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榊 淳司オフィシャルブログ

今日はとあるメディアさんの新年会にお呼ばれしてきました。
社外ゲストはわたしひとり。スピーチまでさせていただきました。
そのあと、次から次へと名刺交換とか歓談なんぞいろいろ。
チヤホヤ、チヤホヤされてかなりいい気分で帰宅。
私には承認欲求という劣情はありませんが、それがある人に
とっては最高の気分になれたのではないかと思います。

さて、今日のお題は世界経済。イギリスでEU離脱案が否決。
あらかじめ折り込まれていたので株式市場はほぼ無反応。
でもね、これってけっこう大変なことだと思います。
仮に、このまま合意なき離脱になればユーロ圏は大混乱。

そうでなくても、ユーロ圏は経済が低迷しています。
その背景には政治の混乱があると思います。
イギリスはメイ首相、ドイツはメルケル首相、
フランスはマクロン大統領、そろってレイムダック状態。
ハッキリ言って、政治が機能していません。

一方で世界の中心であるアメリカのトランプ君は
世界第二位の経済大国・中国に喧嘩を吹っ掛けました。
政治が安定しているのは日本くらいなものです。
さて、このさきどうなることやら。

私は不動産市場を眺めてアレコレ言うのが仕事です。
今年に入って、特に大きな変化はありません。
個人向けの利回り物件が値崩れしかけているくらいですか。
中古マンション市場はかなり停滞しています。
特に湾岸エリアには暗雲が漂っています。
それが証拠に、市場関係者が根拠のない強弁を始めました。
こういうのは崩壊の前兆ですね。

まあ、マンション市場は新築も中古も遠からず崩壊します。
私は最長でもそれまで4年かと思っています。早ければ明日から。
普通に考えて10月の消費増税後でしょうね。
ただ、まだ本当に消費増税になるかどうか分りません。

私は日頃から内外のニュースサイトを見て回っています。
今年に入っての感触だと、昨年末に期待されていた
北方領土返還交渉と北朝鮮との拉致問題の進展は、
やや遠のいた印象を受けています。
つまり、安倍君の切れるカードは出てこない。

代わりに出てきたのは、経済の暗雲。特に欧州。
中国経済に関する変調も報道が多くなりました。
あの国の経済は10年前で日本の1990年時点の水準だと
私は勝手に理解しています。そこからひたすら
バブル崩壊を場当たり的な金融緩和で回避してきました。
まあ、バブルのマグマを膨らませただけです。
だからバブルが崩壊するとリーマンの2000倍の悪影響です。

中国経済のバブル延命策というのは、平明に考えて
世界経済史上の壮大な実験です。バブルを崩壊させない・・・
しかし、そんなことが未来永劫続くわけもなし。
問題は、いつ堪えられなくなるか、ということ。
傍から見ると、まだ四、五年は大丈夫そうな。
まあ、米中貿易戦争の行方次第というところもあります。

さて、日本の不動産です。
みなさん、見るべきは通貨(外国為替)と金利ですよ。
需要と供給の関係を考えれば、東京や大阪名古屋福岡の
都心以外はまったくの供給過多。今後も展望なし。
だから日本の不動産価格は本来下がるべきです。
しかし、都心のマンション価格は空気で高騰しています。

外国為替と金利は世界経済と連動しています。
日本経済も否応なく巻き込まれるのです。
今の日本の都心不動産価格は経済合理性を欠いています。
いずれ下がるのですが、そう簡単にはいきません。

中国では年収の100年分でマンションが売買されています。
中国の都心でマンションを1戸売ると、東京でビルを1棟
買えると言われています。多分、その通りですね。
これは東京のビルが安いのではなく、中国のマンションが高すぎ。
「意識高すぎ高杉君」では済まないレベルまで中国バブルが膨張。

バブルは、当局が潰そうと思わない限り、潰れにくいもの。
「平成の鬼平」と称した三重野君でも、バブル退治に数年を要しました。
中国は自らが膨らませたバブルを崩壊させる意思がありません。
むしろ、維持延長したい思惑が見え見え。
だから住宅価格が年収の100倍になってしまうのです。

今までの世界経済で、今の中国のような政策を採用した国は
ありませんでした。だから、これは壮大な実験です。
何度も書いていますが、今の中国のような専制国家では
経済の崩壊はすなわち政治体制の転覆を意味します。
共産党の一党独裁を終わらせるのです。
そうならないためにも、中国の共産党は
無理をしてでもバブルを存続させますわな。

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2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時:2月2日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(以前の4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

2月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/1/16 22:56 | ちょっと脱線 | Comments (0)

1月15日13:36に「榊淳司マンション情報283号 世田谷区の3物件」
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2019/1/15 13:38 | メルマガ発信 | Comments (0)

最近の韓国の日本に対する行ないはキチガイですね。
多くの日本人はあの異様さが理解できないと思います。
私はこのブログやツイッターで10年以上も前から
そのことを発信してきました。ところが、
5,6年前に嫌韓ブームが起こりました。
それで、私の言ってきたことは一躍「普通」になりました。
ですので、ここ5年ほどは韓国のお話を控えてきました。
誰かと同じ事を書いても仕方がないので。
でもまあ、旬の話題ですからやってみましょう。

私のあの国の捉え方は多分呉善花さんに近いと思います。
彼女の書いたものを最後に読んだのは20年ほど前。
その後、書籍の広告などでお見かけしますが、
主張は変わっていないと思います。
それは韓国という国自体が精神病だということ。
特に日本に関しては深刻にビョーキだと確信できます。
その症状は以下のようなところ。
カッコ内は人間に譬えた場合です。

・異様なレベルの承認欲求(目立ちたがり)
・日本(嫌いな奴)の悪口を言いまわる
・日本(嫌いな奴)を意識しすぎる
・日本(嫌いな奴)より自己が優れていると思い込む
日本(嫌いな奴)は嫌われていると思い込む
・基本的にカマチャである
・すぐにカッとなって他国(人)を罵る
・大切なことを感情論で決める
・自らに理がないから法廷には出たがらない
・勝負は罵り合いで決まると考えている
・昔のことをいつまでも根に持つ
・ウソをつくことに躊躇がない
・平気で条約(約束)を破る、前言を翻す
・都合の悪いことは他国(人)のせい
・事大主義(大きな組織に属したがる)
・自国(私)は常に被害者である
・常に上目線(弱者への説教好き)
・反日などの共通項で群れたがる
・その仲間たちが世界(世間)だと思い込む

・だから自国(自分)の孤立に気付かない
・異様な負けず嫌い(謝らない)
・そのくせ自らは弱者だと卑屈さを装う
・国連(著名人)などの権威にひれ伏す
・権威から褒められると大げさに喧伝する

・恥ずかしい歴史(出自、学歴)を誤魔かす
・技術力(偏差値、学歴)コンプレックス
・基礎研究より他国の最新技術拝借
(自分の考えにオリジナリティがない)
・心のどこかで日本に敵わないと思っている
・ノーベル賞が欲しくて仕方がない
・他国(人)が日本を評価しているのを見たくない
・日本より優れているとパフォーマンスしたがる
・常に日本のアラさがしをしている
・それを見つけると鬼の首を取ったように喜ぶ
・そのくせ、やっていることは日本の真似がほとんど
・以上のようなことを恥ずかしく思わない

みなさん、自分のまわりにそういうタイプの人間が
ひとりやふたりいることに気づいていませんか。
言ってみれば、その辺にいるコンプレックス野郎です。
自分で自分の心の卑しさがうまく処理できない奴。

そういうつまらない人間はどこにでもいるのですが、
韓国は国家単位でビョーキなので問題が深刻です。
で、解決策があるかというと、ほぼありません。
つまり、その辺のコンプレックス野郎が死ぬまで
つまらない輩であるように、韓国はずっとあのまま。
ご本人たちが言うように「千年経っても変わらない」(笑)。

日本は今、世界から異様なほどの尊敬を勝ち得ています。
世界中に「日本好き」がウジャウジャいますね。
韓国の場合も世界にK-POPのファンがいます。
でも、日本好きに比べればK-POPファンなんて僅少。
韓国人たちもそのことにうすうす気づいています。
それだけに悔しいわけです。

だから剣道や茶道を韓国発祥と強弁してみたり、
ハングルが世界中で使われている、などという幻想を信じます。
まあ、彼らの主張というのはおおむね彼らの願望です。
何とも悲しい民族ではありませんか。

そういう韓国に対して、日本はどう対処すべきかというと
答えはひとつ。「スルー」です。相手にしないのがいちばん。
みなさんも、先ほどのカッコ内の症状を見せる輩が
自分の生活環境に居た場合はどうしていますか。
わざわざ相手になって喧嘩をしてみたりしますか?
そういう人はごく少数派でしょう。関わらないのがいちばん。

よくできたもので、そういう人は同じ臭いのする人同士、
すぐに群れになって狎れあいます。ほっとけばいいのです。
彼らはビョーキだからと言って、
仕事ができないとは限りません。

不幸なのは、そういう輩がたまたま上司や顧客になった場合。
そういう場合のうまい対処法はありません。
連中のコンプレックスを刺激しないようにするだけです。
例えば、彼らの前ではなるべく「ダメな奴」を
演じるしかありませんね。ちょっと辛いかも(笑)。

例えば、先日の記事ではありませんが背の高い人が
チビでビョーキな上司に使えることになった場合。
これはもう、かなり不幸な取り合わせです。
背の高い人の方が好人物や異性にもてたりすると、もう大変。
そのビョーキなチビに仕えている限り、
何かといじめを受けることになります。

私から見れば、そういうことに耐えなければならないので
サラリーマンとはつまらない生き方に見えてしまいます。
特に能力やオリジナリティ、才能のある人にとっては
人生の可能性を確実に狭める生き方ですね。

ちょっと話はそれますが、大きな本屋さんに行くと
不動産投資のノウハウ本と同じくらいのボリュームで、
ビジネスマンやサラリーマンの啓発本や生き方を
指南する本の類が大量に売られているのを見ます。
私はあれを見ると恥ずかしい思いをします。
「日本人はアホばっかりやなあ」と。

そんなもの、自分で自分を信じられるのなら、
とっととサラリーマンという現代の奴隷をやめればいいだけ。
古代の奴隷と現代のサラリーマンの大きな違いは、
「やめる」という自由があること。これは大きい。

それ以外の面を見ると、サラリーマンはほぼ現代の奴隷。
奴隷といえば単純作業や肉体労働を想起しますが、左に非ず。
古代ローマでも教師や技術者の奴隷はいくらでもいました。
今の日本では、どんなに大きな組織に仕えていようと、
仕事も時間も組織に支配されている以上、中身は奴隷です。
その奴隷として「どうしたらいいか」という本を
熱心に読む人がいること自体が、日本の悲しい現実です。

サラリーマンである限り、ビョーキの上司や顧客の
相手をしなければならない立場になり得る可能性は十分。
その構造は、銀座のクラブのホステスが嫌な客の相手を
するのと寸分たがいません。意に沿わぬおべっかを
言わねばならぬわけですから。

現状、個人単位ではそういうことは避けられます。
会社なんか辞めてしまえばいいわけですから。
しかし、隣国同士である日本と韓国の関係では、
ある程度の交わりは避けられません。
ただ、「なるべく関わらない」という外交は可能なはず。
何といっても日本にとって韓国は必要不可欠な存在に非ず。

企業はとっとと韓国から資本も人も引き上げるべきです。
政府は最低限の外交関係だけを保持すればいいのです。
民間人の交流も避けた方が無難。議員外交など不要。
日本人については韓国を「危険地域」に指定して渡航制限。
韓国人の入国も、今の様に無制限にしない方がいいはず。
また、彼らの日本における不動産取得には規制を設けるべき。

つまり、ビョーキな人とは関わらない方が無難なように、
あの国との関係は可能な限り希薄化すべきです。
まあ、今の日本では私の考えは少数意見でしょうけど。

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2019/1/14 0:04 | ちょっと脱線 | Comments (0)

もう1年くらい前でしょうか。
弊事務所にマンション購入のご相談にお見えになった
アラサーの美女。身長が私くらいありました。
私は177センチです。男としては上位2割くらいでしょうか。
その私と同水準ですから、女子としては千人に二人くらい。

お見えになった時から身長のことは言うまい、
と心がけていたのですが、2時間もお話して・・・
ついつい気が緩んでしまいました。
「服を買うの大変でしょ?」

私は既製品で十分な範囲ですが、男子でも190センチ
くらいになると、その辺では服が買えません。
足のサイズも28センチとかになると、国内は無理。
そういう話を聞いていたので、ついつい・・・

「いやあ、そうなんですよ」
というところから話が弾んで・・・彼氏のことに。
「いまはいないですけど」
まあ、そっちの方がもっと大変。
なぜなら、世の中の8割の男は彼女よりもチビ。

彼女が言うには、これまでの人生で身長だけで
彼氏を選んだ時期があったが、みんなクズだったとか。
まあ、笑って話してくれたので聞けましたが。
彼女はちなみに英語が話せる人。
近々ニューヨーク転勤の会社に移ろうかとお悩みでした。

「白人はNGですか?」とお聞きしたら
「いえ、大丈夫ですよ」というお答。
だったらNYも悪くないじゃないですか、向こうには
あなたより背の高い白人がウジャウジャやしています。
なんて軽い話をしていました。

転職してのNYでの収入は日本円で1千万円だとか。
ところが、あちらは住居費なんかが高くて
年収1千万円だととんだ貧乏暮らしになるそうです。
「そうなんですか・・・」

その後、彼女がどうしたかは知りません。
しかし、あれだけ背が高いとそれだけで大変。
逆に、男のチビは何ともやり切れませんね。
私の経験上、男のチビで素直な性格の人を知りません。
私には分かりませんが、生きるのが大変そうです。
でも、根性がある人が多いという印象です。

人間には生まれ持ったものがあります。
それはもう、どうしようもありませんね。
努力によって、多少はグレードアップできます。
でも「多少」の範囲内。倍になったりしません。

最近思うのですが、日本人に生まれてきただけで
かなり幸運ではないかと。北朝鮮とか最悪でしょ。
韓国人や中国人に生まれても、生きるのが困難。
アメリカあたりで裕福な白人の家に生まれるのも
よさそうですが、なんかその後の人生は厳しそう。
その点、日本は生きるには楽だと思います。
チビやバカやブスでも、食べるには困りませんから。

人間は自分ではどうしようもない条件を背負って生まれます。
身長とか知能指数とか運動神経とか容姿とか・・・
まあ、数え上げればキリがありませんね。
でも、その枠の中で生きていかなければなりません。
結婚相手には多少の選択肢がありますが、親は選べません。
産んでくれたことに感謝する以外、なし。

そう考えれば、自分の人生の不幸を嘆く人は
それを親のせいにすることができます。
大いにすればいいと思います。私はしませんが。
逆に、子どもの人生の何割かは親のせいです。

人間は何のために生きているかというと、
単純に「種の存続」です。子どもを作り育てること。
私は56年ほど生きてきて、それ以外の目的が
あるとはちっとも思えませんね。
でも、自分の子どもたちが受け継ぐのは私の遺伝子。
これが何ともおぼつかないものでして(笑)。

まあ、生まれた限り文句を言わずに生きるしかありません。
少なくとも、自分は生を受けて健康な状態で
56年ほど生きてきたわけですから、幸運。
そう思って日常を過ごし、課された義務を果たし、
余力があれば社会に貢献する。

なるべく目立ちたくはないのですが、
即業柄そういうわけにもいかず(笑)。
まあまあ憚る程度には世間のどこかに居ます。
そうやってあと18年ほどで我が人生は終わるはず。
あの高身長の美女はその後どうしているのでしょう?

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新年ですが、脱線を続けます。
昨日のニュースを見ていて「やっぱり」と思ったこと。
それは、カルロス・ゴーン君は無罪になるのではないか・・・
彼が自らの勾留理由の開示を求めた法廷で明らかにした
意見陳述を読むと、非常に強い意志を感じます。

彼に掛けられている嫌疑は大きく2点。
1 退職遺留金の不正な受領を目的とした金融商品取引法違反
2 損失の付け替えによる日産への特別背任罪

本来、特別背任が検察特捜の本命だったはずです。
金融商品取引法にはやや無理があると思えます。
これは私のつたない法律知識で申し上げるのではなく、
知り合いの弁護士先生のお見立てです。
私は法学部卒業ですが、前に「ア」がつく部類でして(笑)。

しかし、この2つについてゴーン君は頑強に否認。
発表されたような陳述書で強く無罪を主張しています。
つまりそれは、ゴーン君は今後もうたわない、ということ。
ということは、検察はガッチリと証拠を出さねばなりません。
この2方向の嫌疑、よほどの証拠がないと有罪には
持ち込めないのではないでしょうか。
特捜部は「ゴーン君はうたう」という前提で逮捕に
踏み切ったように思えます。期待外れ。

多分、最初の判決が出るとしても2年後くらいです。
そして拘留はもうすぐ終わると思います。保釈ですね。
検察は当然にして出国禁止を求めるはずです。
普通だったら裁判所もそれを認めるはず。
しかしどうでしょうね。
この前は拘留延長を認めませんでした。主に欧米の
国際世論が日本の法制度を人権無視だと騒いでいます。
まあ、実際のところその通りです。かなり人権無視。
まあ、どこかの国と比べればまだかろうじて法治国家ですが。

仮に出国禁止と20億円の保釈金で拘留を解かれたら・・・
かつて許永中という人が6億円の保釈金を積んだ上に
韓国内で姿をくらました事件がありました。
後に日本に密入国していたところを逮捕。
日本で服役していましたが、本人の希望で韓国へ。
韓国で服役後に今は釈放されて自由の身。
ただし、日本での永住資格を失いました。

ゴーン君も何らかの理由で出国した場合に、
同じように姿をくらます可能性があります。
ただし、日本との犯人引き渡し条約のある国だと
逮捕される危険があります。対象は韓国とアメリカ。
まあ、そこに行かなければいいだけですが。
フランスで暮らす分には何ら問題ありません。

さて、問題はゴーン君が逃げずに最後まで裁判を
戦った場合に日本の検察特捜部は有罪を勝ち取れるか。
もちろん私は法律の専門家ではないので何ともいえませんが
報道された内容を読んでいると、かなりやばそう。
本人にうたう気は全くありませんから、
完全な証拠をそろえなければなりません。
それも、世界の法律家が納得する証拠を・・・

例えば、田中角栄のロッキード裁判なんて、今から検証すれば
検察は無茶苦茶な理屈と証拠で一審の有罪を勝ち取っています。
あれは日本国内からしか注目されていなかったから、
そういう不条理な判決でも世間に許容されました。
何といって、あの時の角さんは天下のヒールでした。
でも、今回のゴーン君はかなり違います。

テレビドラマにもありましたが、刑事裁判の有罪率は
99.9%です。日本では無罪なんてめったに出ません。
仮にゴーン君のような世界的大物を有罪にできなかったら、
それは日本の検察庁の有史以来の汚点になります。

みなさんはにわかに信じないかもしれませんが、
裁判所と検察庁は仲良しです。裏で打合せをしています。
だから99.9%なんてことができてしまうのです。
起訴した限り、もう有罪は既定路線と言っていいでしょう。
ただし、起訴するまでの検察内部のハードルが高いのも事実。
でも、ゴーン君に関してはすでにひとつ起訴していますね。

今回のゴーン君の事件では、そういう裁判所と検察庁の
なれ合いはほぼなさそうです。世界が見ていますから。
だから、裁判所は世界に恥ずかしくない判決を下します。
そのあたり、どこかの情治国家のようなことはないでしょうね。
つまり、このゴーン事件は日本における第二の「大津事件」に
なる可能性が高いのでは、と私は今から楽しみにしています。

世界に向かって赤っ恥をかくのは日本の検察庁。
そして、ゴーン君を追い出した日産の現経営陣ではないでしょうか。
考えてみれば、こんなに面白い事件はありません。
でも、最初の判決まではまだ2年はありそう。
五輪閉幕後の一大イベントになりそうな気がします。

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2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:2月2日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室(以前の4階から2階へ変更になりました)
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

2月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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