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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
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路線価が発表になったようですね。
各メディアともに「下げ止まった」と表現しています。
なんか、毎年毎回同じじゃないですか（笑）。
各メディアとも「下げ止まって欲しい」から、
そう報道している節があります。

地価が下げ止まると、何かいいことあるのでしょうか？
それは、土地を所有している側にとってはいいことでしょう。
特に、大企業はたいていの場合大地主を兼ねています。
不動産をたくさん持っているお金持ちにもいいことですね。
お金持ちでなくても、住宅ローンで家を買った人でも
できればマイホームの価値は下がって欲しくない・・・
でもこれから買う人にとっては、価格は下がった方がいい。
にも関わらず、報道姿勢はたいてい「下げって欲しくない」側。
毎回思うのですが、それって偏っています。

さて、不動産は「一物四価」などと言われます。
普通、ひとつのモノにはひとつの価格しかないのに、
不動産（特に土地）だけは４つもあるのです。
その4つとは市価、公示地価、路線価、固定資産税評価額。
今回発表されたのは路線価。
相続税の評価を行うため、というのがこれを調べる名目です。
一方、公示地価は公共事業用地取得の基準づくり、というのが目的。
固定資産税評価額は説明するまでもないでしょう。
で・・・市価とは、当たり前ですが実際に取引される価格。

そもそも、土地の値段を全国一斉に2回も調べる必要があるのか。
また、2種類の地価を国が調べて発表する必要性があるのか。
そのあたりは大いなる疑問であります。
この制度があることによって潤っている既得権者のための制度でしょう。
両方無くすのが無理なら、ひとつに統一すべきですね。
また、いずれそんなものは無くなればいい。

さて、メディア実績に新しい情報を３つほど加えました。

●2013年6月28日
フジテレビ『とくダネ！』（全国ネット）に
マンション物件資料提供
●2013年6月
プレジデントファミリー特別企画
「子育てが最高に楽しい家」に
原稿執筆
●2013年5月23日
夕刊フジ第一面を執筆
「マンション活況
山手線内格安新築物件」
まあ、今回の『とくダネ！』は「複数の意見を聞いた」という
アリバイ作りにご利用いただいたみたいなもの。
プレジデントさんは、最近よく原稿の依頼をくださいます。

私がちょっといい気分になれるのは夕刊フジ。
毎週金曜日が連載日なのですが、その情報が
翌々日の日曜日に公式サイトzakzakにアップされます。
私の連載がカテゴライズされているのは「経済・マネー」部門。
そこでは、クリック数別でランキングされるのですが、
日曜の夜になるとよく私のコラムが1位になっています。
並み居る経済ニュースや、大前研一さんや高橋洋一さんといった
「超一流」どころの書き手を押さえて、私のコラムが「一位」。
これは瞬間風速でも気分がいいモノです。
まあ一位をキープしているのは長くて半日ですけどね（笑）。

また、5月には一度だけ夕刊フジの一面も担当させていただきました。
今月あたり、私の準備次第ですが・・・またあるかもしれません。
帰宅途中でキヨスクを眺める楽しみが増えるというもの。
ただ、夕刊フジの読者とこのブログのリピーターとは
ほとんど重ならないようで、これと言った反応がないのがちと寂しいですね。

レポート更新情報

中央区総集編です。
この中でイニシア築地とパークリュクス日本橋は
先日の『とくダネ！』で、シングル向けお勧め物件としました。
交通利便性がすこぶるいい割には、価格が高くありません。
その他、注目はやはりDEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール)。
ザ・パークハウス 晴海タワーズよりも立地はいいのですが・・・
クロノレジデンスが苦戦しているのにティアロレジデンスもでてきました。
オリンピックで最もフォローを受ける晴海ですが、
そればかりでこれだけの戸数を捌けるのか？

晴海にDEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)が新登場
「中央区・総集編」
全36物件を全て解説
価格　8,690円

DEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール)
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス
CAPITAL　GATE　PLACE
イニシア築地
勝どきビュータワー
パークホームズ人形町
オーベル明石町レジデンス
ウィルローズ東京EAST
オークプレイス月島
ウィルレーナ日本橋三越前
グレーシア勝どき
ジオ勝どき
プレシス日本橋三越前セントル
GREEN PARK 水天宮前
リビオレゾン人形町
リビオレゾン東銀座
アデニウム東京八丁堀
プレシス東京八丁堀
プレシス日本橋三越前mimuro
グレーシア日本橋馬喰町
ブランズ日本橋茅場町
パークリュクス日本橋
リビオ東京日本橋
アーリアシティ日本橋
パークリュクス銀座8丁目mono
インプレスト東京八丁堀
プレサンスロジェ八丁堀
ステージグランデ茅場町
THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前エアーズコート
シティハウス勝どきステーションコート
グランドコンシェルジュ日本橋
セントラルレジデンス月島ステーションコート

日本橋と銀座。中小の物件の販売が進んでいます。
このエリアは街並みが窮屈なので
居住条件がイマイチの物件が多いですね。
でも、価格はそんなに高くありません。
豊洲でタワーを買うよりも安いくらいです。
それに、絶対的な近さがあるので資産価値は安定。
地震や供給過剰で暴落の可能性がある湾岸よりも
はるかに資産性はすぐれています。
注目はプレシス東京八丁堀とウィルローズ東京EAST、
イニシア築地、パークホームズ人形町、パークリュクス日本橋など。
今後、一時的にしろ価格は上がるでしょうから
今のうちに買っておくのもひとつの選択肢です。

パークホームズ人形町登場
「日本橋・銀座」
価格　5,980円

ウィルレーナ日本橋三越前
プレシス日本橋三越前セントル
グランドコンシェルジュ日本橋
GREEN PARK 水天宮前
パークホームズ人形町
リビオレゾン人形町
THE ﾊﾟｰﾑｽ日本橋小伝馬町ｳﾞｨｻｰｼﾞｭ
プレシス日本橋三越前mimuro
グレーシア日本橋馬喰町
ブランズ日本橋茅場町
パークリュクス日本橋
リビオ東京日本橋
アーリアシティ日本橋
パークリュクス銀座8 丁目mono
インプレスト東京八丁堀
オーベル明石町レジデンス
プレサンスロジェ八丁堀
ウィルローズ東京EAST
ステージグランデ茅場町
リビオレゾン東銀座
アデニウム東京八丁堀
プレシス東京八丁堀
イニシア築地

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

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