湾岸タワーマンション、ブログでミニセミナー

こういうことは続くのでしょうか。
神戸の「六甲アイランドCITY W7 Residence」という
マンションで工事に不具合が発見されたとかで、
ネット上のちょっとした騒ぎになっています。
今取材を受けている雑誌編集者からコメントを求められて知りました。
売主は「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」と同じ積水ハウス。
なんか六甲の物件では、必死に情報操作をしているように窺えます。
却って「何かあるのでは」と疑いたくなりますね。
こういうことは早めの情報公開がいちばん。
隠すとどんどん傷が深くなりますから。

さて、昨日は「湾岸タワーマンションセミナー」を開催しました。
お集まりいただいたのは10名。
18人が定員の会場で、私が2人分の席を占めているので、
けっこう埋まってしまいました。
次から「定員12名」で募集することにします。
まあ、12名も来ていただけるとは思えませんが(笑)。
DSCF2100
私が「湾岸エリア」と呼ぶ場合、江東区の有明、豊洲、東雲。
中央区の晴海、勝どき、月島あたりです。
港区のお台場、港南や品川、また川崎や浦安や幕張も含めません。
なぜかと言われても、特に理由はありませんが。

去年の今頃、私はこのブログで「オリンピック内定」を基に、
開催決定後はどうなるか、ということを語っていました。
まあ、概ねは予想通りですね。
もっとも恩恵を被る「中央区」晴海・勝どきエリアの
マンション市場がうねっています。
失速していたザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスも
先ごろ完売して入居が始まっています。
私の知人は、今日引越しだそうです(笑)。

豊洲のスカイズや有明のブリリアも好調に売れました。
湾岸のタワーマンションには何十年かに一度のフォローの風。
本来、値引きで何とか売っていたブリリア有明スカイタワーが
チャンチャカチャーンと売れたのには、ちょっとビックリ。
オリンピックが来なければ、完成在庫が間違いなかった
スカイズ タワー&ガーデンも、すでに完売しています。

で、これからはどうなるのか?
昨日のセミナーの内容を少しだけ書いてみましょう。
まず、江東区の湾岸エリアから。
ベイズ タワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)は、
まだ価格が出てきていませんが、基本的に危険です。
理由は、単純に駅から遠いから。徒歩11分の予定です。
これからの時代、駅から遠いマンションはタワーだろうと、
眺望がよかろうと、避けて通るべき選択です。
なぜなら、中古で売却する時に困るから。
みなさんが中古マンションを探す時のことを考えましょう。
駅徒歩5分と11分なら、どちらを選ぶでしょう。
湾岸エリアでも、駅から近い物件はたくさんあります。

また、あの周りは何もありません。
今計画されている施設が全部できても、たいして変わりそうもありません。
メリットは、オリンピック会場に歩いていけること。
新豊洲の市場に歩いていけること。
東京都がそこに千客万来施設なるものを計画していますが、
私は大して期待をしていません。
銀座から地下鉄に乗ってひょいとこられるのなら賑わいますが、
ゆりかもにヨタヨタと揺られないと辿りつけないような
場所で「千客万来」といっても、誰が来るのでしょう?
だいたい、役人の企画したこの手の施設で、
華々しい成功を収めているところがあるでしょうか?

私は築地徒歩圏で20数年事務所を構えていますが、
あそこが観光地化したのはせいぜいこの十数年です。
昔はマニアックなグルメがこそっと楽しむスポット。
私もよく寿司を食べに行きました。
今はあまりに混んでいるので近づきませんが。
新豊洲に移ったら、まず何かの用事でもない限り行かないでしょう。
それこそ、バスで観光客を運んでこない限り、
「千客万来」とはならないと思います。

という訳でベイズ タワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)は
お勧めできるマンションではなくなるのです。
次は、ブリリア有明シティタワー。これも、駅から遠すぎます。
ゆりかもめの駅から、短くなって徒歩8分です。
我々の中では、「ゆりかもめ」なんてバスと変わりません。

ただ、このマンションもオリンピック会場には至近。
おまけに、お台場が近いのでカジノが建設されると
オリンピック以上のフォローの風が吹くでしょう。
カジノ至近のマンションということで、中古価格が高騰する可能性あり。
ただし、カジノができなければオリンピック以降は凋落。

江東区の湾岸エリアでは、豊洲がもっとも安定しています。
理由は、地下鉄の駅とららぽーとがあるから。
次が東雲でしょうか。りんかいの駅に歩けてイオンがあります。
有明は、現状ではオリンピックだけが頼り。終われば「祭りの後」。
今後の開発計画に期待するしかない場所です。
発展の可能性はありますが、東京の人口減少と競争。
間に合わなければ、オリンピック後に衰退するエリアです。

次は中央区の晴海・勝どき・月島エリア。
もし予算が許すのなら、江東区ではなくこちらにすべきです。
理由はもちろん、資産価値が安定しているから。
オリンピックによって、もっとも発展するのはこちら。
1万7千人収容の選手村が設置され、それが残ります。

住友不動産のドゥ・トゥール(DEUX TOURS)は
平均坪単価が350万円を超えているという噂。
これは、特殊なマンションです。
「毎日プールで泳いで、温泉に入りたい」というニーズがあり、
潤沢な購入予算をお持ちの方が購入される物件。
多分、管理費や修繕積立金は目をむくほど高いはず。
ちょっと浮世離れしているので「特殊」なのです。
そういうお方が1450人ほど湧いて出てくることを祈ります。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス。
先日完売したクロノレジデンスの北東側にできます。
そのお隣には三井のタワーマンションも建設中。
これも近々売り出されることでしょう。ちょっと供給過剰。

はっきりいって、お勧めできません。
理由は同じく「駅から遠いから」。
こちらはドゥ・トゥールとちがって、普通の方向き。
だからこそ、駅に近い必要があります。

もっともお勧めできるのが勝どき ザ・タワー。
駅徒歩6分です。東京タワーズと同じ。
価格も高くありません。平均で300万円前後かと推定。
ドゥ・トゥールよりも駅に近くて価格は安い!
でも、中身は普通の方向け。当たり前ですが。

なんと、オフィシャルページの間取りに価格が表示されています。
ちょっと驚きました。
私は正直、発表前は320万円から330万円あたりかと想像していました。
こういうホットな場所で下振れするのに驚き。

昨日のセミナー参加者のお一人が「価格表」をお持ちでした。
それを見ながら「こちらの方がいいでしょうかねえ?」という御相談。
もちろん、私の考えをきちんとお伝えしました。
しかし、このマンションは今湾岸で販売されている中で
もっとも「買っていい」条件を備えています。
駅にまずまず近くて価格が相場観の内側。
それが証拠に、お向かいの東京タワーズの
中古価格の基準が坪300万円近くまで上昇していますね。
お向かいの中古の方が眺望は優れていますが、やっぱり新築でしょう。
ということで、昨日のイチオシ。
もちろん、もっと他の理由もたくさん話しました。

それにしても、この売主企業たちは「この価格でしか売れない」と
お考えになったことに、もっともビックリしています。
つまり、鹿島や三井・三菱、住商などは、
この市場に対してかなり厳しい見方をしていることの証左。
はっきりいって、こちらが売れるまではティアロの販売は
停滞するように思えます。
ドゥ・トゥールは特殊なので、こちらと競合するかどうかは
私にもちょっと想像できません。

次回セミナーはバリ島か、新宿区&千代田区でしょうか。
まだ開催日等は未定です。

レポートの更新情報です。
以上の物件を含めた「湾岸タワー総集編」を始め、
中央区関連の5タイトルを一気に最新情報化しました。

中央区総集編
価格 8,690
■勝どき ザ・タワー(KACHIDOKI THE TOWER),■ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA),■ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス,■勝どきビュータワー,■シティハウス月島駅前ベイブリーズコート,■シティハウス勝どきステーションコート,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき,【日本橋エリア】■IORIS(イオリス),■プレシス日本橋三越前セントル,■プレミスト日本橋浜町,■CONOE(コノエ)〈東日本橋駅前〉,■パークホームズ人形町,■プレシス日本橋三越前mimuro,■グレーシア日本橋馬喰町,■GREEN PARK 日本橋堀留町,■エステムプラザ日本橋レジェンド,■アーリアシティ日本橋,■グランスイート東日本橋スクエア,【銀座・築地・八丁堀エリア】■パークホームズ築地グリーンサイド,■インプレスト東京八丁堀,■アスコットパーク東京リバーサイド,■ウィルローズ東京八丁堀,■CONOE〈銀座イースト〉,■グランスイート八丁堀 ,■リストレジデンス築地,■ユニーブル銀座東以上の27物件を収録

湾岸タワー総集編
価格 5,690
■勝どきビュータワー,■ドゥ・トゥール (DEUX TOURS CANAL&SPA),■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス,■勝どきザ・タワー(KACHIDOKI THE TOWER),■ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN),■シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL,■ブリリア有明シティタワー,■ザ 湾岸タワー レックスガーデン,以上の9物件を収録

日本橋・銀座
価格 5,490
■IORIS(イオリス),■プレシス日本橋三越前セントル,■プレミスト日本橋浜町,■CONOE (コノエ)〈東日本橋駅前〉,■パークホームズ人形町,■プレシス日本橋三越前mimuro,■グレーシア日本橋馬喰町,■GREEN PARK 日本橋堀留町,■エステムプラザ日本橋レジェンド,■アーリアシティ日本橋,■グランスイート東日本橋三丁目,【銀座・築地・八丁堀エリア】■パークホームズ築地グリーンサイド,■インプレスト東京八丁堀,■アスコットパーク東京リバーサイド,■ウィルローズ東京八丁堀,■CONOE〈銀座イースト〉,■グランスイート八丁堀,■リストレジデンス築地,■ユニーブル銀座東, 以上の19物件を収録

晴海・勝どき・月島
価格 3,690
■勝どき ザ・タワー(KACHIDOKI THE TOWER),■ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA),■ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス,■勝どきビュータワー,■シティハウス月島駅前ベイブリーズコート,■シティハウス勝どきステーションコート,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき,、以上の8物件を収録

エリア別総合評価集
中央区
価格 5,980
■パークホームズ築地グリーンサイド,■リストレジデンス築地,■ウィルローズ東京八丁堀,■グランスイート八丁堀,■インプレスト東京八丁堀,■アスコットパーク東京リバーサイド,■プレシス日本橋三越前セントル,■パークホームズ人形町,■プレミスト日本橋浜町,■グランスイート東日本橋スクウェア,■CONOE(コノエ)<東日本橋駅前>,■グリーンパーク日本橋堀留町,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき,■勝どきザ・タワ―(KACHIDOKI THE TOWER),■ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA),■ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス,以上の17物件を収録

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。


2014/4/10 18:14 Comments (3)

3 Comments

積水ハウス六甲アイランドマンション手抜き隠蔽事件続報
韓国沈没事件と同じ構造。船舶手抜機関長=熊谷グミ
手抜隠蔽運航船長=積水ハズス
被害高校生=契約者
先生はどう思われますか?

2014/04/29 12:42 | by 熊もん

まろたんさん、こんにちは。

ポスドクは私たちの時代から余っていましたね。
「オーバードクター」というのも懐かしい言葉。
2年前に久々ゼミのOB会に出席して、
10年以上離れた初対面の後輩と名刺交換をしてビックリ。
どっかの大学の講師なのはいいのですが「法学博士」。
そんなの、一流大学の教授しかもっていないのがわが世代の常識。
「いや先輩、今は取れるのです」 時代は変わっていました。

同志社の学内では「ニイジマジョウ」と呼んでいましたが、
あのお方は「ユズル」だったのですか?
まあ、どうでもいいことです。
「テキトウフキ」は大好きな言葉。
子どもの頃、親父に「お前は狐を馬に乗せたような男」
なんてよく言われました。今となっては褒め言葉。

まろたんさんって、きっとお医者さんなんでしょうね。
私のブログ読者や有料相談者には
どういうわけかお医者さんが多いのです。
何でもなさそうな地味なお姉ちゃんの話を聞いていて、
「おかしいな」と思っていると、T大医学部の先生だったり(笑)。
来週も、私の主治医になってくれた若い先生と飲みます。

弁護士は余っていないですよ。
これも来週飲むある先生の話ですが、
弁護士が余っている、という空気を広めているのは
他ならぬ弁護士会だそうです。
これ以上増やされると困るから、という理由。
彼のまわりで食うに困っている弁護士はいないとか。
最初の就職先が細っただけで、それでも何とか食えるそうです。
年収は 2千万円×n が基準だそうで。
まあ、これもどうでもいい話。

私の世代は団塊さんたちに頭を押さえられていたので、
あの方々には恨みがいっぱいあります(笑)。
確か應田治彦君も私と同世代だと認識しています。
でもまあ、恨み節は昔の話。
団塊は団塊で大変だったのでしょうね。
今では考えられないほどの激烈な競争。
でも日本の経済成長期だったので、
最後まで何とか逃げ切れた・・・・
少なくとも、広告代理店の世界はそうでした。

嫉妬ブタの應田治彦君、どうやらだんまりで逃げ込む気です。
やはり人間的にどこか欠落しているのでしょうね。
現代社会はこういう人間を量産しています。
子どもの話を聞いていても、高校生なのに
すでに「壊れている」と思える人間がいます。
人間が健全な精神を持つのは、それだけでも難しいことなのですね。
韓国なんて、国ごと「壊れている」ように見えます(笑)。

小保方さん、最後まで見なかったけど、お見事。
1-9の戦いを4-6まで戻しました。(外野的感想)
STAP細胞がなければ、ただ往生際を悪くしただけですが、
万が一出てきたら大逆転。
どっちにしても理研の命運は絶たれます。
ノヨリ君、まさに晩節を汚していますね。お気の毒。

まろたんさんのコメント、最近は心待ちにしています。
どうぞ、またいろいろ教えてください。

榊淳司

2014/04/12 11:43 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

君臨すれども、統治せず。
と申します。

リケン理事長、金バッチ・ノヨリ氏のことです。

文科省から来ている官僚が、実質的に采配している。
とは、業界トンボのこぼれ話。
当たらずとも遠からずのようです。

組織のカナメは「人事と財務」にあります。
ここにこそ、きっちりグリップを効かす。
これこそが、統治の真髄です。
が、リケンは、人事・財務ともにスカスカで、
統治など、なきが如し、ですな。

どこのウマの骨か、ブタのクソかわからん、
ナメた三〇オンナから、あろうことか堂々の宣戦布告。
見事、イッポン背負いを食らってしまいました。

おんトシ75才の金バッチは、すっかり晩節を汚しました。
ヒトゴトながら、哀れな感傷すら覚えます。
統治のカナメである、人事を甘くみた報いですな。

ご承知のことと思いますが、このニッポン、
いわゆる「ポスドク」が、あふれて返っているそうです。
その数・1万5千。
コレが、大量の不良在庫となっているようです。

難しいのは、この不良在庫、ナマモノですから、
その多くは腐っている、との記事を眼にします。
三〇過ぎて、非正規、年収300万、福利厚生なし、と。

なまじっかの高学歴ゆえ、煮ても焼いても、食えん。
こんなのが、ゴロゴロ。
リケンのような仕官先を、狙っているようで。
マボロシのSTAPを演じた、三〇オンナも、
その一人なのでしょう。

リケンに、ヘッド・スライディングの應田も、
ひとつマチガエば、ヒトゴトではなかった。
悪運がつよい。これまでは。
が、この先は、わかりませんよ。

このポスドクの衆、困ったことに己の身の不遇を、
団塊世代にぶっつける傾向が、一部にあります。
曰わく、団塊は勝ち逃げ、だと。

言うにコト欠いて、よう言うわ。
言いがかりの、八つ当たりで、不毛な言い分をタラタラ。
私も団塊のハシクレ、聞き捨てならないセリフです。
が、まあ論外のヒステリー、
まともに相手する気には、なりません。

そんなこんなで、今やこの国のタミは、
寄れば、あちこちで蹴り合いですわ。

私が二〇代のころ、四〇年も前ですが、
すでに「オーバードクター」の存在が、
雑誌メディアなどで、取り上げられていました。
榊さまの世代は、いかがでしたか?

ついでになりますが、
当世、歯医者も、薬剤師も、弁護士も、会計士も、
みんな、オーバー・オーバー、不良在庫となっていると。
年収300万のワーキング・プアも少なくない、
とは、都市伝説でしょうか。

そのうち医者も、という危機感があって、
今や医療も、すっかりマーケティングになった、
と、心ある医者が著書で憂いていました。
確かに或る医療の分野では、需要を創り出しています。
で、それに、まんまと国民は乗せられていますからね。

さて、小学生のとき、
松田道雄先生の診察を受けられた、と。
いやはや奇遇、かつ幸運かと。
私は、ご著書で知ってるだけです。

「花は匂い、人は人柄」と言います。
けっきょく、すべからく「中身」なんですね。

また前回、
榊さまの書き込みにありました言葉。
「テキトウフキ」(漢字は難しいので割愛)。
これは、同志社大・創立者、新島ユズルの言葉だとか。
(ユズルは、漢字変換できないため、カタカナ表記)

私は、このたびググって、初めて知りました。
その言葉も、その意味も。
INDEPENDENT。
米国の独立宣言、に通じる精神でしょうか。

もう一つ、
自分の生き方についても、書かれていました。
自由であることが、狭量な他人の妬みを惹起する、
ことがあるようだ、と。
が、自分は、この生き方をつらぬく、と。
榊さまなら、つらぬけますよ。
悔いのないのがイチバン。 (余計なお世話ですが)

「連帯を求めて、孤立を怖れず」
学生運動で荒れた、遥か、六〇年代の末。
誰が書いたのか不明ですが、
或る大学の壁に、記されていた文言だそうです。
わりに知られた文言で、ご存知だったかも知れません。

これも、INDEPENDENT、の精神。
ニッポン人は、すぐに、ヘッツキ、ツルミますからね。

今日は、取り留めのないことを、ぐだぐだと。
嫉妬ブタのあしらい方は、書けませんでした。
次回こそは、一直線で。

ごきげんよう。

2014/04/12 05:04 | by まろたん

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