格差社会の恩恵を受けたマンション業界

今のところ、東京オリンピックの選手村にもっとも近い
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)というタワーマンション。
噂によると坪単価370万円で売りだされるらしい、そうです。
さすが住友不動産。世間の相場観とは超越したところにいらっしゃる。

選手村に近い、というのは不動産の資産価値を上げる理由としては、
かなり弱いものがあると思います。
なぜなら、オリンピックとパラリンピックって、
たったの2カ月程度しか開催されないわけでしょ。
その間、華やぐというだけ。
その後、選手村は分譲マンションになるそうな。
それだけ、中古マンションの流通量が多くなるわけですから、
どちらかというとマイナス要因と捉えた方がいいかもしれません。

昨日、とあるデベの仕入れ担当さんがお見えになって、情報交換。
このDEUX TOURS(ドゥ・トゥール)が坪単価370万円という話題が出て
「だったら勝どきビュータワーを買いますよ」と私が言うと、
その方も激しく同意。だって駅徒歩1分で坪350～360万円です。
徒歩9分のDEUX TOURS(ドゥ・トゥール)よりも圧倒的に好条件。
温泉などという余計なものはついていません。

不動産の世界というのは、ときどきこういうことが起こります。
相場観よりもやけに高く出てきたり、やや安く売られたり。
その担当者さん、かなり目ざとい方で、
若いのにもうひと財産作っています。羨ましい。
つまり、こんな時代でも上手にマンションを買えば資産を作れます。
でも、普通の方がそれをやるのはかなり難しいですね。
株で儲けるよりも確率は低いかもしれません。

最近、またぞろ有料相談に来られる方が多くなりました。
この間お見えになった方。話の節々から経営者だと分かります。
お話をしていてかなり打ち解けた状態になったので、
「何業の会社を経営なさっているのですか？」とお聞きしたら
「じつは・・・・不動産業です」
ヒエー・・・最初から言ってよ、の世界。
同業者から10500円もらってエラそうにご相談に預かったワケです(笑)。

しかし、世の中それだけ先が見えにくくなったのでしょうね。
私だって、見えているわけではありません。
ただ、「こうなるだろう」と考えて、勝手に発信しているだけ。
今まで膨大な数のブログ記事を書いてきました。
自分で読み返すことはほとんどないので、
過去の記事がどれほど未来予想を外していたかは検証せず(笑)。

記憶にある限り、大きなところではアベノミクスが
ここまで急激にマンション市場に影響を及ぼすとは読めませんでした。
私の当初の予想では、いつもの1.3倍くらいの売行きかと、
感覚的に想定していたのですが、実際は2倍近いのではないでしょうか。
ただ、範囲が「都心と主要スポット限定」というところは今も変わりません。
アベノミクスは隅田川を部分的に渡りましたが荒川は渡っていません。
多摩川も部分的には越えましたが、それもほんの一部。

マンションというのは、だいたいは住宅ローンを使って購入されるもの。
今売れている都心のマンションの場合、中心価格帯は5千から8千万円。
そういったマンションが買える人の年収は、少なくて800万円くらい。
中心は1500万円あたりではないかと思います。
こういう人たちって、サラリーマン全体から見ると2％もいないのです。
つまり、アベノミクスは豊かな人をより豊かにしたのですが、
年収200万円から500万円という関東労務層には影響なし。
オマケにイヤーな消費税増税がもうすぐやってきます。
景気後退のきっかけにならなければよいのですが・・・

考えてみれば、マンション業界をこの1年潤した方々は
この上位2％以上の人びとであって、関東労務層ではありません。
マンション業界というのは、ここ数年で
ほぼほぼ「高給取り」相手の業種と化しました。
これって、果たして健全な状態なのでしょうか？
まず、格差社会が広がった現象の一部であることは確実。
そして、今後はますますこの現象が定着しそうなのです。

今年、首都圏のマンション供給は5万戸くらいでしょう。
でも、来年は3万戸台まで落ちると予測します。
理由は単純にデベが土地を買えない、採算が合わない、から。
まあ、それでもいいと思います。健全です。
マンションデベは本気で事業の縮小を考えるべきです。

来週末、22日の土曜に行うセミナー、
参加申込み者はまだ20名に達していません。
いつもの通り、こぢんまりと開催しますので、
よろしければご参加ください。
終了後は、自由参加・ワリカンの飲み会もあります。

どうなる、２０１４年の不動産市場？

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2014/2/12 16:39 Comments (0)

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