榊淳司、サヨクになる・・・の巻

最近、毎週のように週刊誌にコメントを出しています。
バブル崩壊とか、逆に値上がりとか、民泊、建替え・・・
元々マンションというのは地味な世界です。
1年前なんて、月に一度どこかの週刊誌に出ていたかどうか。
私が売れてきたのか、マンション周辺が騒がしいのか？
まあ、その両方が少しずつなのでしょうね。

この前、お呼ばれで講師をしたセミナーの集客が
1年前よりも良かったそうで
「榊さんのサイトが増えているのではないですか？
と聞かれたので、半年ぶりにアナリシスを見ました。
まあちっとは増えている感じがしましたけど、1割くらい。

私と言う人間は、言うことにもやることにも、
そんなに多くの人を惹きつけられる要素はないと思います。
まあ「ちょっと変わったことほざくオッサン」です。
こんな私のコメントでも使っていただけるのなら、ありがたや。

な、なんと、先週は「週刊金曜日」にもでましたよー。
夕刊フジに連載を書いて、週刊金曜日にコメントを出す。
今度、岩波の「世界」から原稿依頼があったらどうしよう。
「不動産資本主義の終焉と暴落後の世界」
みたいなタイトルでサヨク的にぶちかましましょうか(笑)。
考えてみると、「大資本がマンションで儲けすぎている」、
「いつかは暴落と言う鉄槌が下る」というのは何ともサヨク的。
「買ってはいけない」も、何ともサヨク的なタイトルでは有馬温泉。

まあ、悪ふざけはそれくらいにして、今日の本題。
マンションの売れ行きが鈍っていますね。
値引きの話をチラホラではなく、普通に聞くようになりました。
これだけ値上がりしたのですから、売れなくて当然。

あと、中古マンションの売り物が多くなりました。
「新築未入居」での売り出し物件も増えています。
「値上がりしたから売ろう」という動きですね。
このまま黒田君が4発目のバズーガを撃たなければ
きっと値下がり基調に移っていくはずです。

今回はどこまで下がるのか・・・・
私は、今まで2回のバブル崩壊を見ています。
一度目は1990年にピークアウト。
そのあと、12年かけて沈んでいきました。
不動産ミニバブルは2005年から2007年。

2008年のリーマンショック後は、あまり下がりませんでした。
2013年からアベノミクスが始まりましたから。
2014年10月の「黒田バズーガ2」は局地バブルに火を付けました。
そして今、「終わりかけ」の兆候を見せています。
さあ、どうなるのでしょう。

足元では、空家がどんどん増えています。
東京でも、住宅の余剰感は深まっています。
でも、それが大きな問題にはなっていません。
なぜなら、空家のオーナーも切羽詰まっていないからです。

先日、「廃墟不動産投資家」という方にお会いしました。
廃墟寸前の空家を超格安で転貸することを業となさっています。
まあ、ものすごーくニッチなところを掴んでいますね。
日本人は徐々に貧困化しているので、家賃は安いに越したことなし。
首都圏で普通の賃貸経営なら、家賃は最低でも「3万円」。
生活保護でも5万円は出るのです。

今後、日本は「老人ゾンビの国」になります。
死なない年寄りに国が占領されます。
彼らは、都会に住まざるを得なくなるでしょう。
でなければ、まっているのは「孤独死」。
大都市、中核都市以外の街は廃れます。

田舎は廃村になります。
地方郊外のマンションは廃墟になります。
都会は「老人ゾンビの街」になるでしょうね。
それでも、マンションはある程度の値段が付きます。
なぜなら、お金を持っている人も結構多いから、買えてしまいます。
まあでも、今の半分にはなるでしょうね。

東京の空家率が20%を超えると、価格が急落しそうです。
今は11%ちょっと。それでも目立っています。
次の発表は2019年です。今から3年後。
オリンピックの前年ですね。
全国的には15%を超える可能性があります。
前回は、東日本大震災の影響で0.5ポイントは押し下げたはず。

2021年から、団塊の世代が後期高齢者に仲間入り。
2025年頃の人口減少はとりわけ激しいはず。
年間100万人くらいは減るかもしれませんね。
それが今から9年後です。
その頃に、住宅価格は大きく下落するはずです。

私は、計算上あと10年チョイは現役でこの仕事を続けます。
住宅価格が大きく下落する場面を何度か見るはず。
嫌ですね。自分の仕事にも悪い影響があります。
今さら、広い家に住みたいとも思いませんし、引っ越しは億劫。

まあしかし、人生で3度のバブルを現役で経験できた
世代は私と同じ「新人類」周辺だけだと思います。
だからなに？　と言われればそれまでですが。

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
今のところ、2016年の3月17日出発、21日帰着の予定です。
みなさん、参加希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。

●日程：2016年3月17日から21日の3泊4日　ガルーダインドネシア航空利用
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2016/3/6 23:19 Comments (8)

8 Comments

まろたんさん、こんばんは。

あはは。
まろたんさん、ご自分でブログを始めればいいじゃないですか。
ここでコメント書いても、誰も読んでいませんよ。
ここまで読んでいるのは、ほんの1，2名です。
しかも嫉妬ブタのビョーキ君たち。

貸方と借方、私は未だにあの観念がよう分りません。
しかし、それを訳す能力は偏差値80要りまヘン。
ちなみに、文章力も偏差値とはあまりシンクロしまへんなあ。

福沢先生・・・慶應では先生は福沢先生だけ。
他はみんな「君」です。
まあ、そんなのどーでもいいけれど福沢先生は偉大です。
新島先生も偉大ですが、ちょっと種類が・・・
福沢先生は日本の歴史上の知の巨人。
あんな人はおりません。いるとすれば南方熊楠かな。
それも種類が違うといえば違いますが。

まあ、どうぞお好きに何でも書いて下さい。
そろそろお神酒タイムで失礼します。

ごきげんよう　榊淳司

2016/03/08 21:48 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

はてさて、
「慶應」ご出身の榊さまには、くち幅ったいことですが。
かの福沢諭吉翁は、鬼才・多才でしたね。

そのひとつ。
「複式簿記」を西洋から導入したその人こそ、諭吉翁。
すごかー。ですねー。

例えば、
デビッターを「借方」と、クレディターを「貸方」と訳す。
うーん。すごい。
みなさん、これ、できまっか？
この「日本語力」。脱帽ですわ。
とはいえ、私、帽子かっぶていませんけんど。(笑)

戦後の、いわゆる偏差値では「はかれまへん」わ。
うーん。
今の偏差値８０が、こういうの、できまっかー。(笑)
ま、ま、それは、よろしい。時代でしょう。

「パラダイム・シフト」

日本人よ。
「天動説から、地動説へ」。
そろそろ「変わらんと」なー。
でないと、この先「ジリ貧」になるぞー。てねー。(笑)

ま。わらわも、もう、よかトシですけん。
世の中を、タミ草を、自分を、おちょくりながら。
お神酒をいただきながら。(笑)

しかしいー。
こんなに自由に書き込めるブログがあるとは。(笑)
「自由に」生きてゆきたい。ねー。
もち、ひとさまの自由も認めつつ。ねー。

ほんとうは、人生を語りたい。
ですけん。がー。
まとまりなく。今日も夜が。

ごきげんよう。

2016/03/08 21:39 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

まあ、区分所有法はどうにかする必要がありますね。
管理費や修繕積立金は努力によって低減できます。
マンションができてから一度も管理会社を変更していないのは、
管理組合の怠慢化一部理事や「ヌシ」みたいなのがいて
管理会社と癒着しているからです。
そういうマンションは資産価値が下がって当然です。

まあそれよりも、北朝鮮でも尖閣でも南シナ海でも
ドンパチが始まれば憲法改正がスムーズなのに、と。
こればっかりはこっちから始めるわけにもいかないので、
ひたすら待っているしかありませんね。
半島がなにやらきな臭くなってきました。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/03/08 11:10 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

新刊を読了しました。
読みごたえあり。

タワマンの管理組合総会が「中国語」には、
ギョッとしますね。

本書を読んで、改めて痛感しましたが、
区分所有建物なるものは、
根本的、かつ致命的な問題がありますね。

築古となったときの「建て替え」「スラム化」「高齢化」。
大方のマンションは解決不能でしょう。

「本来、マンションは賃貸物件である」は至言ですね。

駅前の不動産屋で聞いたのですが、
「駅歩１分」のマンションで、売却価格を下げも買い手なしと。
なーんでか、いいますと、なんと、
「管理費・修繕積立金が月・８万」だと。

ま、買い手はいないでしょうね。
激安売りにしても、うーん。

数十年後、手が付けられない問題になりますね。
間違いなく。
ま、わらわは、ヒトゴトですが。(笑)

さて。
消費増税延期の検討を始めた。と、ロイター電。
６月に低所得高齢者に「３万円」のバラマキ。
その数・１３００万人。

年寄りは律義で義理がたいですけん。
７月の選挙では、きっちり義理を果たすでしょう。(笑)

増税延期と憲法改正をぶちあげて「ダブル」でしょうね。
改正も、ズバリ「九条」。正面突破！
なーんか、突破しそうな？

ごきげんよう。

2016/03/08 08:07 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

さっき帰ってきました。
お神酒においしいお食事。
よく分ったのは、トーダイはやっぱりケーオーより賢かった。
ははは。

ウエスタン、いいじゃないですか。
トキヨなんて、トキヨなんて・・・
まあ、まだ現役ですので控えます(笑)。

イケハヤ君は容貌がやや貧相ですね。
ぜんぜん興味ありません。

まろたんさん、年金は100歳までもらって下さいね。
私もせいぜいがんばりますから。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/03/07 22:55 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

今夜は「およばれ」。
いんぐりもんぐり、でしたかー。(笑)

イケダハヤトなるワカもんが、あおり倒す。
「まだ、東京で消費しているのー」
って。
もち、反発もござろう。
なぜって「消費しとるけん」。(笑)

ま、ものごと、なんでも、
「いくところまで、いかんとー」
なー。でしょうね。

私は、もうトシですけん。
で、それなりにチエが、ね。

榊さま。おっしゃる通り。
若いもん「すきにすればー」
です。
もち、私も「すきにすればー」
ですね。(笑)

さてさて。
ウエスタンにゆけば、
トキヨとは違った「出会い」があるでしょう。
新しき出会い。おうおうおう！
さあさあ、どないなりますか。ねー。

じっくり、じっくり。
周辺から中央をね「見物」って。
これもいいもんです。
ささ。
お神酒をいただきながら。
じっくりとねー。(笑)

「サバイバル。生き残り」
私は、もうすこし。もうすこし。
ですけん。ね。

このニッポンのこと。
どーでもヨカですが、年金だけは、もう２０年。
だましだまし、よろしくねー。(笑)
これ、マジですわ。

ま、こんなところで。

ごきげんよう。

2016/03/07 20:20 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

ニッポンは貧しくなりますか？
まあ、精神は貧しいですからね。
といっても半島よりかなりマシな気もしますが(笑)。

ま、後のことは後の世代が考えますけん、
うちらは好きなようにやりましょや。

春の足音が近づいてきて、ちと気分が明るくなりますね。
今日はお神酒をくださる方があり、
夕方から出かけます。
それまではチマチマ仕事。
いつもと変わらない日常ですね。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/03/07 11:23 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「絶望列島」ニッポン。ですかー。

数十年後、日本に暮らす人びとは、
この２０１６を振り返って、思うんでしょうか？

「あのころの夕日は、きれいだったよねー」

ちょっと、ポエム調で。(笑)

これからはウヨクもサヨクもありません。
これからは、ズバリ！
「サバイバル」
それぞれが、必死に「生き残る」こと。
では有馬温泉？

ニッポンは貧しくなります。間違いなく。
今の若いひとは「貧しさ」を経験していません。
うーん。
すこーし、クロウするかなー。

でも、もっと、もっと、もっと。
ニッポンが貧しくなったなら。
結婚率が上がり、出生率も上がり、
３世代で同居するようになるかなー？

うーん。百年後かい、それって。

＞ 百年たったら、戻っておいで。
＞ 百年たったら、分かるから。

鬼才・テラヤマの遺言です。

さびしいときに、男がわかる。と。

レッツ・サバイブ！

ごきげんよう。

2016/03/07 06:39 | by まろたん

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