不動産屋は性悪説で見るのが正解

「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」というのは
確か広尾の日赤病院の近くにできる、超高級マンションでした。
ちょうど建物が完成した頃かと思いますが、
販売用のオフィシャルページが消えています。
私は完売したものと思い込んで、レポートから外しました。
でも、実はそうではないかもしれないとか。

「コア抜き」といって、躯体や鉄骨に配管用の穴をあける作業が
地下で行われた、ということがネット上の噂になっています。
本当かどうかは知りません。
普通に考えると、躯体に穴を開けられたら
構造計算上の狂いが生じますよね。
つまり、マニュアル通りの耐震性能が得られなくなる・・・
そんな噂がネットで広がると、中古で購入しようとする方は
一歩も二歩も引くでしょう。
すでに購入契約を結んだ方にとって、
白紙撤回の事由になるのでしょうか？
構造上の大きな欠陥だと認められれば、なりそうな気もします。
今回のケースがそれに当たるかどうかは分かりませんが。

同じ三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス西麻布」の
工事現場では資材落下による作業員2名の死亡事故があったそうです。
両方とも売主企業の過失ではなさそうなので、何ともお気の毒。
まあ、こちらの方は資産価値にほとんど影響はなさそうです。
大きなマンションなら、完成してからの飛び降りもあるようですから。

5年くらい前でしょうか、千葉県市川市のタワーマンションで
完成間近のマンションが「鉄筋不足」と判明。
大きな騒ぎになった事件がありました。
すでに完売していたのですが、契約者が大勢で大クレーム。
「Ｉ－Ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズ」というマンションです。
最初、売主側は解約に応じない姿勢を示したのですが、
そのうち支えきれなくなって解約OKに。
この時の三井不動産レジデンシャルと野村不動産の対応について
業界の内外から多くの批判を聞いたのを覚えています。

不動産屋さんというのは、
基本的に傲慢な連中だと思った方がいいですね。
もともと「売ってやる」というポーズで仕事をしてきたので、
時代が変わってもそういった構えが染みついています。

また、学生には人気のない業界なので、
一部の大手企業以外には優秀な人材が集まりません。
一部上場企業であっても「あなた、社会人ですか？」と
言いたくなる人がゴロゴロしています。
逆に、そういった方の方が出世したりして(笑)。

だから、こういった「事件」が起こった場合の
ダメージコントロール(危機管理)で、
水際立った処置が取られたケースを私は知りません。
まあ、世間の水準からすると不誠実な場合が多いでしょうね。

マンション分譲というのは半ばクレーム産業。
引き渡してからのクレームがひとつもない、というのがレア。
なにがしかのクレームは発生するようです。
大手企業では、その対応部門を持っています。
つまり、販売担当者は契約が終わればバイバイ。
引渡しの時くらいは出てきますが、基本的に責任はありません。
それだけに、契約書などは慎重にチェックして、
自分の希望がきちんとかなえられているか
確認しなければいけません。

また、これから「内覧」と「引渡し」が多くなる季節です。
不動産屋さんを相手にする時には、「性善説」はダメです。
「必ず不具合がある」と思って、自分の買った住戸を見てください。
少ないところでも20カ所くらいの指摘点があるものです。
ご自身で自信がないのなら、専門家に依頼してください。
久しぶりに、私の信頼するサポート会社を紹介しておきましょう。

株式会社ベストサポート
東京都新宿区高田馬場４丁目
０３-３３６５-７７７８
www.best-sup.com/

モデルルームの内覧はもちろん、契約書のチェックや、
マンション自体の資産価値を客観的に評価する
「不動産調査」まで、責任をもって行ってくれます。

前にも書きましたが、アメリカ人は不動産を売買する場合、
ほとんどのケースで弁護士を入れます。
日本人はどうして弁護士や専門家を介さずに何千万円、
何億円の取引をやってしまうのでしょうね。
ほとんど契約書も読まずにハンコを突いている方も大勢。

何度も書きますが、不動産屋さんは「性悪説」で見てください。
「信じる者」は救われずに、騙されるのです。
大きな取引であればあるほど、慎重さを失わないでください。
自信がないのなら、ベストサポートの大友さんですね。

レポートの更新情報です。
武蔵小杉のレポートですが、範囲を新川崎まで拡大しました。
小杉の価格高騰が新川崎に少し及んでいますね。

「武蔵小杉～新川崎」
価格　3,890円

■パークタワー新川崎,■シティタワー武蔵小杉,■プラウドシティ新川崎,■シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス,■ルフォン武蔵小杉 今井仲町,■ローレルコート武蔵小杉　今井仲町,■Musako ソラパワ Project,■レーベン新川崎デュアリズム,■ナイスサンソレイユ日吉,■パークホームズ新丸子ステーションプレミア,■シャリエ新川崎,■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート,■クレストレジデンス新川崎,以上の13物件を収録

大崎・五反田エリアは物件が少なくなりました。
めぼしいのは「パークシティ大崎」くらいですか。
アベノミクスによる販売好調を感じるエリアです。

「大崎・五反田」
価格　1,890円

■パークシティ大崎,■大崎ウエストシティタワーズ,■エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル,■クレヴィアタワー目黒不動前,■プレシャスヒル大崎,、以上の5物件を収録

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

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2014/1/15 18:08 Comments (0)

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