湾岸マンション戦争、ミニバブル後の第1ラウンド終了?

世の中、だんだん販売中の新築マンションが少なくなってきました。
今年の前半に売り出された物件が、ほとんどない、
といっていいほどですから、それは少なくなります。
そんな中で、「ザ・晴海レジデンス」が完売したそうです。
この「ザ」と書くのが、どうもコッパツカシく感じるのは私だけでしょうか?
まあ、それはいいとして・・・・イニシアは某ノルマ不動産のような
「完売フェイク」をやっているゆとりはないでしょうから、
これはどうやら本当なのでしょうね。
まあ・・・でも、よく売れましたね。
イニシア自体の企業継続の不安、長谷工の施工、南面清掃工場、
という二重苦三重苦、まるでヘレンケラーのようなマンションだったのに・・・
でも、なぜ売れたか、はっきりいえる理由があります。
それは「安い」からです。
というか、まわりが高すぎるので「安く」見えたのです。
多分、採算面ではギリギリのはずです。
イニシアが現金化を急いだのでしょうね。
そうとしか思えません。
パートナーの新日鉄都市開発がドン引きしていたところからも、
そういう事情が予想できます。
で・・・本当に安いのか?
そうともいえるし、そうでないともいえます。
ここよりも駅近で条件がいい「The Tokyo Towers」は
最初はここより安く、最後はここの1.5倍くらいの単価で売っていました。
「ザ東京タワーズ」と日本語で書くとかなりチンケ。でも「The Tokyo Towers」と英文ならそれらしく見えるのが不思議ですね。でも声に出すととても抵抗がありますが。
だから安いともいえるし、そうでないともいえるのです。
で、お前はどう思うのかって?
榊は、チョイ高だと思います。
だって、条件悪すぎです。
駅徒歩10分、清掃工場お隣、長谷工施工・・・・
だったらTTTの1割安でもいいじゃないか、という感覚。
坪単価で言えば185万円あたりでしょうか。
晴海レジデンスは200万円をちょっと超えていました。
でも、売れました。
それは、ここから橋を二つも渡った有明や、
お隣だけどマンション供給が過剰な豊洲では、
ここの1.4倍から1.5倍の価格のタワーマンションが
何千戸も売り出されているのですから。
まあ、安く見えますよね。
倒産同然のイニシアでも仕方ないか・・・となって契約された方が多いのでしょうね。
さて、この「ザ 晴海レジデンス」を完売させた影の主役である
「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」や「BEACON Tower Residence」、
さらには「THE TOYOSU TOWER」が販売中の豊洲エリアについて、
榊がレポートをまとめてみました。
写真入でPDF43ページという代物。
豊洲というのは、どういう街なのか・・・というところから始まって、
現在、過去、未来の変化を榊なりに分析。
さらに、このエリアのマンション市場の過去5年間の変化から、
今の価格がどうなのかを検証。
そして
「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」
「BEACON Tower Residence」
「THE TOYOSU TOWER」
の3つのタワーマンションについての榊の見解をまとめてみました。
もちろん、辛口です。
このレポートを作った目的は、いうまでもなく
みなさんに「冷静な判断材料」を提供したいからです。
そして、これはボランティアとするには
あまりにも大変な作業だったので有料としました。
でも、4960円とお手ごろ価格に据え置きました。
このエリアのマンションを検討されている方は、
ぜひともお読みください。
        
今後、この「マンションレポート」は、
「有明」版や「五反田・大崎」版、
「麻布十番」編、「東陽町」版などを作成し、
順次発売する予定です。
楽しみにお待ちください。
また「このエリアについてレポートして欲しい」という
ご要望がございましたら、ご連絡ください。
無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、2回目からは有料となります。
ご相談は、オフィシャルページ
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榊からのアドバイスメールが「迷惑ボックス」に入る可能性があります。
なるべく、プロバイダーのメールアドレスでご送信ください。

追伸
「採算ギリギリなのに高いのは矛盾しませんか?」
とコメントをいただいた方・・・すみません、操作ミスで削除してしまいました。
よろしかったら、またコメントください。
採算ギリギリでも高いのです。ミニバブル仕込のプロジェクトですから。


2009/9/16 19:57 Comments (3)

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