コメントにお答えします

このブログへのアクセスがじわじわと増えるとともに、ご質問やご相談のコメントが多くなりました。できる限りお答えしたいと思いますが、私の知識や能力の限界を超える場合も多々あることを十分にご承知おきください。また、ご自身のお取引については、あくまでもご自身の判断でなさってください。当方が行なうのは、あくまでも助言です。
○５５５さん
姉歯の偽装問題に比べて、今回の六会コンクリートについて、マスコミの取り上げ方が地味なのは事実です。その原因は、マスコミのみなさんがマンションの構造問題についてちょっと食傷気味なのと、今回は姉歯や小嶋といったキャラが立っていないことでしょう。それと、今回は前回ほど致命的な耐震性へ影響がないこともあるでしょうね。
コンクリートの問題は、工事関係者にとっては実に微妙な問題なのです。というのは、コンクリートの強度というのは、ほとんど水との混合比で決まります。よく「１００年コンクリート」「N値―」と表示していますが、それはあくまでも建設会社が事業主に「そういうコンクリートを打設します」と約束し、生コン会社にそういうコンクリートを納品しろと発注した「書類上の事実」に過ぎないのです。
ところが、実際の建築現場でそういう水分の少ないコンクリートは流し込みにくい。だから、元請会社の監督が見ていないところでは、どんどん水を足して柔らかく（強度を弱く）しているのが現実。元請会社も工事の進捗を図るために見てみぬ振りをすることも多々あります。
だから、この問題で大騒ぎすると、日本のほとんどすべての建設現場で行なわれている生コンの「水増し」が問題になって、大変な社会問題となるはずです。
○熱い海さん
その会社は「３ト物語」や「４ト物語」と呼ばれている企業のひとつです。決算数字の上方修正は、前期からの隠し玉でももってきたのではないかと、私は疑っています。ゼファーにしろ、アーバンにしろ、表に発表している数字だけみていると「まだまだ大丈夫でしょ」という水準でした。それが急にああいうことになるわけですから、公表数字というのはなんとも信用できません。それに、この会社はとんでもない場所にマンションを開発し、広告で厚化粧をして売り抜けるという、あまり感心しない事業手法で知られた会社です。
○Beterさん
確かに、Y社のマンションはあっちこっちでしこっていますから、簡単に値引きに応じるはずです。ここは、前々回の原稿「ボンボン二世たちの・・・」でご紹介した典型的なお馬鹿二世君が君臨している会社です。「規制概念を超えた」仕入れが原因で、販売も絶不振。今日明日にどうと言うことはありませんが、長期的視野からは決してお勧めできません。
○ムチさん
現場で１００万円の値引きといわれたら、それは現場がそれだけの権限しか与えられていないということ。そういう場合は「００００万円が予算で、それにあわせていただけるのなら即決できるのですが・・・この物件、気に入っているのですけどねえ」と持ちかけてみます。現場の営業マンは即決できません。だいたい、毎週月曜日に販売が売主への定例報告を行ないますから、値引き案件はそこで話し合いとなります。そして、遅くともその週の木曜までには結論が出ます。そういう具合ですから、その場で値引きを引き出そうとするのではなく、じっくりと構えて交渉して見てください。
また２０１０年の物件については、今のところ情報をもちあわせていません。その事業主は２０１０年時点でどうなっているのか、はなはだ不透明です。
○主婦のJ.Yさん
お役に立てたのなら幸いです。また、変化がありましたらお知らせください。
○「始めて」さん
ご契約なさったH社案件は、悪くないと思います。ただ、数年後の売却を予定しての購入、というのが少し引っかかります。中古市場がどうなるのか、不透明な部分も多いので、売却を予定しての購入はややリスクが高いのではないでしょうか？
H社の中古というのは、古ければ古いほど価値が下がります。昔ほど評判が悪い会社です。それと、H社案件は建設主導のプランニングです。つまり、ゼネコンが工事をしやすい設計＝デザイン性が低いのが一般的。リセールバリュー面ではあまり評価はできません。それと、ご契約なさったエリアは、まだ土地が余っていそうで、これから大型開発がいくつかでそうな気配があります。
結論として、売却予定が動かないのなら、リスクを回避する意味でキャンセルも考慮すべきです。ただ、放棄する契約金が少なければ・・・というのが前提条件です。
「永住」ということになれば、悪い物件ではないし、長期スパンであれば資産価値もまあまあだと判断できます。
さて、ますます一寸先は闇、という状態になりました。今月もまだ飛ぶ会社がありそうですね。政府も景気対策を行なうみたいですが、２兆や３兆じゃあ効果は知れています。政治家たちが頼りない分、ますます不安が募りますね。
榊淳司

2008/8/18 16:42 Comments (1)

1件のコメント

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