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榊 淳司オフィシャルブログ

最近、つくづく思うのは「人間は顔だな」という平凡な現実。
ココ・シャネルの名言は、
「20歳の顔は、自然の贈り物。50歳の顔は、あなたの人生」。
大宅壮一の至言は
「男の顔は履歴書・女の顔は請求書」。
エイブラハム・リンカーンの言葉としては
「男は40過ぎると自分の顔に責任を持たねばならない」。

アハハハ。私は自分の顔見るといつも情けなくなります。
「ああ、この程度の男かいな」。
まあ、仕方ありませんね。わが人生です。
この顔で残りの時間を生きなければいけません。

この歳になると、人は顔で分かりますね。
50過ぎて不細工な面を晒している男を見ると、
何とも悲しくなりますね。
そういうオッサンはたいてい根性が曲がっています。

また、よく分かるのは「眼」ですね。
目の淀みは写真にすら出てきます。
いい人ぶっても、目だけはごまかせませんね。
神様は上手に人間を拵えたものと感心します。

さて、一昨日の夕はすげーパーティに出てきました。
場所は帝国ホテルの孔雀の間。参加者3000人だとか。
あんな人の多いパーティに混じったのは生まれて初めて。
もう、人ばっかりですよ。人、人、人・・・・

何かというと小学館という出版社の全コミック部門が
1年に一度共同で行う「感謝の会」。
小学館のコミック誌に描いている漫画家さんや作家、
その関係者やアシスタントさんたちまで、3000人が参加。

「なんでお前がそんなところに混じるのや?」
なんて突っ込まれそうですが、まあまあ。
そのうち分かりますよ。そのうち・・・
それはまあ、いいとして。

乾杯の挨拶はゴルゴ13のさいとたかお先生。
81歳になられて、いまだに現役でおられるとか。
私は初参加なので、早い時間から会場内をウロウロ。
「あ、ちばてつや先生だ」とか「お、楳図かずお先生やん!」
みたいな驚きを心で叫びながら徘徊。

2次会の乾杯の挨拶は藤子不二雄先生。
いろいろと昔話をされていました。意気軒高
3次会で私のとなり座っていた昭和レトロ風ワンピの
お姉ちゃんは「うしじまいい肉」というお方。
ぜーんぜん知りませんでした。あとで調べてビックリ。
「すごい有名人やん!」

その他にもあの浦沢直樹先生や星野泰視先生が同じテーブル。
私、そっち方面には詳しくない上に、ほぼ一般人なので
お話なんかとてもとても。
4コマ漫画の巨匠・とがしやすたか先生とは少しだけ
お話をさせていただきました。青春君、バンザイ。

私は不動産屋さんのパーティには何度か参加したことがあります。
あれはつまらないですね。ほぼ目つきの悪いオッサンたちと、
抜け目なさそうな銀行員たちの集まりですから。
新入社員が舞台で法被を着て踊ったりもしますが、
「ふーん」という感じですね。

それに比べて小学館の「感謝の会」はサイコー。
だって女性率は半分くらいで美人がいっぱい。
そしていろいろな衣装を着ている人がいます。
中には、ほぼコスプレやろ、というお方も見かけました。

そして、何が違うかというと「顔」。
クリエイターというのは、それぞれに個性的なお顔。
美醜ではありません。個性です。
それぞれ、それなりに味があります。

それに比べれば、不動産屋さんの顔というのは
おおむねみなさん同じ。目つきも同じ。
まあ、それはそれなりに面白いものです。
ただ、妙に悪ぶっている連中の眼はたいてい泳いでいます。
また、うまくいっていない不動産屋さんの目は
妙な淀みがあります。決して笑いません。
私、そういうのは見飽きました(笑)。

55年ほど生きてきて、いろいろな人を見ました。
特にここ5年ほどは出会いが多くなりましたね。
約5年前からネット上で急速に名前が広がったおかげです。
そのパーティでも誰かに紹介していただく枕詞は
「不動産の世界でいちばん有名なジャーナリストの・・・」
アハハハ、それは違うでしょう、と思いながら
「はじめまして、榊と申します」といって名刺を出します。

昨日は超有名なエコノミスト氏と超大手新聞の記者さんと、
独身41歳の不動産鑑定士さんと超美味しいお寿司の会食。
超有名なエコノミストさんに、歓談の途中で
「アメリカの金利は上がりますか?」と尋ねたら
急に真剣な顔に戻って「それはないな」とご教示いただきました。
「黒田総裁は変わりますか?」には「代わりがおらん」と。

ふーん、だいたい同じ意見。
ということは、来年もバブルは崩壊しない・・・
あとは北の三男ブーをどう始末するのか、
トランプ君の考え次第ですね。
韓国からアメリカ人の退避が始まっているとか。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
さいたま市浦和区のタイトルを最新情報化。
浦和へ現調に行ったら、ちょうどなんかのイベント中。
駅前エリアは車で入れず。「勘弁してーなー」の世界。
でも、きっちりと現地へは行ってきました。
市場は、それなり。売れるものはチョッパヤで完売しました。

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2017/12/15 16:58 | ちょっと脱線 | Comments (0)

12月15日15:08に「榊淳司マンション情報185号 港区の2物件」
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2017/12/15 15:12 | メルマガ発信 | Comments (0)

バブルという現象は、世界的に見ればここ数十年で頻発しています。
古くはチューリップバブルとか南海泡沫事件なんてのがありました。
我々の記憶に新しいのは2006年から08年にかけての
不動産ミニバブル(ファンドバブル)でしょうか。
そして、わが世代にとっては何といっても平成大バブルですね。

ここ数十年のパターンは、バブルが起こって崩壊→不景気→
大金融緩和→景気回復→バブル化、というパターンです。
日本では平成大バブルの崩壊後、日本銀行が金融を引き締めたまま
「失われた20年」とか「25年」が経過しました。

2013年に黒田君が華々しく登場して「異次元金融緩和」を
行った結果、今の不動産局地バブルが生じました。
これが最近、株価に及んできましたね。
しかし、株価はバブルでしょうか?

私は不動産の「局地バブル」というワードを世に広めた人間です。
しかし、株価についてはバブルとは思っていません。
PERから見て、不自然な高水準にはありません。
日経平均が3万円になっても過熱ではありますが
バブルとまでは言えんでしょう。

ここ数十年、世界的にバブルが起こりやすくなっている原因は
言うまでもなく「管理通貨制度」というシステムにあります。
つまり、貨幣を人間が恣意的に作り出せるシステム。
アメリカはリーマンショック後の不況から抜け出すため、
前のFRB議長がそれこそ異次元の金融緩和を行いました。

「ヘリコプター・ベン」、バーナンキ氏はそう呼ばれています。
「ヘリコプターから現金を撒け、さすれば景気は良くなる」。
ベン・バーナンキ氏の主張。正にその通りだと思います。
1929年、世界的なバブルが弾けて大恐慌が始まりました。
結局、第二次世界大戦が始まるまで不景気は続きます。
でも、あの時のアメリカは金本位制でした。

1971年、アメリカのニクソン大統領は金本位制をやめる、
という発表を行います。いわゆる「ニクソンショック」。
これによって、世界の基軸通貨であるドルは、
FRB議長の意のままに増やすことができるようになりました。
FRB議長を誰にするのか決めるのは、実質的に大統領。

つまり、アメリカの大統領はドルを恣意的に管理できます。
トランプ君の前任者であるオバマ君は、外交も経済も音痴でした。
だから、ほとんど何もしませんでした。しかし・・・・
ヘリコプター・ベンがドルを増やした結果、米経済は不況から脱出。
管理通貨制度の基では1929年以降の大恐慌みたいなのは
人為的に回復させられることが可能となったのです。

しかし、今回世界中で起こっているバブルについて、
人類は何の経験値も持ちません。どうなるのか?
今回のバブルは1971年以降のバブルの中で最大規模です。
リーマンショックという恐ろしい事件が引き金となった
「100年に1度」といわれた世界的な不況から、
アメリカはじめ中国、欧州、そして周回遅れの日本が
それこそ「異次元」に金融緩和を行った結果、
世界中で不動産や株の値段が高騰しているこの現象。
どう後始末をつけるのですか?

新たなワードを提案します。「世界同時バブル」。
アハハハ、面白い。その次に来るのは「世界同時恐慌」かな?
そのあたり、どの経済理論でも説明できません。
未来のことは神様しかわからないのです。

キーは「金利」ですね。
アメリカの利上げは確実視されています。
しかし、日本は黒田君の続投で金融引締めの兆候なし。
某経済誌がバブルの特集を組みました。
バブルというのは、みんながバブルだと認識した時点で
そのピークを数か月経過していることが多いもの。
私はバブルのピークを見極める指標として、

1 経済の主要メディアがバブル特集を組む
2 「これはバブルではない」という専門家が現れる

という2つの現象に注意しています。
すでに、2つとも顕著に表れています。
人々が「これはバブルかいな」と思ったときには、終わりかけ。
しかし、今回もそうなるのでしょうか?

確かに、不動産の価格が今よりも上がるということはなさそうです。
金利との比較で、これ以上は上がりようがありません。
しかし、急いで売るような動きも皆無です。
無理をしているマンションデベも見かけません。
ということは、急速な市場変化は望めませんね。
カンタンにいえば、私の得意ネタである「暴落」はなし?

まあ、リーマンショックのような事件もなく、
北の三男ブーとの戦争も起こらず、黒田君も続投すれば、
2018年は今の微温的な状況が続くでしょうね。
しかし、微温的な状況が続けば続くだけ
2019年の消費増税は避けられなくなってしまいます。
そこで確実に日本経済は悪化します。

黒田君が続投していると、金融引締めはあり得ません。
2019年10月の時点でも今と同様のゼロ金利であった場合、
消費増税に伴う大不況がやってきても、打つ手なし。
それこそ「100年に1度」がまたやってきます。
その時にはもう、ヘリコプターマネーしかありませんね。

つまり、2018年は平穏かもしれないけれど、
2019年は確実に波乱の年です。しかも五輪前年。
オリンピックなんて経済にも不動産市況にも
直接的にはほとんど関係ないはず。気分的なもの。

しかし、巷の有象無象は「五輪までは不動産は騰がる」と
根拠もなく信じ込んでいます。
ということは2019年は「売り」の年ですね。
消費増税不況と五輪前年。やな組み合わせです。

私は「2025年東京不動産大暴落」なんて本を出しました。
今も売れ続けてアマゾンの部門1位なんてしょっちゅうです。
そのうち、また増刷のお知らせが来るのではないかと期待。
しかし、大暴落は2025年ではなく2020年かもしれませんね。

さて、今日はこれから
「僕がそこにおってもいいの?」というパーティに潜入参加します。
狙いをつけた特定参加者のお姿を隠し撮りする予定。
のちほど、みなさんにもご報告しますね。

では、資産価値レポートの更新情報です。
渋谷区と大阪市のタワーマンションのタイトルを最新情報化。
渋谷区はともかくとして、大阪は停滞気味。
バブルはほんの一部エリアだけですね。

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2017/12/11 18:11 | メルマガ発信 | Comments (0)

先日、「M-1」というのをテレビで観ておりました。
私は現在55歳です。昭和も遠くなりにけり。
もうすぐ、平成まで終わってしまいますね。
今の漫才、ついていけません。早すぎ。
かといって、吉本のジジイ漫才も遅すぎ。
「中間はないかんかえ」といいたい。

人間にとって、笑いは大切ですね。
私は若い頃、政治家になりたかった。
でも、考えてみれば落研にでも入っていけばよかった、
と最近思います。なぜって、今の仕事に役立つから。

毎週毎週、知らない人に会います。
向うはある程度私を知っている場合がほとんど。
となると、私は「榊淳司」らしく振る舞わねばなりません。
アハハハ。これって人生初めてのお仕事。

私のイメージは、このブログや資産価値レポートや
8冊ある拙著や、その他メディアに出た原稿が形成します。
しかし、生身の私はただのオッサンです(笑)。
小さな子どもが大好きで、普段はユニクロを着ている
その辺にいる冴えないオッサンがわたし。

マンション購入の相談に見える方がいます。
小さなお子さんをお連れになる方がいます。
実のところ、大歓迎ですね。抱かせてもらいたいくらい。
ずっと赤ちゃんの相手をしていたいけれど、
お金をもらっての相談ですから、そちらに傾注。

子どもを育てる、というのは人間を全うする必須条件・・
なーんて自分では思っていますが、
こればかりは様々な条件に恵まれなければ不可能。
だから、その条件に恵まれたお方は最低2人、
普通には3人以上の子どもを生んで育てるべきですね。

私たちは競争社会に住んでいます。
自分の子どもが負け組にならないために
様々に教育を施そうとします。親としては当たり前。
しかし、いかな優れた教育法も遺伝子には勝てない、
というのが私の基本的な考え方です。

教育産業と言うものは遺伝子の限界を認めると
その存在意義を失います。だって、
「努力しても報われない」となると、その努力を
サポートする「教育」は必要がないことになります。
だから、教育産業の人々は努力や教育の意味を重視します。
教育産業の中には、公立学校の教師からあらゆる私立教育組織
までぜーんぶ入りますよ。しかし、遺伝子には限界があります。
教育や努力によってそれを超えることは不可能です。

私にはそういうものよりも環境が大事だと思います。
人間の運命を決めるものは才能よりも性格です。
その人の運命は、性格の中に宿っています。
性格は、ある程度は育った環境と本人の心がけですね。
性格と言うのは、おおむねその人の家庭環境が作ります。

「人を呪わば穴二つ」というのは母親に教わりました。
他人のことをあまりに気を掛け過ぎると、よろしくありません。
自分は自分、で生きていればいいだけのことです。
人は所詮、遺伝子がくれた範囲内の人間にしかなりえません。

遺伝子というのは、残酷な科学業績ですね。
「お前は絶対に偏差値70以上にはならん」とか、
「君のIQは親のIQを反映している」という結果が出ます。
子どもの時にIQを正確に測定して本人に伝えるべきです。

ヨーロッパでは階層社会の年月が長いので、
制度的にそういう教育が当たり前になっています。
つまり「勉強のできない奴はそれなりの職業を選べ」という世界。
私は、そういうやり方のほうがよほど効率的だと思います。

日本はなぜか何が何でも大学へ行かせようとしますね。
何度かこのブログで書いていますが、高校の学習過程を
あるレベル以上で理解するためにはIQが120以上必要です。
それって、10人に一人か二人です。
でも、今の日本では半分強の人が大学へ行きます。
私の観測では、大学に進学した5人のうち3人は、
その必要がない、というか無駄、ということになります。

大学は基本的に学ぶところですね。
しかし今の日本の大学の大半は卒業証書を発行すること
のみに存在意義がある組織と化しています。意味なし。
そういう大学へも、私たちの税金が注入されています。
まずは、そういう無駄をなくしましょうよ。

教育にはお金がかかります。
しかし、教育への投資効率は高い、と言うことになっています。
高校の無料化、なんてことが話題になっていますね。
いいことです。どんどんやるべきです。
しかし、名前を聞いたこともないような大学へ
補助金を出すのはやめましょうよ。
そういう大学へ行きたい方には4年で2000万円くらいの
授業料を払っていただけばいいのです。卒業証書代です。

私は不動産屋さんたちを横目で眺める仕事をしています。
少なくとも不動産業界で生きていくには、学歴は不要です。
IQが120以上あれば宅建の資格試験は1発で受かります。
120なくても努力すれば何とかなりますよ。
でも、大学を出ている必要はありませんね。

ただ、アタマがいいに越したことはありません。
サンタメなんていう荒技をガンガン決めているのは、
旧帝の国立大学卒業者だったりするケースが多いもの。
彼らにとってはちょろい業界なのでしょうね。

アタマがいいことは、仕事ができることにつながります。
だから、学歴で人を判断するのは統計的には正解です。
特に偏差値の上位校は、そうなりますね。
私の経験値では東大卒は早慶卒よりも確実に賢いですね。
これはとっても残酷なことですが、真実でしょう。

まあしかし、偏差値もあるレベル以下になると、
急に有効な物差しではなくなるのです。
その理由は、本当はできるのに勉強しなかった奴と
本当にできないお方たちが混じっているから。
だから浪人しても3流の大学にしか入れなかったお方は、
仕事ができない率が高いように思えます。

遺伝子とかIQの話題は、突き詰めると実も蓋もありません。
かなり残酷です。「言ってはいけない」お話しですね。
でも、日本の人口が減少し続けるのと同じレベルで
「不都合な真実」には違いありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
港区関連の6タイトルを一気に最新情報化しました。
なんと、港区全体で新規参入は2物件だけ。
そして完売した物件もほんのちょっと。
完全に市場が停滞している証拠ですね。

港区総集編
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【赤坂エリア】●ロイヤルシーズン赤坂、●サンウッド赤坂丹後町、●ピアース赤坂【青山エリア】●パークコート青山 ザ タワー、●パークコート乃木坂 ザ タワー、●ジオ南青山【六本木エリア】●プラウド六本木、●マジェスタワー六本木、●オープンレジデンシア麻布六本木、●ブランズ 六本木 飯倉片町、●ロイヤルシーズン西麻布、●ブランズ六本木 ザ・レジデンス【白金・高輪エリア】●ロイヤルシーズン白金台、●プレミスト白金台、●シティタワー白金、●ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、●アトラス白金高輪、●Brillia(ブリリア)高輪 The House、●グランリビオ高輪三丁目、●ピアース南麻布【麻布エリア】●シティハウス東麻布、●グランドヒルズ元麻布、●プレシス東麻布、●ザ・パークハウス 麻布外苑西通り●アトラス西麻布、●ディアナガーデン西麻布、●ジオグランデ元麻布【新橋~芝エリア】●クレストプライムタワー芝、●(仮称)ミナトフロントタワー、●パークコート浜離宮ザ タワー、●パークリュクス虎ノ門

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2017/12/11 0:10 | ちょっと脱線 | Comments (3)