよ。ビックリします。
また、元水着モデルと違って知性と教養を秘めている感じ。
言うてることはかなり扇動的ですけどね。

日本の野党にも、こういうのがいて欲しいですね。
蓮舫君や辻元君はすでに賞味期限切れちゃいますか。
しかしこのAOC、このままだと大統領選挙の有力候補。
オバマ君よりもサヨク的です。超キケンなお方。
でも、見ていると面白いし、言うことはキレッキレ。
意訳すると「正義は時に相手をどやしつけることだ」。
ああ、コｵーーワｱ――――！

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「港区総集編」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

>

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/2/5 16:08 Comments (0)

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