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榊 淳司オフィシャルブログ

なんか、世界がトランプ君に振り回されていますね。
ドル高に警告を発したら、一気にドル安になったり・・・
まあ、20日の就任演説を聞いて、23日以降の市場の
動きを見るしか手はなさそうですが、何とも不安定。

トランプ君が行うであろう政策の中で、かなり確度が高いのは
「イスラエル寄り」の中東政策でしょうね。
女婿であるクシュナー君はガチのユダヤ人。
娘のイバンカ君も、わざわざユダヤ教徒に改宗しています。

日本人は「改宗」ということに理解が浅いと思います。
このブログでは何度か触れているのですが、これって大事です。
「ユダヤ人」というのは、イーコールで「ユダヤ教徒」のことです。
ナチスドイツのヒットラーが忌み嫌った「ユダヤ人」というのは、
あの当時にドイツ占領下に暮らしていた「ユダヤ教徒」。

ヨーロッパというのは、基本的にキリスト教徒の住むエリアです。
バルカン半島にはトルコ統治の名残りで「ムスリム人」がいます。
彼らはトルコ統治の時代にイスラム教に改宗した人々。
それ以外の異教徒はというと、ユダヤ人とロマ人(ジプシー)。
ロマ人には宗教はなさそうですが、ユダヤ人はユダヤ教徒。

日本人に一番理解できないのは、キリスト教徒は基本的に異教徒を
「異質な人々」として排斥したがる性向をもつということ。
われわれ日本人は黄色人種であるので、基本的に人種差別の対象です。
ヨーロッパには今でもガチなレイシストがいるので、
日本人があちらで暮らすと不愉快な目にあうことがあります。

人種差別と異教徒差別の根底にある心情は同じ。
「異質なものを排除する」という感覚ですね。
でも、日本人から見るとユダヤ人も普通のヨーロッパ人も区別できません。
ロマにしたところが、我々からすれば「同じ白人でしょ」の世界。
でも、ガチのキリスト教徒にとってユダヤ人は「異質な人々」。

イバンカ君が旦那の宗教であるユダヤ教への改宗したことは、
キリスト教徒からすれば、かなりの「裏切り行為」です。
しかし、お父ちゃんのトランプ君にとっては、
目に入れてもいたくないほどの愛娘がイバンカ君。
おまけに、亭主のクシュナー君はユダヤ人とはいえそれなりに優秀。
だから新政権の一翼を担っているのです。

まあ、そんなことは大方に日本人にとっては「どーでもええ」ことです。
しかし、今はグローバル化の時代ですから、影響はあるのですよ。
というのは、トランプ君の政策次第では今後の世界では
「イスラムVSキリストVSユダヤ」の宗教戦争が激化します。

まず、トランプ君はクシュナー君への肩入れの度が過ぎた場合、
アメリカVSイスラムの戦いが激化しそうなのです。
今でも、ISやアルカイダはアメリカを「神の敵」としています。
アメリカがイスラム過激派に嫌われる理由は、キリスト教徒の国
であることよりも「イスラエルを支援している」ことに尽きます。

このブログでは何度か触れましたが、第二次世界大戦後にできた
イスラエルという国家には正義がありません。
彼らは無理やりパレスティナ人の土地を奪って人工国家を建設しました。
1945年以来、イスラエルのユダヤ人たちが殺したパレスティナ人の
総数は軽く600万人を軽く超えるはずです。
その数は、ヒットラーが殺したユダヤ人の総数以上。
イスラエルのユダヤ人こそ、現代のホロコーストの主役ですね。

日本人はそのことにいかにも鈍感ですが、世界中のイスラム教徒にとって
イスラエルという国家の存在は「許しがたい」ものなのです。
そんな敵意に囲まれて、イスラエルというちゃっちゃな国が
生存できているのは、、何よりもアメリカの支援があるからです。

オバマ君は、イスラエルへの支援に熱心ではありませんでした。
というか、彼はあらゆる国際紛争から距離を置きたがっていました。
ああいった理想主義者が陥りやすい「平和と唱えれば平和になる」という
ものすごく子どもじみた発想から選択した政策でしょう。
おかげで、世界はかなり不安定な状態になりました。それはさておき・・・

トランプ君はクシュナー君の提案に従い、超イスラエル寄りです。
「アメリカ大使館をエルサレムに移転する」とのたもうています。
そんなことになったら、大変なことになるでしょう。
イスラエルという強盗国家が行った侵略行為を承認することになります。
世界中のムスリムたちは、トランプこそ最大の「神の敵」になるのです。
さらに、トランプが大統領を務めるアメリカの人々も敵。
アメリカと軍事同盟を結んでいる日本人も同じ穴の狢。

つまり、アメリカ人を殺すことはものすごく正義なことになります。
アメリカ人の仲間である日本人も同様。これまで日本人は、
「キリスト教徒でないから」という免罪符を持っていました。
その効果は、大使館のエルサレム移転で一気に薄まりそうです。

トランプ君がバカをやることでアメリカ人が何人殺されようが、
それは大方の日本人にとっては他人ごとでしょうね。
でも、日本国内でテロでも起こされれば、そりゃ大変です。
宗教音痴の日本人にとって、ユダヤ人を巡る争いは
最も分かりにくい現象ではないでしょうか。
しかし、トランプ君は踏み越えてはならない一線を越えそうです。

では、資産価値レポートの更新情報です。
今回は品川区のレポートを最新情報化。
新規物件を多少は紹介しておきます。

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
「これは売れない」とお考えになったのか「価格で勝負」に出ています。

大井町大規模再開発タワープロジェクト
いい場所ですよ。値段は高くなりそうですが。

ザ・パークワンズ 品川戸越
ここでコンパクトですか・・・

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
御殿山と名乗っていますが、平地です(笑)。

オープンレジデンシア品川
これは価格次第でも買っていい部類です。

御殿山ハウス
元が「いわくつき」ですからね・・・

品川区総集編
価格 7,490

■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト、■ブランズシティ品川勝島、■とらんザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■インプレスト コア 武蔵小山、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■ザ・パークワンズ 品川戸越、■オープンレジデンシア大井町、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■ザ・パークハウス 白金長者丸、■ザ・ガーデンテラス目黒、■バースシティ東五反田、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ 御殿山ザ・レジデンス、■オープンレジデンシア品川、■御殿山ハウス、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

高円寺の眺望邸宅、販売中

 

1月21日 (土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:1月21日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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2017/1/18 15:15 | ちょっと脱線 | Comments (0)

1月18日12:13に「榊淳司マンション情報104号 目黒区の3物件」

 

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
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今回、1月に入って2回目の配信でした。
次回は品川区の予定です。

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2017/1/18 12:17 | メルマガ発信 | Comments (0)

1月17日16:55に「榊淳司マンション情報103号 世田谷区の3物件」

 

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今回、1月に入って1回目の配信でした。
次回は目黒区の予定です。

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2017/1/17 16:58 | メルマガ発信 | Comments (0)

豊洲新市場の「毒」について、騒がしくなっていますね。
前にも書きましたが、これは我々マンション業界が「豊洲」と
イメージしているところからはかなり離れた場所の出来事。
「ゆりかもめ」という超使えないモノレールで2駅離れています。

豊洲駅の近くにはららぽーとがあり、タワーマンションや
普通の板状型マンションがたくさん。
かつて「なーんにもない」と思われていたので、
10年以上前に分譲されたマンションは、軒並みタレントを起用。
もっくんに始まって黒木瞳とか田村正和とか新城とか・・・

今騒いでいる新市場と有楽町線の豊洲駅は約1km離れています。
なのに、同じ「豊洲」の町内にあります。
だから、豊洲駅周辺のマンションも「風評被害」にあうでしょうね。
平たく言えば、中古マンションの価格が下がります。
お気の毒ですが、私がどうのこうのいっても仕方がないところ。

実は、新市場のお隣にはここ4年ほどで
2物件の大規模タワーマンションが分譲されました。
「スカイズ」と「ベイズ」という名前で呼ばれています。
分譲価格は平均坪単価260万円と270万円くらいでしょうか。
今はそれよりちょっとだけ値上がりしています。

この2物件は、新市場ともろに「おとなり」ですね。
オリンピックがきまらなければ、いまごろは完成在庫になっていたはず。
豊洲駅からは11分以上も歩く、かなり悪条件のスペックです。
今回の新市場「毒」騒動で、最も影響を受けるのはこの2物件。
そうでなくても、外国人や国内投資家の思惑買いで売れた物件。
今でも相当の売りだし物件があると聞きます。
みな「売り逃げ」を狙っているのです。

「毒洲」の新市場が東京ガスの跡地なら、この2物件は東京電力跡地。
今回の調査では、今までとは違う会社が担当したそうですが、
「ベイズ」や「スカイズ」だって調査する組織が変われば
とんでもない数値が出てくるかもしれませんぜ。

さらに、今回の「毒洲」騒動で中長期的に
大きなマイナス影響を受けそうなのが有明。
ちょっと前の小池劇場では「有明アリーナ」を作るのか、
横浜アリーナで代替するのかが話題になっていました。
この有明アリーナの建設予定地なんて「毒」市場のはすかい向かい。

「毒洲」と東雲運河を挟んだ真向かいは有明1丁目。
そこは荒涼とした埋立地の風景が広がっているエリア。
現在「オリゾンマーレ」というプロパストの残滓マンションがあり、
その隣接エリアでは住友不動産がトリプルタワープロジェクトを建設中。
距離的には豊洲駅周辺よりもこちらの方がかなり近いのが現実。

どうやら、このままでは築地から豊洲への移転は無理そうですね。
ただ移転が中止になったというだけではなく「豊洲」とう地名には
あと何十年も「前科一犯」の負い目を背負い続けることになります。
「あの毒に汚染された」というイメージが付きまとうのです。

マンションの価格が近々目に見えて下がることはないと思います。
東日本大震災の時、新浦安エリアは液状化で上下水道が使えませんでした。
しかし、あの直後に新浦安のマンションが暴落しませんでした。
ただ6年経ってみて、はっきりと下がっています。それは顕著な不人気化。
同様に海浜幕張も、かなりの下落になっていますね。

豊洲や有明に救いがあるとすれば、オリンピックでしょうか。
あのエリアが世界中の人々に注目される一大イベントです。
ただし、いつもいうことですがオリンピックは必ず終わります。
オリンピックが終わると、それはもう「祭りの後」状態。
あのエリアには何の希望も無くなります。

そもそも、築地市場が豊洲に移転するのは、不動産屋的な感覚を
持っていた石原元都知事が築地の土地に目を付けたから。
銀座に近いあの市場をどかせれば、地主の東京都が再開発で
大儲けができるとお考えになったのでしょう。
確かにその通りなのですが、移転先が豊洲ではねえ。
せめて港区の港南あたりにしておけばよかったのに。

まあ、私にとっては市場がどこになろうがさして関係ないのですが、
この「毒島」騒動でとばっちりを食うのは豊洲や有明の
マンションを購入して住んでいる方々。
今いえることは「早めに売って都心に移りなさいよ」でしょうか。

特に「スカイズ」や「ベイズ」は分譲時から
私は警鐘を鳴らしてきたので何ら痛痒を感じませんが、
ああいう場所のマンションの実力資産価値は坪150万円です。
住宅ローン金利が4%になれば確実にそこまで落ちます。
あるいは、五輪が終わって5年も経てばそんなものでしょう。
とっとと逃げ出すに越したことはありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「目黒区」のレポートを最新情報化しました。
新しい物件も出てきているのですが、停滞感は否めません。
世田谷区に引き続いて、個別物件についてちょっとだけ
コメントをさせていただきましょう。

サンクレイドル目黒林試の森
東急目黒線も便利になりましたが、やっぱり地味ですね。

ザ・パークハウス 碑文谷一丁目
竣工売り物件。私的には、こういうのは結構好きです。
有料メルマガの紹介物件に選んでみました。

グランドヒルズ目黒一丁目
まあ、JR山手線「目黒」駅から徒歩6分なのですが、
無理やりに「邸宅仕様」で乗り切ろうとしていますか。
向きが良くなさそうですね。

プロスタイル学芸大学
イオンスタイル碑文谷のお隣。計画を間違えている気がします。
こういう物件を見ていると「コンサルしてあげようか」と思います(笑)。

目黒区総集編
価格 5,590

■サンクレイドル目黒林試の森、■ドレッセ目黒大橋プレヴィ、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia(ブリリア) 目黒 碑文谷、■シティハウス目黒ザ・グランド、■シティハウス目黒学芸大学、■ザ・パークハウス 碑文谷三丁目、■プラウド目黒東が丘、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ザ・パークハウス 碑文谷一丁目、■シティハウス中目黒ステーションコート、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■クリオ駒沢公園、■ルジェンテ目黒、■グランドヒルズ目黒一丁目、■プロスタイル学芸大学

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1月21日 (土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会

を開催することにいたしました。
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開催日時:1月21日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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つい最近、資産価値レポートを最新情報化するために、
世田谷区内をぐるっと回ってきました。
完売して市場から卒業するマンションが少ないわりには、
販売中なのに竣工する物件は増えています。
平たく言うと、完成在庫が積み増されているということ。
何か、ザラザラとしたもので首を撫でられているような感じです。

詳しく中身を言ってしまうと、私がレポートに掲載している
現在販売中の35物件のうち、21物件が完成在庫です。
もうすぐ22物件になります。全体の約6割強ですね。
そもそも、世田谷区内で35物件も販売中である現状が異常。
「世田谷区」のレポートを出して3年ですが、初めてかと。

なぜそんなに多いかというと、完売する物件が少ないから。
丸1年以上も完成在庫が続いている物件が5つもあります。
まあ、そのうち3物件は住友不動産ですけれど(笑)。
あの、野村不動産でさえ1物件ありましたね。
つまりは「値引きしないと売れない」状態なのです。

世田谷区は、ほぼ港区と同時期にバブル化しました。
2013年には値上がりが始まっていたのです。
本格的にバブりだしたのは、2015年の初めころでしょうか。
坪単価200万円台が普通だったのに、今は300万円台中後半。

世田谷区というのは、ほぼほぼ実需エリアです。
若干の相続税対策はあるでしょうが、大半が「住むため」の購入。
60㎡台の2LDKが7千万円近くになれば、そりゃ買えません。
言ってしまえば、バブったけれど市場がついてこない、
というリーマン前のミニバブル期と同じ状態。
あったりまえですが、収入が増えないのに
マンションの値段だけ上がっても変えませんわな。

そして、すでに「値引きの季節」は始まっています。
売れないものは売れる値段まで下げるのが経済の法則。
デベロッパーは事業計画上の利益を削ってまで在庫処理に動きます。
ただ、今回はリーマンショック後のように「なりふり構わず」
という状態にはなりにくいと考えます。
郊外で無理な仕入れをしているデベはいなさそうですから。

今回の更新で、新たに8物件が出てきました。
たまにはマンションが専門の住宅ジャーナリストらしく
物件についてもコメントしてみましょうか。

シティタワー駒沢大学ステーションコートは駒沢駅前。
駅前の希少立地だが、なぜか2棟構成になっています。
住友不動産ですから、きっとバカ高で出してきます。

桜新町駅徒歩3分のグランドメゾン桜新町レジデンス。
この桜新町周辺の駅近物件はそろそろ供給過剰です。
同じ売主でただの「グランドメゾン桜新町」は完売しました。

モリモトが得意そうなエリアのディアナコート尾山台翠景。
いい場所だけど駅から遠いのがややネックになりそうです。

サンクレイドル学芸大学は毎日駅まで13分も歩くのが辛そう。
最近、このブランドの供給をよく見かけますね。

ドレッセ用賀はすべてに平凡なマンションですね。
東急電鉄がわざわざマンション事情をやる意味が分かりません。

レ・ジェイド 桜上水ティアラはちょっと狙い目かもしれません。
この売主企業、見事に復活して一部上場。仕事も丁寧です。

THEパームス祐天寺マスタープレイスは久々の祐天寺物件。
でも駅から徒歩11分。今はいいけれど10年後はどうでしょう。

ファインスクェア世田谷若林は世田谷線最寄りだけに資産価値に・・・
売主企業は京阪不動産ではなく、どちらかというと無名企業。
でも国土交通大臣免許は(4)でしたね。

こういう物件、土地の仕入は早くても2016年の前半でしょう。
普通に考えれば、2015年の後半ではないでしょうか。
いちばん高い時期です。まあ、今も普通に高いですが。
建築費も、高騰は止まったけれどさほど下がっていません。
つまり、これらの物件が2016年の相場観よりも
安く出せるとは思えないのです。せいぜい同レベル。
ということはすなわち「完成在庫予備軍」ということです。

世田谷区は、杉並区や江東区など供給の多い実需エリアに
先行した動きを見せていると、私は考えています。
今後、江東区(湾岸以外)や杉並区、北区などでは
軒並み完成在庫が激増するのではないかと推測できるのです。

そして、住友不動産とゴールドクレストが売主以外の完成在庫は
ほぼすべて値引き販売が行われるはずです。
すでに、世田谷区は「値引きの季節」に突入しています。
今後、住宅ローンの金利が0.5%でも上がろうものなら、
マンション業界はパニックに襲われるのではないでしょうか。

世田谷区総集編
価格 10800

■シティタワー駒沢大学ステーションコート、■マストレジデンス世田谷代田、■ブランズシティ世田谷中町、■クラッシィハウス世田谷松陰神社前、■サンウッド桜上水、■グレンドール二子玉川、■ウエリス代沢、■シティハウス用賀一丁目、■シティハウス二子玉川、■グローリオ等々力、■シティハウス用賀砧公園、■ピアース下北沢、■イニシアクラウド二子玉川、■ジオ経堂、■クラッシィハウス上北沢、■アトラス三軒茶屋、■グランドメゾン桜新町レジデンス、■プラウド上北沢ディアージュ、■ルネ世田谷千歳台 AYUMI、■リーフィアレジデンス 世田谷砧、■デュフレベース世田谷赤堤、■パークナード経堂 フォレスト&スカイ、■レ・ジェイド世田谷砧、■プラウド桜新町、■パークホームズ二子玉川 彩翠邸、■リストレジデンス用賀、■ディアナコート尾山台翠景、■クレヴィア成城、■ウエリス世田谷砧、■芦花公園 ザ・レジデンス、■サンクレイドル学芸大学、■ドレッセ用賀、■レ・ジェイド 桜上水ティアラ、■THEパームス祐天寺マスタープレイス、■ファインスクェア世田谷若林

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開催日時:1月21日(土)13時~17時
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1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
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