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12月11日18:08に「榊淳司マンション情報184号 千代田区の3物件」
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2017/12/11 18:11 | メルマガ発信 | Comments (0)

先日、「M-1」というのをテレビで観ておりました。
私は現在55歳です。昭和も遠くなりにけり。
もうすぐ、平成まで終わってしまいますね。
今の漫才、ついていけません。早すぎ。
かといって、吉本のジジイ漫才も遅すぎ。
「中間はないかんかえ」といいたい。

人間にとって、笑いは大切ですね。
私は若い頃、政治家になりたかった。
でも、考えてみれば落研にでも入っていけばよかった、
と最近思います。なぜって、今の仕事に役立つから。

毎週毎週、知らない人に会います。
向うはある程度私を知っている場合がほとんど。
となると、私は「榊淳司」らしく振る舞わねばなりません。
アハハハ。これって人生初めてのお仕事。

私のイメージは、このブログや資産価値レポートや
8冊ある拙著や、その他メディアに出た原稿が形成します。
しかし、生身の私はただのオッサンです(笑)。
小さな子どもが大好きで、普段はユニクロを着ている
その辺にいる冴えないオッサンがわたし。

マンション購入の相談に見える方がいます。
小さなお子さんをお連れになる方がいます。
実のところ、大歓迎ですね。抱かせてもらいたいくらい。
ずっと赤ちゃんの相手をしていたいけれど、
お金をもらっての相談ですから、そちらに傾注。

子どもを育てる、というのは人間を全うする必須条件・・
なーんて自分では思っていますが、
こればかりは様々な条件に恵まれなければ不可能。
だから、その条件に恵まれたお方は最低2人、
普通には3人以上の子どもを生んで育てるべきですね。

私たちは競争社会に住んでいます。
自分の子どもが負け組にならないために
様々に教育を施そうとします。親としては当たり前。
しかし、いかな優れた教育法も遺伝子には勝てない、
というのが私の基本的な考え方です。

教育産業と言うものは遺伝子の限界を認めると
その存在意義を失います。だって、
「努力しても報われない」となると、その努力を
サポートする「教育」は必要がないことになります。
だから、教育産業の人々は努力や教育の意味を重視します。
教育産業の中には、公立学校の教師からあらゆる私立教育組織
までぜーんぶ入りますよ。しかし、遺伝子には限界があります。
教育や努力によってそれを超えることは不可能です。

私にはそういうものよりも環境が大事だと思います。
人間の運命を決めるものは才能よりも性格です。
その人の運命は、性格の中に宿っています。
性格は、ある程度は育った環境と本人の心がけですね。
性格と言うのは、おおむねその人の家庭環境が作ります。

「人を呪わば穴二つ」というのは母親に教わりました。
他人のことをあまりに気を掛け過ぎると、よろしくありません。
自分は自分、で生きていればいいだけのことです。
人は所詮、遺伝子がくれた範囲内の人間にしかなりえません。

遺伝子というのは、残酷な科学業績ですね。
「お前は絶対に偏差値70以上にはならん」とか、
「君のIQは親のIQを反映している」という結果が出ます。
子どもの時にIQを正確に測定して本人に伝えるべきです。

ヨーロッパでは階層社会の年月が長いので、
制度的にそういう教育が当たり前になっています。
つまり「勉強のできない奴はそれなりの職業を選べ」という世界。
私は、そういうやり方のほうがよほど効率的だと思います。

日本はなぜか何が何でも大学へ行かせようとしますね。
何度かこのブログで書いていますが、高校の学習過程を
あるレベル以上で理解するためにはIQが120以上必要です。
それって、10人に一人か二人です。
でも、今の日本では半分強の人が大学へ行きます。
私の観測では、大学に進学した5人のうち3人は、
その必要がない、というか無駄、ということになります。

大学は基本的に学ぶところですね。
しかし今の日本の大学の大半は卒業証書を発行すること
のみに存在意義がある組織と化しています。意味なし。
そういう大学へも、私たちの税金が注入されています。
まずは、そういう無駄をなくしましょうよ。

教育にはお金がかかります。
しかし、教育への投資効率は高い、と言うことになっています。
高校の無料化、なんてことが話題になっていますね。
いいことです。どんどんやるべきです。
しかし、名前を聞いたこともないような大学へ
補助金を出すのはやめましょうよ。
そういう大学へ行きたい方には4年で2000万円くらいの
授業料を払っていただけばいいのです。卒業証書代です。

私は不動産屋さんたちを横目で眺める仕事をしています。
少なくとも不動産業界で生きていくには、学歴は不要です。
IQが120以上あれば宅建の資格試験は1発で受かります。
120なくても努力すれば何とかなりますよ。
でも、大学を出ている必要はありませんね。

ただ、アタマがいいに越したことはありません。
サンタメなんていう荒技をガンガン決めているのは、
旧帝の国立大学卒業者だったりするケースが多いもの。
彼らにとってはちょろい業界なのでしょうね。

アタマがいいことは、仕事ができることにつながります。
だから、学歴で人を判断するのは統計的には正解です。
特に偏差値の上位校は、そうなりますね。
私の経験値では東大卒は早慶卒よりも確実に賢いですね。
これはとっても残酷なことですが、真実でしょう。

まあしかし、偏差値もあるレベル以下になると、
急に有効な物差しではなくなるのです。
その理由は、本当はできるのに勉強しなかった奴と
本当にできないお方たちが混じっているから。
だから浪人しても3流の大学にしか入れなかったお方は、
仕事ができない率が高いように思えます。

遺伝子とかIQの話題は、突き詰めると実も蓋もありません。
かなり残酷です。「言ってはいけない」お話しですね。
でも、日本の人口が減少し続けるのと同じレベルで
「不都合な真実」には違いありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
港区関連の6タイトルを一気に最新情報化しました。
なんと、港区全体で新規参入は2物件だけ。
そして完売した物件もほんのちょっと。
完全に市場が停滞している証拠ですね。

港区総集編
価格 9,980

【赤坂エリア】●ロイヤルシーズン赤坂、●サンウッド赤坂丹後町、●ピアース赤坂【青山エリア】●パークコート青山 ザ タワー、●パークコート乃木坂 ザ タワー、●ジオ南青山【六本木エリア】●プラウド六本木、●マジェスタワー六本木、●オープンレジデンシア麻布六本木、●ブランズ 六本木 飯倉片町、●ロイヤルシーズン西麻布、●ブランズ六本木 ザ・レジデンス【白金・高輪エリア】●ロイヤルシーズン白金台、●プレミスト白金台、●シティタワー白金、●ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、●アトラス白金高輪、●Brillia(ブリリア)高輪 The House、●グランリビオ高輪三丁目、●ピアース南麻布【麻布エリア】●シティハウス東麻布、●グランドヒルズ元麻布、●プレシス東麻布、●ザ・パークハウス 麻布外苑西通り●アトラス西麻布、●ディアナガーデン西麻布、●ジオグランデ元麻布【新橋~芝エリア】●クレストプライムタワー芝、●(仮称)ミナトフロントタワー、●パークコート浜離宮ザ タワー、●パークリュクス虎ノ門

六本木・青山
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■パークコート青山 ザ タワー、■パークコート乃木坂 ザ タワー、■ジオ南青山、■プラウド六本木、■マジェスタワー六本木、■オープンレジデンシア麻布六本木、■ブランズ 六本木 飯倉片町、■ロイヤルシーズン西麻布、■ブランズ六本木 ザ・レジデンス

麻布エリア
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■シティハウス東麻布、■グランドヒルズ元麻布、■プレシス東麻
布、■ザ・パークハウス 麻布外苑西通り、■アトラス西麻布、■ディアナガーデン西麻布、■ジオグランデ元麻布、■ロイヤルシーズン西麻布、■ピアース南麻布

白金・高輪
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■ロイヤルシーズン白金台、■プレミスト白金台、■シティタワー白金、■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■アトラス白金高輪、■Brillia(ブリリア)高輪 The House、■グランリビオ高輪三丁目、■ピアース南麻布

赤坂・虎ノ門
価格 2,590

■ロイヤルシーズン赤坂、■サンウッド赤坂丹後町、■ピアース赤坂、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■パークリュクス虎ノ門

芝浦・港南・新橋
価格 2,190

■クレストプライムタワー芝、■(仮称)ミナトフロントタワー、■パークコート浜離宮ザタワー、■パークリュクス虎ノ門

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1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時:1月20 日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/12/11 0:10 | ちょっと脱線 | Comments (2)

大阪から戻った翌日の6日、今度はマンションの廃墟化について
とあるところで講演させていただきました。
こちらはマンション管理を巡る様々なプロの集まり。
そのあとの懇親会も、何かとっても楽しかったなあ。

今週土曜は早稲田大学オープンカレッジの講義が、
今シリーズの最終日。今週は人前で喋ってばかり。
たまにはこういう週もあるのですね。初めてですが。
それで、ルーチンワークが滅茶滅茶おくれています。
やや焦っているこの数日。原稿とレジュメ書きにアタフタ。

最近、喋りのお仕事が増えたような気がしますね。
嫌いじゃないので全然OK。むしろ楽しいですね。
ただ、自分でいうのもなんですが、さほど上手ではありません。
まあ、何とかこなす程度にはやれますが。

私は他人の講演を聞きに行くことはほとんどありません。
まあ、この仕事を始めた頃はいくつか行きましたね。
みなさん、それなりにお上手です。
でも、今までで一番はペップトークの岩崎由純さんかな。
とあるデベロッパーのイベントでお聞きしました。

今の私にはなーんも役に立っていませんが、興味深かった。
「僕もあんな風に話せたらなあ」と思いますが、
まだかなり遠いですね。あのお方は年間200回以上も講演を
なさるそうです。私は200回以上の締切を守っています(笑)。

最近はほとんど機会がありませんが、結婚式でのスピーチ。
たいてい「学校時代の恩師」みたいなお方にマイクが回りますね。
あの類で「上手だな」というスピーチを聞いたことがありません。
たいていがやたら長いわりに中身はほとんどありません。
そいでもって自分の自慢話なんかが入っています。

日本の学校教師って、どうしてああなのでしょうね?
いつも人前で話しているくせに、喋りがドヘタ。
日頃、いかに緊張感のない授業をしているか、ということ。
何年か前、公立中学校の授業参観に行きましたが、唖然。
まあ、自分もあのレベルの授業を受けていたのだなあと。

日本はその昔、学校の先生にそれなりの敬意を払っていました。
今はすっかりカタチだけになっていますね。
私のように、あからさまにバカにする輩も少なからず。
先生たちの質が落ちたのか、社会の空気が変わったのか。
その両方があるのでしょうけれど。

わたし最近、普通に「先生」と呼ばれています。
別にそう呼んで欲しいわけでもなく、呼ばれて嫌でもなし。
先日、私よりはるかに著名でたくさん本を書いている方に
こちらから「先生」と呼んでいたら「やめてくれ」と。
まあ、嫌がる人に嫌がることはできませんわな。
だから、そのあとはずっとお名前でお呼びしました。

先日の会には弁護士や公認会計士、税理士に不動産鑑定士など
「先生」がたくさんいらっしゃっていました。
そういうところに行くと、自分が「先生」と呼ばれるのは
すごーく違和感がありますね。「やめてくれ」とは言いませんが。

私はつとめて人を名前で呼ぶようにしています。
ただ、最近は歳のせいか人の名前をど忘れしてしまいます。
何回もお会いしている方でも、名前が出てこなかったり・・
もしかして、脳梗塞の前兆かいな、とビビッていたり(笑)。

いちばん言いたくない呼びかけ方は「社長」ですね。
特に創業社長である方は、「社長」と呼ばれるのが嫌いなはず。
なぜかというと、私が社長業をやっているときにそうだったから。
サラリーマンが出世して社長になった場合は、
「社長」と呼ばれることは嬉しいはずです。

しかし、創業社長の場合は自分の作った会社が
「まだまだ」と思っているはず。
だから「社長」なんて呼ばれるのを嫌がるはず、なのです。
まあ、みなさん同じかどうか知りませんが。

私も最近はそういう細々したことにこだわらなくなりました。
だから「榊先生」と呼ばれても「はい、はい」と答えます。
まあ、いちいち「やめてくれ」というほど嫌でもないし、
第一めんどうくさいでしょう。そういうこというの。

このあいだ対談した方に
「榊さんは話を盛らないところがいいね」と言われました。
確かに、面白おかしく話すかもしれませんが、
脚色とまでは言えませんね、私の話は。
相手の反応を見ながら話す内容も変えていきます。

人に何かを話す、という場合、自分が喋りたいことよりも、
相手が聞きたそうな話をすべき、というのが持論です。
まあ、私は油断すると自慢話ばかりする人間でして、
ちっとも実践はできていないのですが(笑)。

話す、というのは「書く」以上に重要なコミュニケーション。
最近「コミ力」なんて言い方をするようになりました。
要は「会話力」ということでしょ。
阿川さんが「聞く力」をヒットさせたのは何年前でしょう。
あのお方とは一瞬しか会話したことはありませんが、
相当の達人ですよ。まあ、半分はお人柄でしょうが。

まあ、人間「先生」なんて呼ばれていてもおバカな輩はたくさん。
そうでなくても、話せば面白い人間はたくさん。
私は常に「アイツの話は面白い」と言われる男になりたい、
と考えている人間です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
千代田区のタイトルを最新情報化。
ここのところ、番町エリアでの供給が多くなっています。
今回も100戸超の物件が出てきました。

千代田区総集編
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■ライオンズ千代田岩本町ミレス、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■シティインデックス千代田秋葉原、■サンクレイドル千代田岩本町、■クラッシィハウス神田錦町、■ジオ千代田大手町、■シティハウス千代田外神田計画、■パークホームズ千代田淡路町、■ヴァースクレイシア神田淡路町、■ブリリア秋葉原、■グランスイート千代田麹町、■ザ・パークハウス五番町、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜、■ブランズ永田町、■ブリリア一番町、■プラネスーペリア四番町

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2017/12/8 13:26 | ちょっと脱線 | Comments (5)

12月6日17:06に「榊淳司マンション情報183号 東京のタワーマンションから3物件」
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2017/12/6 17:09 | メルマガ発信 | Comments (0)

2日ほどブログをサボっていたのは、忙しいわけでも
萎えていたわけでも、死んでいたわけでもなく、
単純に大阪に行っていたから、です。
4日に大阪の梅田で講演をさせていただきました。
集まったのは大阪のキタ近辺で営業している
不動産屋さんが約160人。その数にちょっとビビりました(笑)。

「榊淳司」を始めて、初めての関西弁講演。
いや、楽しかったですよ、本当に。
そのあと、幹事さんたちと懇親会。
たこ焼きが美味しかった。さすがに大阪ですね。

しかし、みなさん真面目。
11月の初めに某不動産会社さんの社員旅行に
混ぜていただいた時にも強烈に感じましたが、
「不動産屋さんなのに真面目で誠実」というサプライズ。
でも、世の中の大半の不動産屋はそうなのでしょうね。

昨日は新幹線の時間までに間があったので、
環状線をひと回りしてみました。ただ乗っただけですが。
大阪の街も東京とさして変わらないですね。
無秩序に開発が進んで、つまらない建物ばっかり。
通天閣がまだそびえたっていたのにはやや感動しましたが。

今回、しみじみと感じたのは大阪の大阪らしさらの薄らぎ。
あのコッテコテの大阪はどこへ行ったんやろ?
まあ、私の眼に触れないところでは生き残っているはずですが。
街に活気が失われている、と言われ始めて久しくなりました。

わたし、別に大阪が特別に好きなわけではありません。
同様に、東京も好きではありません。京都は嫌いです。
強いて言えば、神戸や横浜が好きです。
しかし、大阪は大阪らしくあって欲しいですね。
けっして東京の縮小版であって欲しくはありません。
それやったら、意味ないやん・・ということです。

さて、実は今日もこれから講演があります。
お集まりになるのはマンション業界の関係者さんたち。
といってもデベはほとんどいらっしゃらない模様。
それでも専門家集団ですからね。緊張します。

月曜日の講演も不動産屋さんたちばかりでやや緊張しました。
「サンタメ」というワードを大阪では使っていない、
ということを本番中にご指摘いただく、なんてハプニングも。
まあ、東西で多少の用語に違いがあったようです。

最近、講演や講義など、人前で話す機会が増えました。
すると、どこで何を言ったか忘れてしまいます。
相手によって話す内容を変えますから、
覚えていてもよさそうなものですが、
まあ調子のいいタイプですから。

今週の土曜には早稲田大学オープンカレッジで
今回のシリーズの最終講義があります。90分です。
なーんか、12月は忙しいですね。
飲み会も週2回ペースで入ってきています。
まあ、忙しいことはいいことだと思います。

月曜の夜に大阪のホテルでテレビを見ました。
私がドラマ以外を見るのは滅多にないことです。
ヨシキというミュージシャンを招いたバラエティ。
グランドピアノを「持ち歩く」という話には
たまげましたね。そんな人がおるん?
まあ、世の中私の知らないことだらけ。
たまにはテレビを観るのもいいことですね。

ご報告が遅れましたが、2日の土曜には
いつもの「売却相談会」をセトルさんで開催。
ご相談にみえたのは、2組。史上最低です(笑)。
でもまあ、内容の濃い2組でしたね。
しかし、私はセトルさんのお二人と楽しい雑談タイムもあり、
かなり機嫌よく過ごすことができました。
まあ、好ましい方と過ごす時間というのは希少です。

次回の開催は1月の20日。
どうぞみなさん、お気軽にお越しください。

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開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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2017/12/6 13:58 | ちょっと脱線 | Comments (2)