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東京は、めずらしく雪が降っています。
雪が降って思い出すのは、はるかな・・・・というか
およそ１０年位前の出来事でしょうか。

私はとある広告代理店といっしょに、
某ノルマ不動産が高幡不動あたりで分譲していた
一戸建て住宅分譲の販売キャンペーンの仕事をしていました。
ノルマの担当者は、若いくせにやたらと生意気な奴らで
私たちは、それはそれは辛い思いをしながら
何とかモデルハウスオープンにこぎつけます。

すると、なんとその前日に大雪。
駅からモデルハウスまで歩いて5,6分はありました。
「これじゃあ、客がこれねえよ」
生意気担当者がそういうので、その道筋を
広告代理店の担当営業二人は当日の朝に一生懸命雪かきをしました。

そして、いよいよオープン。
でも、雪のせいかお客は一人もやってきません。
「こねえじゃねーかよう」
生意気君たちは怒りまくり。
（そんな、こんな雪ではしょーがないでしょ）
と、本音をいえないところが士・農・工・商・広告代理店。

まあ、嫌味をガマンするだけだったらいいのですが
そのチョーKYな生意気君は
「客がこねえなら、広告料は払えねえよ」
と言い出したのです。
まあ、不動産屋というのは半ばヤクザみたいな連中ですから
そういうことを「言う」くらいは日常茶飯事。
でも、そのKY生意気君は、本当に払わなかったのです！

ひどい話といえば、ひどい話。
明らかな民法違反ですが、それがナーナーで終わるところが
この業界の前近代性ですね。

その「ノルマ」な会社もそうですが、
大企業というものは、時に恐ろしいほどKYな傲慢さがあります。
今、都心エリアでマンション用地を買い捲っているのは
「ノルマ」君たちと、住友不動産。
特に住友不動産は、「暴走」といっていいくらいの買いっぷり。

私の個人的な観測では、今首都圏で「完成在庫」を
最も多く抱えているマンションデベの1社は、間違いなく住友不動産。
我々業界人の世間話には、必ずといっていいほど
「あの住友の○○○はどうなるのでしょうね？」という話が出ます。
○○○とは、いうまでもなく都心のタワーマンション。
それも、ひとつやふたつでないところが住友さん。

それだけ多くの在庫を抱えているのに、
まだまだ足りずに買いに走っている、というのが現状のようです。
事業化されて売り出されたときの価格も
ミニバブルの時とさほど変わらない水準。
「本当にそれで売る気ですか？」と聞きたくなります。

その一方、都心エリアでの「値崩れ」現象は着々と進んでいます。
私がこのブログで昨年の後半以来着目している都心湾岸エリア。
具体的に言えば、豊洲、有明、晴海･勝どきのあたり。
特に今年の後半は、今日明日の命といわれる
プロパストの事業用地を継承したデベの「東雲戦争」が勃発する気配。
攻防ラインは坪単価200万円台前半になりそうな雲行きです。

そして、2,3年後に起こりそうなのが「晴海戦争」。
これは、去年コスモスイニシアが半ばヤケクソで仕掛けた
「晴海レジデンス」が市場形成の嚆矢になってくるかもしれません。
住友不動産も、この戦争の主役として予定されています。
三菱地所も1800戸というベラボーな計画。

晴海･勝どきのマンションレポートが完成

この「晴海戦争」も含めて、晴海･勝どきエリアに関しては
レポートをまとめてみましたので、詳しくお知りになりたい方は
どうぞ↓こちらをお読みください。

また、同じ財閥系でも三井不動産は「手堅い」手法の
事業展開をなさっているようです。
それは、某ゼネコン系デベが「放出」した
まるで「アウトレット」のようなマンションを
自社ブランドの「パークホームズ」として販売している
「気配」が濃厚に推測できるのです。
そういう物件が、江東区の東陽町に1件、江戸川区の西葛西に1件。
私が知らないだけで、他にあるかもしれません。
もし、そうだとしたら、エンドユーザーを舐めてますね。
「パークホームズ」と名乗れば売れる、とお考えのようですから。

東陽町レポートの第2弾をリリース

東陽町に関しては、レポートに書きました。
昨年の秋に出したものをリニューアルして最新情報にした
「マンションレポート･東陽町編」です。

いかな財閥系大企業といっても、「市場」には勝てないはず。
また、マンションを購入されるみなさんも
「看板」に騙されぬよう、十分にご注意なさってください。

その他の参考レポート
「マンションレポート　豊洲編」

「マンションレポート　有明編」

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