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榊 淳司オフィシャルブログ

なんと、この4月は資産価値レポートの新作を
4タイトルも作ってしまいました。ここ何年もなかったこと。
なぜかというと、まあ時間があったからですね。
今月は資産価値レポートの更新のほかに、
特に大きな仕事がなかったのです。

地方での講演とか、本の原稿を書くとか、
経済誌に何ページ分かの原稿を書くとか。
あるいはテレビの番組コーナー作りのお手伝いとか。
だから、以前から作りたかった川崎市の麻生区・多摩区。
23区の中で残された足立区と荒川区。
そして、今回は「大阪府の大規模マンション」。

これって、おおよそ6年ぶりに手掛けた分野なのですが、
いやはや、いやはや、興味深い仕事でした。
千里ニュータウンの元気なことには驚きました。
良く考えたら、千里は大阪の都心に近いですものね。
多摩ニューみたいに遠くありません。
有明みたいに不便でもありません。
いちおう、2物件ほど選んで後ほど有料メルマガで配信します。

来月は「葛飾区」のタイトルも作る予定。
これで東京23区は完全カヴァー。積年の義務を果たします。
東京23区の新築マンションを全部見ている人はいません。
私にしたところで、何物件なのかもよう分りません。
多分、300から400くらいでしょ。今度数えます。

いつも思うのですが、私の資産価値レポートは
エンドさんもそうですがデベの事業企画(仕入れ)の
オッサンたちがもっと読むべきだと思いますよ。
言っていただければ、過去の分も割安で出しますよ。
そうすれば「これ、アホちゃうの」というマンションが
世の中から少なくなるような気がします。

なぜなら、私が「ノータイムでスルーしてください」みたいに
表現している物件は必ず完成在庫になって長く喘ぎます。
私が有料メルマガで取り上げるような物件は、
ほぼほぼ短期間で完売しています。

ちょっとエラそうに言わせてもらえば、
私がほめるようなマンションを企画すれば事業がスムーズ。
けなすような物件を手掛ければ、必ずつまづきます。
自信がなければ、事業企画書を持ってきてください。
有料でコンサルティングさせていただきます。いや、本気。

不動産屋というのは、ほぼ固定概念の奴隷です。
マイナスの意見というのを、ものすごーく嫌がります。
だから広告代理店に「このプロジェクトは行けます」という
企画書や調査報告書ばかり作らせています。
そういう会社、随分つぶれましたねえ(笑)。

野村不動産とか住友不動産は、彼ら自身が中々優秀。
彼らは事業を進めるにあたり、広告代理店の知恵など借りません。
なぜって、マンション広告をやっている3流の代理店よりも
彼らの方が優秀で、鋭い分析ができるから。
「広告屋は広告やっとれ」というワケで、
奴隷のようにこき使われます。でも、それが正しいスタンス。

マンションを開発分譲するのにマンション市場さえ自前で
分析できないようなデベロッパーは淘汰されるべきなのです。
まあ、だいたいは淘汰されましたが、まだいます。おバカなのが。
まあ、それはいいとして。

ただ、エリアにはエリアの特性があります。
じっくりと見ていれば、それが理解できます。
私が長く見ている湾岸や港区、文京区、江東区、渋谷区、
新宿区、千代田区などでは、だいたい隅々わかるようになりました。
「この物件、アカンやろ」「何考えてるの?」みたいな物件は
必ずと言っていいほど著しい販売不振に陥りますね。

そう言えば、時々「・・不動産」宛に領収書を出して、
みたいな依頼がレポートの購入者からありますね。
勢いがあるデベさんほどたくさん買ってくれている印象。
そのデベの物件、よくメルマガで取り上げるのですが、
「榊さんのメルマガを読みました」という方が
何戸も買ってくれた実績があるとか。
「おい、ちょっとくらいバックしろよ」と思いました(笑)。

先日、私のところに取材に来たライターさんが言いました。
「榊さんの書かれた記事をたくさん読みました。お会いして、印象が違いました。批判が多いのかと思ったら、キチンと褒められるのですね」
そりゃそうでしょ。ほめるところは褒める。
批判ばかりがジャーナリズムではありません。
褒めるばかりはもっと違います。ただの提灯持ち。

ネットメディアなどに出る記事は、人の目を引いた方が読まれます。
だから、私の意識してなるべく過激に書くようにしています。
「大暴落」とか「タワマンつまらん」は私の持ちネタですから(笑)。
また、そのネタは多くの低能さんたちが騒ぐので大好きです。

というわけで今月4つめの新作は「大阪府の大規模マンション」。
ただし、タワーマンションは除きます。それは別タイトル。
しかし大阪。郊外はまったくと言っていいほどバブっていません。
でも、建築費が上がった分だけ新築も上がっています。
東京の3年から4年遅れでしょうか。
そして、頂点を見ることなく終了しそうです。
今回のバブルは本当に地域限定の「局地バブル」ですね。

大阪府の大規模マンション
価格 3,490

ミリカ・ガーデン
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
シティテラス千里桃山台
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台
ブランズシティ千里古江台
ファインシティ千里津雲台
シエリア彩都
ブランズシティ上新庄
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ジェイグラン・エル 茨木
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シティテラス神崎川駅前
ジェイグラン シティ 塚本
シティテラス京橋
ブランズシティ天神橋筋六丁目
レ・ジェイド新金岡 パークフィールズ
ウエリス光明池

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
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開催日時:5月26 日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
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さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
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4月23日11:11に「榊淳司マンション情報219号 神奈川の大規模マンションからの3物件」
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次回は川崎市の麻生区・多摩区あたりの予定です。

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2018/4/23 11:13 | メルマガ発信 | Comments (0)

なんというか、くだらない事件が多すぎですね。
知事の買春に次官のセクハラですか。
ちょっと前は金メダリストへのパワハラ。
日本人、全体に劣化してるのとちがいますか。

まあ、人間ですから俗なところはありますわな。
どれだけ偏差値が高かろうが、資格を持っていようが、
人格とは直接関係ありませんからね。
誰しも金は欲しいし、異性とセックスはしたいでしょ。
何よりもエラそうにしたいのが人間です。

人間、生きていていちばんめんどくさいのは人間です。
人間にはマイナスの感情、すなわち劣情があります。
嫉妬や憎悪、他人を貶めたいと抱くすべての感情です。
劣情の強い人間が身近にいるとやり切れません。
特に上司とか客筋にいると、そりゃもう大変。

そういう環境から自由に逃げ出せる自分であるためには、
「お金に困らない」資産か「稼ぐに困らない」スキルが必要。
まあ、だいたいの人には資産なんてないのが普通ですから、
そこは食っていけるスキルを磨くしかありませんね。
分かりやすいスキルは資格。弁護士と医師が代表格。
税理士や看護師くらいまでは、食うに困りません。

あやふやなのは宅地建物取引士。これだけでは食えません(笑)。
私も持っていますが、使ったことがありません。
まあ、重説を読みたいなんて思いませんわな。
それでも、これまで大きな不動産取引にはいくつも
関わってきました。今も売却のお手伝いなんてやっています。
まあ、それはいいとして。

スキルも資格もない人間はどうすればいいのか?
その辺で普通にサラリーマンをやるしかありません。
劣情のかたまりみたいな上司に仕えるか、
超嫌味な客のご機嫌を取るか、ということは運次第。
そういう巡り合わせになったら、ひたすら耐えるしかありません。

いつかも書いたように、サラリーマンは現代の奴隷です。
いちおう、一日は8時間という限定拘束の奴隷。
古代ローマの奴隷よりマシなことは、あからさまには
売られないこと。銀行員は出向で売られますけどね。
また、自ら奴隷をやめる自由があること。
また、別の誰かの奴隷になる自由があること。
ただし、別の誰かが採用してくれればの話。

古代ローマには「解放奴隷」という制度がありました。
自分で自分を買って、自由民になることです。
現代風に言えば、独立開業をした人ですね。
まあ、誰もがうまくいくとは限りませんが。

日本国憲法というのは自由と平等を謳っています。
しかし、憲法に書いてあるからと言って、
政府がそれを細々と保証してくれるわけではありません。
安倍政権がやろうとしている「働き方改革」というのは、
ホワイトカラーの奴隷をもっと使い勝手よくする内容。
「お前ら、一日8時間なんてケチなこと言わずに働け」

私は27歳の頃に普通の奴隷から解放奴隷になりました。
何がいいかというと、自由であることです。
アホな上司はいません。アホな社員はごく少数いましたが(笑)。
まあ、それは採用した私の責任なので、文句は言えません。
出来るだけ速やかに理由を付けてクビにするだけ。
また、嫌な客は次から客にしなければいいのです。
だから、基本的に自由です。

解放奴隷の目で奴隷たちを見ていると、お気の毒。
奴隷だから、ご主人様(会社)のために自分の労力と時間を
提供するのは義務です。代わりにお金をもらうのですから。
しかし、やらされている仕事の大半は無駄な作業だったり。

例えば、社内の会議向け資料を作るなんて無駄の骨頂。
デベロッパーなら、新しく土地を購入するために、
厚さ10センチくらいの資料を作ったりしますね。
アホかいな、の世界です。

数枚の事業計画書を経営者に見せて判断させればいいだけ。
会議に出席した人間は、経営者以外ほぼ全員責任を取りません。
責任を取らない奴に無駄口を叩かせるための資料を、
偏差値68くらいの社員が5人くらい3晩徹夜している・・・
それが日本の会社の仕事なのです。アホでしょ。
そして、みなさん必ず身に覚えがあるはず(笑)。

私は他の国で働いたことがないのでエラそうなことは
言えませんが、今までの拙い経験から言わせてもらうと、
この国の会社組織は「理屈の通らないことが多すぎ」。
さらに言えば「アタマの悪い奴が多すぎ」。
そんな奴を出世させすぎ。ゴマすり天国です。

物事を合理的に考えるには、若い頃からの訓練や習慣が必要。
何よりも必要な資質は「自分のアタマで物事を考える」能力。
アタマはいいけれど、これができない人はかなりいます。
会社や組織だけでなく、固定観念の奴隷になっています。

でも、この国の組織では「自分のアタマで考える」能力は
必ずしも必要とされません。どちらかというと邪魔。
特に、組織の中で階級を上げていくためにはない方がいい能力。
でも、そういう生き方を選択すると、その人の人生は
所詮は他人の構築した価値観の海を泳ぐだけですね。
つまりは、固定観念の奴隷のまま。

女性に対する欲望を満たすために、お金を払うとか
地位を利用しようとするなんて、固定観念の奴隷そのもの。
オジサンになっても、人物に魅力があって話が面白ければ、
女性たちは魅力を感じてくれるもの。
ただし、劣情で心を満たしているお方はダメですよ。
それが顔に出て不細工になります。態度に出ます。話に出ます。
モテません(笑)。

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2018/4/20 0:05 | ちょっと脱線single未分類 | Comments (4)

4月19日14:39に「榊淳司マンション情報218号 川崎市宮前区の2物件」
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2018/4/19 14:43 | メルマガ発信 | Comments (0)

先日、とあるメディアから珍しいテーマで取材を受けました。
東京に住む「京都人」から見た京都人はどんなもんか、みたいな。
ハハハ、わろてしまいますね。京都人、そんなにおもろいの?
まあ、確かに語れることが多いのが京都人。

私は京都に生まれ育って22年。神戸に2年住んで東京へ。
東京人として31年ですね。今はほぼほぼ東京人。
誤解の無いように言いますと、特に東京が好きではありません。
強いて言えば、好きな街は神戸と横浜です。

長渕剛の「とんぼ」という曲の歌詞にありますね。
「泣きたいくらいに憧れた花の都 大トーキョー」
あれを聞いた時に鼻で笑いました。
私は東京に憧れていたわけではありません。
どちらかというと、東京を見下しています。
私に限らず、京都人のほとんどが東京は田舎人の街だと
考えているはずです。その理由は、「野蛮」だから。

京都人が他の都道府県の人と違うのは、
「圧倒的な優越感」ではないでしょうか。
それこそ「自分たちが一番」だと確信していることです。
どういう面かというと、つまりは「文明度」ですね。
京都人からすると、東京も含めて他の都道府県の
人間はすべて「野蛮」なのです。

私は両親が大阪育ちなので純粋な京都人ではありません。
生まれ育ったのも左京区浄土寺という京都の端。
そんな端っこの、生半可な素性の京都人ですら思います。
京都人は日本でいちばん洗練された人種ですね。
他の人はみんな「あきまへんなあ」の世界です(笑)。

東京というのは生きやすい街です。
私のように、文筆を生業にする人間にとっては特にそう。
私が京都にいれば、文筆では食べていけなかったでしょう。
だから、私はこのガサツな街にやってきました。
まあ「食べるため」には京都や大阪よりも、東京です。
私がこの野蛮人の街に住んでいる第一の理由はそれ。

また、何事も「言葉通り」のこの街は、私の性に合っています。
しかし、この街が京都人から見れば、
ガサツであることに変わりありません。
剥き出しの欲望やエロを口にする人が、堂々蔓延っています。

東京に住んで思うこと。
それは日本で京都人ほど文明度が高い人種はいないなあ、
ということの実感でしょうか。私ですら(笑)。
社会が「言葉通り」で動くのはやりやすいですね。
しかし、そこにはガサツさが付きまといます。

人間というのは、根がどうしようもなくガサツ。
京都人はそれを社会的に矯正していますね。
そのシステムは見事に完成しています。
何事もあいまいな言辞で表現して、それで分かり合う。
そこには厳然としたルールというものがあります。
私、実はそういうことがわりあい苦手です。
でも、そういう文化は認めます。

東京という街は、すべてが「仮」ですね。
私のところにマンション購入の相談に来られる方は
ほぼ全員が何年か先には売却を考えておられます。
つまりは「仮住まい」のマンション購入ですね。

京都は1200年の都です。そこに長く住むのが前提。
「仮」ということではなく、「永住」志向の強い街。
永く住むからこそ、自分や家族の責任が伴います。
「旅の恥は掻き捨て」とはいかない街なのです。
だからこそ、人間関係を大切にします。

東京に長く住んで気づいたこと。それは、「郊外はつまらない」。
東京というのは日本の中心であり、金も人も集まります。
それはそれで必要であり、重要なことでしょう。
そこに群がってくる人々も多いことが分かります。

東京には東京なりの文化があり、繁栄があります。
しかし、その周辺。特に郊外は東京に憧れているだけ。
ミニ東京になろうとしていますね。
例えば「・・銀座」。アホかいな、と思います。

醜悪なのは、郊外の人工都市です。
少数の人間が都市の設計図を引いた街。
みなさんがよく知っている典型的な例で言えば、江東区の有明。
コロシアムがあって、イベントが多いので行ったことがあるはず。
私も年に何回かは出かけています。

あの街、行く度に嫌い度が増します。
京都や鎌倉とは対極にありますね。無機質です。
人間の臭いを極力排除した感じがします。
東京に住む一部の人々は、ああいう街を好みます。

まあ、多摩ニュータウンや港北ニュータウンで
育ったのなら、それも仕方がないかもしれませんね。
因みに、中国人や韓国人はほぼ全員が、ああいう街が大好き。
どうしてなのかよく分かりません。
彼らには代々木上原の価値が理解できないようです。
ただ、京都人の視点では「文明度が低いから」となります。

京都にも洛西ニュータウンとか妙峠ニュータウン
なんてのがありますね。大方の京都人は「フン」といいます。
「あれはこっちに住めへんかった人の住むとこや」
まあ、そういう感覚を持っています。いやらしいでしょ。

東京の人も、本当の富裕層は港区や渋谷区、世田谷区に
住んでいて、間違っても有明や豊洲にはマンションを買いませんね。
それと同じ感覚です。東京の富裕層は「京都化」しています。
京都の旧市街では、庶民にいたるまで京都人です。
もちろん、私は京都の庶民の出自です。

しかし、ここ10年ほど京都の旧市街が急激に消滅。
古い町屋が次々にマンションに変わっています。
僕らが「中の人」と呼んでいた、京都の町中の人は
あと30年もすれば消滅するかもしれません。
東京に「江戸っ子」がいなくなったのと同じ現象です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
榊淳司史上初、荒川区と足立区のレポートをリリース。
これは「23区完全制覇」を唱えるための必須アイテム。
現地調査、かなり手こずりました(笑)。

足立区、結構好きになりましたね。北綾瀬、いいですよ。
でも、今の足立区。販売中の新築マンションはすべて完成在庫。
こんな区、他にありませんよ(笑)。ビックリしました。
しかも安い。北綾瀬周辺エリアの築浅中古マンションは
坪単価150万円くらいが相場観です。23区最安だったりして。
いや、まだまだ侮れないのが葛飾区だったりして。来月ね。
さらに、北綾瀬って来年から都心直通が運行するとか。
超狙い目ですやん。ただ、公立校のレベルはむっちゃ低そうです。

荒川区、いやはや、いやはや。秩序が崩れていますね。
でも多分、山手線沿線で一番安く買えるのは「日暮里」。
むっちゃ値引きしているマンションを見つけました。
レポートにも書きましたよ。メルマガでも送ります。

足立区・総集編
価格 2,390

1 ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
2 グローベルタワー梅島
3 イニシア西新井
4 ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
5 ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
6 レーベン北綾瀬REVANCE
7 ルネ北綾瀬

荒川区・総集編
価格 2,980

1 プレシス東京三ノ輪
2 デュフレ南千住リバーサイド
3 ブランシエラ東京三ノ輪
4 シティテラス東京三ノ輪
5 アトラス日暮里ブライトコート
6 シティテラス西日暮里ステーションコート
7 プレミアムレジデンス日暮里雅苑
8 ライオンズ町屋レリアシティ
9 プレシス田端 ブラン・ノワール

4月21日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時:4月21 日(土)13時~17時
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