• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• シティタワーズ東京ベイ、完売まであと13年？
  
  2017/8/23 0:06 コメント (10)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• マンション管理への関心が高まっている
  2024/4/18 23:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報570号 江戸川区の2物件 を送信
  2024/4/17 18:45 コメント (0)

• 花は桜木、人は武士
  2024/4/16 22:56 コメント (0)

• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
  2024/4/15 22:04 コメント (0)

• 小池騒動と湾岸タワマン
  2024/4/14 21:57 コメント (0)

日本の「住宅史」というものがあるのなら
昨年(2009年)は、一大ターニングポイントであったと思います。
いつものように、榊流に超カンタンに言ってしまえば
「供給が需要を上回った」ことがハッキリと目に見えた年、なのです。

昨年の今頃は、新築マンションの値引き販売が盛んに行われていました。
マンション専業のデベロッパーが、決算対策のために
それこそ「なりふり構わず」に値引きをしていました。

昨年の新築マンションの販売戸数は、大幅に減りました。
そのリバウンドで、今年は大幅に増えるかというと、そうでもありません。

昨年は、新築マンションの広告キャラクターに
タレントを採用するケースがほぼなくなりました。
唯一の例外はオダギリジョーの「ブリリア有明スカイタワー」ですね。
「広さと安さ」を売り物に爆笑問題・太田やユースケサンタマリアを
起用したマンションも、期待通りの効果を出せませんでした。
そういうことで、エンドユーザーはなびかなくなったのです。

昨年は、都心の高額タワーマンションは
ほぼ「勝ち組なし」状態という、異様な販売不振となりました。

そして、一昨年から昨年にかけて、
マンション専業のデベロッパーが大量に倒産しました。
これは、かつてないことです。
２０年前のバブル崩壊のときでも、あんなにバタバタとは逝きませんでした。

分譲だけではなく、賃貸市場でも「礼金・敷金０円」などという
物件を見かけることが多くなりました。
そういう物件はいろいろ問題も多いのですが・・・

これらの現象を総合的に捉えれば
住宅は売り手市場から買い手市場へ、ハッキリと移行したワケです。
少し前なら、場所さえよければ市場価格の１割高くらいでも
時間さえかければ売り切れたのです。
今は、時間をかけてもおそらく無理でしょう。

今も、そうやって市場に取り残された新築マンションは
影でこっそりと「値引き」を行っています。

先日、とある酒席でお会いした大手デベロッパーの方にいわれました。
「榊さん、今度うちのマンションが値引きをしているって、
　ブログで書いてくれないかなー。でも、僕が言ったとは書かないでね」
つまり、本音は値引きをしてでも早く終わらせたい・・・
でも、今まで定価チョボチョボ値引きで買ってくれたお客さんに
大幅値引きをしていることをバラしたくない・・・
だから、私に「あのマンションは００％値引き販売しているよ」と書かせて
値引きを目当てに集まった客に売ってしまいたい・・・

そういう本音の本音を語り、私を「利用」しようとなさる方もいます(笑)。

まあ、それはそれでいいことです。
曲がりなりにも、自社物件を「市場化」させようとしているワケですから。

そういうデベロッパー企業に協力したワケではないのですが
昨年の秋に「ただいま値引き販売中マンション　首都圏１８物件」という
レポートをリリースしたところ、大変な反響をいただきました。
時間がたったので、もう売れてしまった物件を削除して
新たな情報を加えるべく改めて調査したところ・・・・
驚くなかれ、まだ３物件しか完売していませんでした。
値引き販売を行っても、それほどすんなりとは売れなかったわけです。

そこで・・・・

その３物件を削除して、
新たに８物件を加え、さらに既存の１５物件についても
必要に応じて情報を付け加えた改定版を作成しました。

「ただ今【値引き販売中】マンション２　首都圏編　２３物件」

この春、マンションの購入をお考えになっている方も多いと思います。
ここで紹介した物件が必ずしも「おススメ」ではありませんが、
マンション選びや値引き交渉の「参考書」としては大いにお役立ていただけるはずです。

お値段は、加筆した分を上乗せして
３４９０円です。
知り合いの不動産屋に一杯ご馳走して仕入れる情報より
はるかに濃厚な内容が盛り込まれていますよ(笑)。

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URL