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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• シティタワーズ東京ベイ、完売まであと13年？
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• セミナーを終えて、公開講座②
  
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• 榊淳司マンション情報571号 港区エリアの新規タワー３物件 を送信
  2024/4/21 18:56 コメント (0)

ここ3日ほど当サイトに資産価値レポートの販売手続きに
不具合が生じておりました。現在は復旧しております。
ご希望の方は販売画面よりお手続きください。

1927年といいますから90年以上前の出来事ですね。
片岡直温というアホな政治家が大蔵大臣をやっていました。
「東京渡辺銀行がとうとう破綻しました」と国会の
予算委員会で答弁しました。もう大騒ぎです。
実際には、まだ破綻していないから桜田君以上のアホ発言。
そこから昭和の金融恐慌が始まります。

一般人というのは空気に流されています。
でも、現実は現実です。特に金融というのは最終的に
ウソを付けない仕組みになっています。
つまりお金がないものはない。払えない。

ただ現実には政府というお金を作る権限のある機関が
払えなくなった組織を救済したりもしています。
今の中国がそうですね。大きな国営企業の破たんを
回避するために、お金を無尽蔵に融通しています。

でも、最後の最後はどこかで帳尻を合わせねばなりません。
ロシアなんて国は経済が歴史的にものすごくインチキです。
この200年の間に5回くらい外国からの借金を
踏み倒しているのではないでしょうか。
ただ、ロシア国内経済はそのたびに塗炭の苦しみ。

日本は第二次世界大戦に参戦したことで本来の国家予算の
二百倍くらいのお金を使ったと言われています。
その付けは、国民が戦後のハイパーインフレで払わされました。
戦前と戦後では、物価が2千倍は違ったと言われています。

さて、今のニッポンは歴史上未経験の領域に入っています。
何がって、金融です。長期金利が長らく0%、一部はマイナス。
金利がなくなると、困るのは利ザヤで稼ぐ銀行業です。
みずほ銀行が1万何千人とかリストラしていましたね。
三菱UFJは新卒採用をうんと絞るとか。当たり前。

そういうメガバンクはまだ生き残れます。
銀行業務自体で稼げる仕組みを作っているからです。
困るのは中小や地方の銀行。もう喘ぎ苦しんでいますよ。
そろそろ限界ではないでしょうか。

私は今年あたり、破綻する金融機関が出るのではないかと
ひそかに危惧してきました。だって、それこそ出口なし。
銀行にお勤めのみなさん、ボーナスちゃんと出てますか？
特に地銀、第二地銀、信金、信組のお方たち。

スルガ銀行はインチキ臭い不動産投資の世界で
荒稼ぎをしていましたが、それも不可能です。
住宅ローンなんて、いくら貸しても儲かりません。
一般の事業融資はほとんどニーズがありません。

日本経済は、けっこうヤバイがけっぷちに立っています。
今年あたりは大きな倒産がありそうです。
分っている大型倒産候補は

・スルガ銀行
・レオパレス21
・TATERU

私の知り合いの法律事務所は破産が得意です。
長らく本業がヒマだったそうですが、最近増えているとか。
それも不動産業が多いような話です。
来ていますね。

ただ、まだ本格的ではないと思います。
この異次元金融緩和が続いている限り
そんなえげつないことは起こりません。
まあ、ゆるゆると。

節目は6月25日。この日に解散がなければ
来年の今頃はバブルがはっきりと崩壊しています。
まあ、五輪ですからしばらくはごまかせますが、
その後が大変だと思います。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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