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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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いよいよ１月５日から、仕事始めですね。
２日のニューヨーク株式市場ダウ平均は９０００ドルを回復。
これを吉と見るか、なんでもないと見るか・・・
オバマ政権への期待値があるようですが、
私はあまり幻想を抱いていません。
マンション市場に目を移せば、今週末からの３連休。
各モデルルームに人が来るか否か。
不思議なもので、くるときはいっせいにくるし
こないときには誰もいらっしゃらない。
私は、こないかなーと思っています。
なぜなら、このお正月で不況ムードがかなり蔓延した感じがあります。
世の中はマンションを買う、というモードでなくなっていそうですね。
昨年末、大幅値下げでモデルルーム再オープン、
という大型マンションがありました。
年末にもかかわらず大々的に広告を投下。
でも、集客は爆発的と呼べるものではありませんでした。
これは、市場の底が冷え込んでいることの証左でしょう。
年が明けて、事務所に来た年賀状を見ていると
名だたる業界のマーケティング会社が、人員を三分の一に削減！
「当社社長は２度のバブル崩壊を的中させました」
ははーん・・・・そうでしたか。
じゃあ、なんで貴社のレポートはいつも
「この価格(新価格)なら売れます」となっていたんでしょうねえ？
その能天気なレポートに騙されて、
どれほどのマンションデベが無謀な事業展開に踏み切ったのですか？
と、業界の内輪喧嘩をしてもしょーがないので、
明日への建設的な話題に換えましょう。
前回の続きです。
まず、土地の価格は暴落、といっていい状態。
最盛期の２割から、ところによって７割の下落。
もちろん、表面的な統計にはでていませんが。
そして・・・
２年前から高騰を続けた建築費が下がりつつあります。
春先には、１０％以上下がるのではないでしょうか。
原因は原油価格をはじめとした資材費の急低落。
秋口には３年前の水準に戻るのではないかと思います。
もちろん、不安定要素はあります。
イスラエルの無謀な空爆。北朝鮮の指導者の生死。
アフガン情勢の緊迫。ウクライナとロシアの関係、シナの民心動揺・・・
どれかひとつが爆発すれば、原油最高騰、資源最高騰・・・
でも、このままダラダラと続けば、
来年供給される新築マンションの表面的な価格は
かなりの確率で昨年よりも１割程度は下がるはずです。
それでも、この３月までに「投売り」される
価格よりかは高いのではないか、と私は思っています。
「なりふり構わず」というほど、恐ろしいことはありません。
ですので、
この３月までは需要と供給で決まる「市場価格」以下で
マンションが買える可能性が非常に高くなります。
もちろん、３月以降も、ある程度同じ状態が続きます。
今ある在庫が整理され、今あえいでいるデベが整理されるまで・・・・
これは、今「１００年に１度」などといって騒いでいる
世界的な「不況」からもある程度影響を受けます。
私は、前にも書いたとおり、騒ぎ過ぎだと思っています。
ある程度は、各国政府がお札を刷れば解決する問題です。
もちろん、インフレにはなりますが。
インフレになれば、住宅ローンを組んでいる方には有利になります。
そういった意味でも、大きな節目にあるのが、この３月まで。
そして夏から秋口かけても異常事態が続くでしょう。
このような波乱の時代、マイホーム購入をお考えの方々に
榊はブログやご相談を通して少しでもお役に立てればと思っています
●マンション購入の無料相談
引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。
ご相談は「コメント」に書き込んでください。
その際には、メールアドレスの添付をくれぐれもお忘れなく。
お答えはメールで入れさせていただきます。
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メールアドレスを知られることもありません。
名前も住所も不要です。もちろん無料です。
ただ、当方もボランティアなので即日回答というわけにはまいりません。
２，３日から最長で１週間ほどお時間をいただいています。
●メール配信のお知らせ
「榊淳司の注目のマンション情報」の
第3弾を現在計画中です。
今週中に第３弾を配信する予定です。
今度は、ちょっと変りダネのマンションを紹介しようと思っています。
これまで榊がご相談にたいする回答を返信させていただいた方には
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不用の方は、コメントをお寄せいただく際に、
その旨書いて置いてください。
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●さて、榊からいつものお願いです。
さて、今まで2回「榊淳司の注目のマンション情報」を配信しましたが、
もしこの２物件のモデルルームに行かれた方は
ぜひ感想をコメントでお聞かせください。
皆さんの目に、あのふたつのマンションがどう映ったか、
榊はとても興味があります。
●お知らせします。
現在発売中の「日経マネー」に
榊淳司の「失敗しない不動産投資」コラムを連載しています。
今回の内容はずばり「不動産投資も今が買い時！」
実際に買って住む方にはあまり関係ないかもしれませんが、
ひとりでも多くの方に買って読んでいただければ幸いです。
●原稿のご依頼は、このブログのコメントからご連絡ください。
当方よりメールで返信差し上げます。
榊淳司

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