skr-010

京都市  (skr-010)

販売価格(税込)
¥4,690
再ダウンロード有効期間(日数)30
ファイル名skr-010_1711.pdf
公開日2019.02.08
バージョン3.0
制作榊淳司

名称未設定-1

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、
ジオ京都御池油小路ザ・テラス、ザ・パークハウス 三条油小路の資産価値は?
榊淳司の資産価値レポート010
京都市の全21物件
【2019年2月改訂版】
今回の登場は、
プレサンス ロジェ 京都西大路五条、
パデシオン御池西ノ京グラン、
シエリア京都嵯峨嵐山
2018年後半の登場は
アトラス京都御所西、
パラドール太秦天神川 華苑<KAON>
エスリード太秦レジデンス、
ヴィオス京都山科マナーズ。
2018年前半の新登場は
ジオ京都御池油小路ザ・テラスなど

2017年春から都心エリアには
ザ・パークハウス 三条油小路が登場。

2017年新登場の注目はJ.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜でした。現在も販売中
桂川ビューが鴨川ビューの5分の1になったイニシア桂大橋も販売中。
京都市内で販売中の全物件について、
5年後10年後にどう評価されるか。
中古マンションとしての資産価値。
賃貸に回した時の優位性や懸念点等々。
業界約30年の経験を活かした榊淳司が
渾身の分析を行っマンションレポート。

京都市内でマンションをご検討中の方は、
ぜひご一読ください。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

▼アトラス京都御所西
場所がちょっと中途半端ですね

▼イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
自社競合するも、コンパクト中心

▼イニシア桂大橋
鴨川ビューの8割引きで買える!

▼エスリード太秦レジデンス
太秦エリアの風雲急

▼ヴィオス京都山科マナーズ
地元企業ならではなんですが・・・

▼ザ・パークハウス 三条油小路
地所レジ初の「田の字」エリア

▼J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
最早趣味で買う人のマンション

▼シエリア京都嵯峨嵐山
地元需要へ売るしかない

▼シエリア京都山科
3駅利用で新規参入

▼ジオ京都御池油小路ザ・テラス
油小路にマンションが林立中

▼ジオ御所南 二条柳馬場
学区はバッチリですが・・・

▼パデシオン御池西ノ京グラン
ここでも「価格で勝負」か?

▼パラドール太秦天神川 華苑<KAON>
太秦エリアでは一歩リード?

▼プレージア京都 山科東野
こんな場所にマンション?

▼プレサンス ロジェ 太秦天神川
実需としては検討できる

▼プレサンス ロジェ 京都西大路五条
駅から遠すぎるから地元の方向き

▼ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
これは大阪通勤者向け?

▼ライオンズ伏見桃山 指月城
名前と環境が違いすぎ

▼ローレルコート京都太秦天神川
これは実需向けマンション

▼ローレルコート京都北野
衣笠エリアにやや大きめのマンション

以上21物件

どうでしょう。みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このレポートでは、これらのマンションの
資産価値について私がどう考えているのかを
なるべく分かりやすく解説・分析しています。

マンションの資産価値は、立地が最重要です。

「どこにあるのか」で、資産価値の9割が決まります。
「駅から近い」というのがひとつの基準。

でも、どの駅なのか」「どの路線なのか」

「まわりに何があるのか」「将来どうなるのか」

「過去に何があったのか」などの要素が

複雑に絡み合います。
はっきり言って、ある程度経験を積まないと

自信を持った結論は出せないでしょう。

また、未来がどうなるのかも予想できません。
私は30年以上もの間、マンション市場を見てきました。

何千カ所もの現地を調査しました。

20数年前とはうって変わった街もあります。
また、「これからどうなるか」について、

ここ10年間の言論活動を行うことで

かなり真剣に考えてきました。

そして、これらの経験と研究によって、

私なりの考えを自信を持って表明できます。
価格は適正なのか?

あるいは、相場観からどれくらい外れているのか?

果たして「買っていい」のか?

それとも「買ってはいけない」のか?

レポートの中では、私なりの考えを明解に述べています。
もちろん、それぞれのマンションの

優れた点についても指摘します。

特に、デベロッパーが気付いていなかったり、

広告ではふれられていないであろう点を見つけ出し、

レポートに盛り込んでいます。
逆に、デメリットについても明解に述べます。

デベロッパーは、常に物件のわかりやすい

メリットだけしか教えてくれません。

デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。

しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、

その物件の真実の姿が浮かび上がります。

その時には、タレントが登場する広告も、

巨額の広告宣伝費も使えません。

あなたのマンションの「裸の資産価値」が問われるのです。
みなさんは、新築で購入する前に、

この「裸の資産価値」を知っておきたくないですか?

そのために、このレポートがきっとお役にたてるはずです。​

 

榊淳司の資産価値レポート010
J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜
が販売中
京都市の全21物件
パデシオン御池西ノ京グラン、アトラス京都御所西、シエリア京都嵯峨嵐山は買いか?

【2019年2月改訂版】

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このレポートはA4サイズ47ページで構成されています。

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