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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• マンションの管理は癒着の温床
  
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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

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  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 京都のマンション市場が危ない！
  2024/4/28 16:05 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報572号 中央区のタワマン３物件　を送信
  2024/4/27 18:38 コメント (0)

• 習近平は共産朝最後の皇帝かも
  2024/4/26 23:50 コメント (0)

• 嘘つきは不幸の始まり
  2024/4/25 21:07 コメント (0)

• 幻想はいつか消える
  2024/4/24 17:22 コメント (0)

2024年4月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

京都のマンション市場がエライことになっています。
私はもう十数年、京都市のマンション市場を
モニターしてきました。今は過去最高水準の
物件数が販売されています。なぜでしょう？
答えは「土地が出てきたから」に他なりません。

多分、相続が大量に発生しているのでしょう。
そう考えると、これからもこのマンション大量供給は
続くのではないかと推定できます。ただし・・
現状、かなり売れていません。当たり前ですが。

私のような京都の地元人はマンションには住みません。
家を買うなら、戸建てでしょうね。売っていますし。
京都人には「管理費や修繕積立金を払う」という
感覚がイマイチスッキリ来ないような気がします。
まあ、若い世代は違うのかもしれませんけどね。

京都の真ん中で供給される物件はセカンドハウス需要。
洛北エリアの一部もそうです。それ以外は実需ですね。
つまり、「住むために買う」マンションです。
ところが、京都の地元には今供給されている量に
見合う実需なんてありませんぜ。

京都市の人口は減り始めています。そして、高齢化。
京都市内には大した「勤め先」はありません。
だから、京都市で育って大企業に勤めたければ、
大阪や東京、海外に出ていくことになります。

京都市内にマンションを買うのは、この街に残る人。
それも、親の家を相続するのではなく、独立する人。
それ以外は、ほんの僅かながらの実質流入組。
そんな中でマンションを買う人がどれだけいるか‥

私の感覚では、自宅はほとんどの人が相続で取得。
新たに買う人は少数派で、それも戸建てに流れます。
マンションを買う人は、ほぼ流入組でしょ。
だから、今販売中の新築マンションは
かなり苦戦するのは必定。悲惨なことになりそうです。

「京都」というのは、日本の街の中では間違いなく
トップクラスのブランドです。しかし、中身はピンキリ。
私ら生粋の京都人からするとJRの南は洛中に非ず。
山科や西京も同じです。東京風に言うなら23区の外。
もっと厳しく言えば「山手線の外」でしょうか。

アドレスが「京都市」だからといって、そんなところに
マンションを作っても、買うのはジモティか流入組。
そんな簡単に売れるとは思いません。なぜ、そのように
困難なことが分かっている開発事業を行うのか不思議。

地元のデベは分かっているので無理はしません。
しかし、東京のデベは「京都」というだけで
無闇に手を出しているイメージがありますね。
まあ、何度か痛い目に遭うと分かると思いますが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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4月27日18:38に「榊淳司マンション情報572号 中央区のタワマン３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区・渋谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

まだ小学生のころ、テレビで「決断」というアニメをやってました。
第二次世界大戦で日本軍の指揮官がどう「決断」したか、がテーマ。
うまくいったこともあれば、間違ったこともありました。
戦争という極限状態の中で、決断を誤れば人が多く死にます。

日本は結局戦争に負けてしまいましたが、多くの指揮官は
勇気をもって「決断」を下したのではないですか。
まあ、優柔不断なばかりに決断できなかった指揮官もいました。
日本側ではなく、アメリカ側の優柔不断の代表は、
他でもないダグラス・マッカーサーでしたが。

今の日本、決断を下せる指導者はいませんね。
総理大臣の岸田君に、日銀総裁の植田君。
共に得意芸は決断の「先延ばし」です。情けない話です。
そのせいで、岸田君は「不名誉退陣」になりそうです。
植田君は、「日本を不況に陥れた張本人」になりますね。

海の向こうではバイデン君ですね。ウクライナ戦争を
招いたのは、他ならぬバイデン君の優柔不断です。
あの爺さんが「ウクライナに米軍は送らない」なんて、
余計なことを言わなければ、こうはならなかった。

指揮官や指導者というものは、決断するのが仕事。
先延ばしすることなら、サルでもできますよ。
特に最近の日本にはやわな男が多くなったような気がします。
平気で嘘をつく人が多くなったことと相関関係があるのか。

人間は責任の重圧に弱いものです。重責を担える自信がなければ
高い地位を望むべきではありません。であるのに、バイデン君と
岸田君は己の胆力では耐えられない地位に就いてしまいました。
植田君はOBでさえ尻込みした日銀総裁にホイホイと就任。
今ごろは後悔しているかもしれませんけど、もう遅い。

責任ある立場に就くと、目先をごまかすウソは通じません。
だから、取り合えず「先延ばし」というごまかしに走ります。
高い地位に就くということは、間違えば火達磨になる覚悟も
必要である、ということ。ハイリスク、ハイリターンです。
それが嫌なら「ナンバー2」に甘んじればいいのです。

今、世界の指導者を見渡して、その地位にふさわしい胆力と
知力を備えた人物はどれほどいるでしょう。一人もいません。
みーんな小物ばかり。目先のことしか見えていませんね。
こういう時、世界は大いに乱れるのですよ。

2018年は歴史の転換点でした。米中対立の始まりです。
アメリカの副大統領であったペンス氏の演説は、のちの世で
「米中対立の原点」になりそうです。かつて米ソ冷戦を
予言したジョージ・ケナンの「X論文」に匹敵するかも。

習近平は中国共産朝の最後の「皇帝」になるかもしれません。
あの国は、とどめようもない衰退の軌跡を走っています。
まあ、多くの人はそのことに気づいていないと思いますが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催場所：セトル　2階会議室
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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日お会いしたライターさんは、かなり変わった姓の
名刺を出されました。「ペンネームですか？」と
お聞きすると「はい、そうです。芝居関係の仕事も
しているので・・」「じゃあステージネーム？」
「いや、舞台に立つことはないのですが・・」

まあ、人にはいろいろと個別の事情がございましょう。
私の「榊淳司」はペンネームです。ただ、本名を
隠しているわけではありません。事情を申し上げると・・
17年ほど前に始めた遊びのつもりのブログが、
わりあいに読まれるようになったのですよ。
それで連載の仕事まで舞い込むようになって・・

折も折、リーマンショックで世間の空気は真っ暗。
私も、経営していた会社を半ば畳んでフリーランスに。
そのうち、ペンネームでの仕事が多くなって、
すっかりそちらが本業になったというわけですよ。

先日、とあるパーティでお会いした不動産の業界人に
そのことをお話したら「榊さんも僕たちと同じような
世界に生きていらっしゃのが分かって安心しました」だって。
私を人食い人種か鬼だと思っていたご様子でした。
人の人生にはいろいろありますよ。

一日だけ幸せでいたいならば、床屋に行け。
一週間だけ幸せでいたいなら、車を買え。
一ヶ月だけ幸せでいたいなら、結婚をしろ。
一年だけ幸せでいたいなら、家を買え。
一生幸せでいたいなら、正直でいることだ。

これはイギリスの諺だそうです。味わい深い。
「正直不動産」の構成をしている水野さんが
どこかから探してきたのでそうで・・お手柄です。
まあ、嘘ばかりついている人間は幸せになれません。

家を買って幸せになるのなら、50軒くらいは
買わなければなりませんね。私には不可能。
だから、私のような貧乏人は正直に生きる、の一択。
まあ、できるかぎり正直に生きているつもり。
何といっても「嘘つきは不幸の始まり」です。

ペンネームは嘘とまではいいません。
それを受け取る人間がペンネームと分かっていれば。
今日のライターさんなんかは、明らかにこのケース。
だからかどうか、明るく楽しそうなお人柄。
人の運命は、その人の性格の中に宿るのです。
明るい人に幸運が舞い込み、嘘つきは不幸の壺に嵌ります。

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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
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世界がＥＶからの幻想に覚め始めていますね。
「ＣＯ２を出さない」ことで環境にやさしい、
なーんてイメージがありましたが、
実はＥＶの方がガソリン車よりも
環境に優しくないことが分かってきました。

それにしても、人間って賢くありません。
キレイゴトにコロッと騙される人の多いこと。
ちょっと考えれば分かりそうなことを、
「みんながそう言っているから」と信じます。

ドイツなんて、国ごとキレイゴトに騙されました。
6基の原発をすべて止めてしまったら、電力不足。
ドイツ人たちは数倍に値上がりした電気料金を
払わされているとか。アホですね。

もう10年くらい前に「原発を廃止する」という
ドイツ人の話を聞きに行ったことがあります。
聞いていると「原発なしでもやっていける」と
言うばかりで、「なぜそれができるか」という
具体的な方法をいつまでも言い出しませんでした。

私は呆れて、最初の1時間で退席しました。
あのイベントを企画した日本人は、
自らの不明を厳に恥じるべきですね。
今なら絶対にありえない企画でしたから。

マンションで言えば「晴海フラッグ」がそうですね。
あんなに駅から離れているマンションに
資産価値があろうはずがありません。であるのに、
多くの人が競い合って買っています。アホみたい。

幻想というのは、いずれは消えてしまいます。
それが遅いか早いか、というだけのことです。
ドイツ人たちのおバカな幻想は「ウクライナ」で
戦争が起こったことで吹き飛びました。

「晴海フラッグ」がしょーもないマンションである、
という事実は、いつみなさんに見えるようになるのか。
それは数年先かもしれないし、今年中かもしれません。
ＥＶが今のところガソリン車に勝てない、ということを
世界の人が分かってきたよう、そのうちに
あのマンションの本当の価値を多くの人が知るでしょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
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開催場所：セトル　2階会議室
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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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