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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2024/4/22 21:36 コメント (0)

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• マンション管理への関心が高まっている
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世の中というのは、常に変化していますね。
そこにひとつの法則があるとすれば
「決して過去には戻らない」ということ。
未来は過去に似ているようで、基本的に異なります。

人間というのは浅はかなもので、
過去における自分の成功パターンにこだわります。
というか成功体験の呪縛にはまっています。
自分が成功していなくても身近に接した。
あるいは親しく教えてもらった成功譚にも
はめ込まれてしまいます。

私の浅い経験から言っても「夢よ再び」は無し。
同じパターンで二度めの成功はありません。
また、1回の成功は長続きしません。
まあ、ノーベル賞もらうとかの大成功は別ですが。

長らくサラリーマンをやってしまった人は、
事業家や創作者としては成功し難くなります。
その理由は、アタマが固くなるから。
サラリーマンとして成功するためには、
創造力よりも調整力や忍耐力が求められます。
あと、奴隷根性が染みついてしまいます。
それは創造力を育てるには邪魔なものです。

変化していく世の中にあって、生き残るためには
常にアタマを柔らかく働かせないといけません。
カンタンに言えば、変化を読んで、それに対応。
例えば、マンション市場の変化は激しいです。
3年前と今では、かなり風景が違います。
過去の成功体験は、100%通用しません。

タワーマンションは、いまやヒールです。
あと5年もすれば「タワマンを買った」と言うだけで
「あの人、田舎者ね」と陰口を叩かれるかもしれません。
世の中は、それだけ変化しつつあるのです。

私は最近、本を読む代わりにニュースサイトを見ています。
気になる記事を片っ端から読みます。
私の中で肯定的な内容も、否定的な記事もチェック。
そこから何となくの流れを読むようにしています。

メディアさんとのお付き合いも多い方です。
彼らはどんな記事が読まれるか、について敏感。
だってPVを稼いでなんぼ、のメディアですから。
彼らからの執筆要請でも、傾向は大づかみできます。

どうやら、マンション市場は過渡期ですね。
財閥系大手の不動産会社は今後、
マンション開発事業を大幅に縮小するはずです。
この分野は当面「儲からない」ということ。

財閥系の強みは、それが主力事業ではないところ。
まあ、野村不動産などは例外になりますけどね。
開発事業は多分にミズモノです。
だから引く時には引けばいいのです。

ここ5年くらいで首都圏の新築マンション供給戸数は
2万戸台の前半まで縮むような気がしますね。
それがそもそもの市場規模だと私は思っています。
ここ数年、供給の主役であった都心や湾岸のタワマンは、
値上がり期待の思惑で3割から半分近くが買われていました。
そういうのを差し引けば、2万戸台の前半でしょう。

10年後には1万戸を切ると思います。
あるいは5千戸未満。それこそポルシェの世界です。
やがてフェラーリになります。数寄者の住処。
まあ、その頃には私も引退していますけどね(笑)。

これが、私が読んでいる今後10年の変化。
ただし、当たるも八卦、当たらぬも八卦。
かなりの部分があてずっぽーです。
まあ、未来予想なんて多かれ少なかれそれでしょう。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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